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viernes, 26 de febrero de 2016

Diccionario Jurídico de Propiedad Horizontal - Quórum




A) Quórum de asistencia a la Junta
 
a) En primera convocatoria, mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación.
b) En segunda convocatoria,  cualquier número de socios o de cuotas.


B) Quórum para tomar acuerdos
 
I.-Unanimidad: Para la modificación del título constitutivo de la comunidad o de los estatutos.
II.- Tres quintas partes de propietarios que representen tres quintas partes de cuotas: Para establecer o suprimir servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general; para arrendar elementos comunes que no tengan asignado un uso concreto dentro del edificio; y para establecer o suprimir equipos o sistemas que tengan por objeto mejorar la eficiencia energética o hídrica del edificio
III.-Mayoría de propietarios que representen mayoría de cuotas: Eliminación de barreras arquitectónicas. Implantación de ascensor. Resto de acuerdos que no exijan quórum específico.
IV.- Tercera parte de propietarios que representen a la tercera parte de cuotas:  Para instalar infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación,  sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables o infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos

  
Ley de Propiedad Horizontal  Artículo 17


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Diccionario Jurídico de Propiedad Horizontal - Administrador de la Comunidad



Es la persona natural o jurídica que tiene las siguientes funciones en la Comunidad de Propietarios:


a.Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b.Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

c.Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

d.Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e.Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

f.Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.


El nombramiento podrá recaer en un copropietario o en personas físicas o jurídicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones



Ley de Propiedad Horizontal: Artículo 13. Artículo 20


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Diccionario Jurídico de Propiedad Horizontal - Agregación de piso o local



Facultad que compete al propietario o propietarios de dos o más pisos o locales colindantes en un edificio en propiedad horizontal para unirlos entre su aumentando su superficie.


Para ello, además del consentimiento de los titulares afectados, se requiere la aprobación de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo 5, sin alteración de las cuotas.





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Diccionario Jurídico de Propiedad Horizontal - Arrendamiento de elementos comunes




La junta de propietarios, debidamente convocada puede adoptar el acuerdo de poner en arriendo los elementos comunes del edificio susceptibles de uso privativo que no tengan asignado un uso específico en el inmueble


Ley de Propiedad Horizontal: Artículo 17


 

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