tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post1476769533537244168..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: El finiquito del alquilerPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger256125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-27132327934312136042015-08-01T12:37:06.329+02:002015-08-01T12:37:06.329+02:00Anónimo para resolver el problema que plantea lo m...Anónimo para resolver el problema que plantea lo mejor es que de poder o representación a alguien de su confianza Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-27690873936133104372015-07-31T13:31:56.562+02:002015-07-31T13:31:56.562+02:00Hola, me gustaría saber si se puede firmar la fina...Hola, me gustaría saber si se puede firmar la finalización de contrato de alquiler a distancia haciéndomelo llegar por email o fax, ya que no estoy en la ciudad y no se cuando iré y para mi supone un jaleo viajar para realizar la firma. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-86169754914027139252015-07-23T19:15:04.390+02:002015-07-23T19:15:04.390+02:00Anónimo necesita un abogado que le indique el modo...Anónimo necesita un abogado que le indique el modo de salir de esa situación tan complicada en la que se encuentra Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-83414584158097185532015-07-23T11:45:05.422+02:002015-07-23T11:45:05.422+02:00HOLA MI INQUILINA ME DEBE MAS DE DOS MIL EUROS EN ...HOLA MI INQUILINA ME DEBE MAS DE DOS MIL EUROS EN ALQUILER Y SUMINISTROS, ME HA MANDADO UN WHATSAPP EN EL QUE ME PONE QUE HA DEJADO EL PISO Y QUE NO ME VA A FIRMAR FINALIZACION DE CONTRATRO, LE HE PEDIDO LAS LLAVES Y DICE QUE ME LAS MANDA POR CORREO, PERO ESTO HACE YA MAS DE UN MES.AHORA NO SE DONDE RESIDE.<br />PUEDO DEMANDARLA PARA QUE DEVUELVA LAS LLAVES Y FIRME , SIN TENER ABOGADO O ES NECESARIO TENERLO.<br />ME URGE ALQUILAR EL PISO SI DEMANDO TARDARA MUCHO.<br />CUANDO RECUPERE LAS LLAVES PUEDO RECLAMAR LAS DEUDAS.<br />GRACIAS DE ANTEMANO.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-51001663907740347352015-07-02T11:10:03.404+02:002015-07-02T11:10:03.404+02:008Gusiluz Describe una situación que le perjudica n...8Gusiluz Describe una situación que le perjudica notablemente a vd y a su avalista, al tratarse de un arrendamient compartido solidario el casero puede reclamar el alquiler íntegro tanto a vd., como al otro inquilino, como al avalista, mientras no se firme la cancelación del contrato por ambos inquilinos y se entreguen las llaves, vd no puede unilateralmente rescindir ese contrato<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) <br /><br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-82136252898614254402015-07-02T11:03:33.147+02:002015-07-02T11:03:33.147+02:00Hola Pedro,
tengo un contrato de alquiler a nomb...Hola Pedro,<br /><br /> tengo un contrato de alquiler a nombre mio, de mi padre como abalador y de mi ex. Yo ya no vivo en el piso actualmente y como di el aviso el dia 23 del mes pasado hasta el dia 23 de este mes no puedo rescindir el contrato, pero la de las fincas me pone el inconveniente de que si mi ex no firma el contrato seguira en vigor y si ella no pagara o hiciera desperfectos en el piso me vendria a buscar a mi y a mi padre como abalador. que se puede hacer en este caso si ella se negara a firmar?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-75233253791002104082015-07-02T11:02:29.283+02:002015-07-02T11:02:29.283+02:00Hola Pedro,
tengo un contrato de alquiler a nomb...Hola Pedro,<br /><br /> tengo un contrato de alquiler a nombre mio, de mi padre como abalador y de mi ex. Yo ya no vivo en el piso actualmente y como di el aviso el dia 23 del mes pasado hasta el dia 23 de este mes no puedo rescindir el contrato, pero la de las fincas me pone el inconveniente de que si mi ex no firma el contrato seguira en vigor y si ella no pagara o hiciera desperfectos en el piso me vendria a buscar a mi y a mi padre como abalador. que se puede hacer en este caso si ella se negara a firmar?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03914437945680637404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-21935769439991763322015-05-18T10:08:41.140+02:002015-05-18T10:08:41.140+02:00Anónimo, aunque tendría que leer esa cláusula para...Anónimo, aunque tendría que leer esa cláusula para mayor seguridad, tal como la describe considero que es nula, esa nulidad puede interpretarse, todavía no hay o no conozco interpretación de tribunales, como que el casero no puede exigur ninguna indemnización, nulidad radical o bien que puede exigir la legal, un mes de alquiler por año de duración que falte o la parte proporcional si falta menos de un año.<br />En el finiquito a vd lo que le interesa es tener un justificante de la fecha en que el contrato dejó de tener vigencia, en cuanto al problema anterior si el casero hace constar que vd adeuda la indemnización contractual vd deberá hacer constar su disconformidad y que decidan los tribunales.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-26465845699312062382015-05-17T00:26:33.399+02:002015-05-17T00:26:33.399+02:00Buenas Pedro,
Ante todo, enhorabuena por el blog,...Buenas Pedro,<br /><br />Ante todo, enhorabuena por el blog, de seguro ayuda a muchas personas.<br /><br />Me gustaría explicarle brevemente mi caso. Firmé un contrato de alquiler con fecha posterior a la modificación de Junio de 2013 (Septiembre 2013). He comunicado al casero que me voy con 30 días de antelación (llevo más de 1 año y medio), pero he detectado ahora que la cláusula de Indemnización en caso de rescisión indica que debería pagar los meses que restan hasta la siguiente renovación, cuando según la ley de arrendamientos, la cuantía viene ya definida en caso de que se pacte indemnización. Le he indicado esto, pero el dice que me tengo que atener al contrato. Si no llegamos a un acuerdo en la firma de rescisión ¿Qué puedo hacer?<br /><br />Muchísimas gracias,<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-35582101977262164292015-04-30T12:57:20.055+02:002015-04-30T12:57:20.055+02:00Anonimo, me figuro que no ha leido en este blog el...Anonimo, me figuro que no ha leido en este blog el Decálogo del Casero, nunca es conveniente entregar las llaves sin antes tener un contrato firmado por el inquilino, a quien mas perjudica la falta de ese documento es al casero.<br />Ahora con el intercambio de mensajes lo tiene francamente dificil, porque lo suyo en este caso erra haber puesto un desahucio por falta de pago en cuanto dejaron de pagar el alquiler,con locual hasta que el juez le entregue las llaves de esa vivienda los inquilinos están obligados a pagar alquileres y si es persona con nómina pagarán o embargará esa nómina.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-51758016625846450152015-04-30T12:22:06.582+02:002015-04-30T12:22:06.582+02:00Hola, buenos días:
Me gustaría que me asesorase.
A...Hola, buenos días:<br />Me gustaría que me asesorase.<br />A principios de septiembre de 2015 alquilé mi vivienda a una maestra que se trasladó con toda su familia para mi domicilio y matriculó los niños en los institutos del pueblo.De principio el contrato era solo hasta el 30 de junio. Le pedí una sola fianza puesto que consideré que se trataba en toda regla en un alquiler de vivienda. Le llevé a firmar el contrato pero me ponían pegas en cuanto a la utilización de la vivienda como la habitual, y como primer vencimiento el 30 de junio y que se prorrogaría anualmente. <br />La historia que es que con pega y pega no se firmó.<br />Me pagaban por banco las rentas, y los recibos de suministros quedamos en que enviaba foto por whatsapp y me hacían el ingreso. Todo esto es demostrable y aceptado por ellos.<br />A mediados de marzo les llamo para decirles que tengo otra factura de luz y que se la envío por whatsapp, y me comentan que dejan el piso a final de mes, a lo que les respondo que me lo tienen que comunicar por escrito con 30 días de antelación. El 29 de marzo, me llama y me dice que se van y donde dejan las llaves, puesto que les digo que no estoy conforme, puesto que me deben un recibo de agua, otro de luz, y que no realizaron el preaviso. Ya llevaban mas de 6 meses en la vivienda. Me comenta que con la fianza ya tengo para pagar esos recibos e incluso sobra. Les digo que todavía hay recibos por llegar y les digo que no recojo las llaves. Me dice entonces te las dejo en el buzón. Les dije que yo no las iría a recoger, y allá ellos y su responsabilidad.<br /><br />Intenté razonar con ellos, incluso les dije no que habían hecho mal, según la ley y siguen con sus trece.<br /><br />Me supongo que las llaves estarán en el buzón pero no entré en la vivienda.<br /><br />Les mandé un email diciéndoles que por falta de preaviso, si me confirmaban que abandonaran la vivienda daría por concluido el contrato el 30 de abril, o sea, 30 días después de la confirmación del abandono. Pero siguieron con sus trece, y ni me hicieron ingresos de los suministros ni pagaron la renta de abril, o sea, que no aceptaron lo que les propuse. <br />Dicen que ellos cumplieron con sus obligaciones y que con la fianza cobre los gastos y los siguientes que vengan también que se los pase. Y el preaviso, me dejaron totalmente tirada, estoy en el paro y pago una hipoteca, perdí la posibilidad de alquilar la vivienda en abril, tengo a una gente pendiente de ver mi vivienda porque la tengo a la venta. Los recibos ya vendrán con recargos...<br />Tengo derecho a justicia gratuita y ella es maestra.<br /><br />Qué me recomienda? Todo lo que digo lo puedo demostrar, menos el contrato claro porque no se firmó.<br />Aunque ellos para demostrar que me entregaron la fianza casi tendrían que acudir a ese documento que me imagino que lo tirarían.<br /><br />Muchas gracias por anticipado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-70191491446263888302015-04-17T23:31:03.974+02:002015-04-17T23:31:03.974+02:00Germy para poder aconsejarle debería conocer mas d...Germy para poder aconsejarle debería conocer mas datos, fecha del contrato, plazo,de duración pactado, si puede probar el intercambio de mensajes que relata.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-47473226002500581802015-04-17T13:41:07.399+02:002015-04-17T13:41:07.399+02:00hola Pedro disculpa q te moleste tengo un problema...hola Pedro disculpa q te moleste tengo un problema de alquiler el dia 15 de junio se cumple la finalización del contrato de alquiler y en estos días he tratado de q me digan algo del piso haber si me ivan a renovar y q paso q siempre he estado llamando y nadi e contesta asi q en estos días de casi ya 15 días he hablado con la inmobiliaria y me ha dicho q quiere venderlo al piso y q si nos quisiéramos quedarnos nos subiría el alquiler y bueno le he dicho q no q me voy a buscar algo y q ya se lo informaría y q pasa q al cabo de dos días le comunico al chico de la inmobiliaria q me voy del piso y me dice q por norma tendría q haberle dicho hace un mes ...pero yo ya les comnunique anteriormente q me iria si me suben el alquiler y me dice q puedo irme pero q los 15 días después de irme me lo cobran por no comunicar y eso quisiera saber si lo pueden hacer y es legal o no ya q faltan 15 días para irme a otro piso...gracias por su atención .Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18082610647718281034noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-51229688835737279912014-12-15T11:54:44.834+01:002014-12-15T11:54:44.834+01:00Daniel, lamento decirle que no hay otra fórmula pa...Daniel, lamento decirle que no hay otra fórmula para recuperar esa cantidad que la vía judicial, efectivamente el pago de las tasas desaconseja iniciar la reclamación, es lo que tiene de injusto el sistema que vd ha podido sufrir, por otra parte si hay condena en costas su excasero le tendra que pagar también esas tasas.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63207208935407721942014-12-14T18:33:27.389+01:002014-12-14T18:33:27.389+01:00Buenas Tardes, hace un año ya deje el piso donde v...Buenas Tardes, hace un año ya deje el piso donde vivía y firme la resolución del contrato con el arrendador donde consta que me tenía que devolver 450 euros de un total de 750 euros de la fianza. A la fecha no me ha devuelto nada, hace más de 5 meses le envié un burofax, he tratado de contactar con él para pedirle la devolución de mi dinero pero por Whatsapp me ha dicho que deje de acosarle y amenazarle cuando lo único que he hecho es de la forma más educada decirle que me devuelva mi dinero. He averiguado y me han dicho que para hacerlo por la vía Judicial (civil) ya que se trata de una cantidad menor de 900 Euros debo pagar unas tasas que son más de 200 euros, es prácticamente la mitad de lo que me tendría que devolver y la verdad si es ese el caso no sé si merece la pena todo ese jaleo para que al final no recupere nada. Me gustaría por favor saber si existe alguna forma de poder recuperar ese dinero sin tener que gastarme el mismo en el proceso. Tengo la resolución del contrato firmada por ambas partes donde indica la cantidad pendiente de devolver y el burofax.<br />Muchas Gracias<br />DanielAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-70387208964846570912014-10-29T13:38:23.284+01:002014-10-29T13:38:23.284+01:00Carlos habría que conocer la fecha de su contrato ...Carlos habría que conocer la fecha de su contrato puesto que los alquileres no se renuevan sino que se prorrogan conforme a la ley <br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-56281086685784379512014-10-29T13:32:21.153+01:002014-10-29T13:32:21.153+01:00buenos días quería comentar, que el día 1 de novie...buenos días quería comentar, que el día 1 de noviembre finaliza mi contrato de alquiler y el propietario, me a enviado un burofax tres dias antes de que finalice el contrato diciendo que no renueva el alquiler y que tengo que dejar el piso. quería saber si me podían informar como contestar a dicho burofax por que se que me tendría que avisar treinta dias antes. quedando agradecido por vuestra atención . un saludo.carloshttps://www.blogger.com/profile/10434187932474147869noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76868848435831639742014-10-20T21:02:10.395+02:002014-10-20T21:02:10.395+02:00Anónimo la posibilidad de recuperar su lavavajilla...Anónimo la posibilidad de recuperar su lavavajillas esta en función de lo que pueda demostrar fehacientemente del relato de hechos que hace, ya que al parecer todo se trató de palabra.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-47268053073022312882014-10-20T18:10:00.573+02:002014-10-20T18:10:00.573+02:00Buenas tardes, hace una semana dejamos el piso don...Buenas tardes, hace una semana dejamos el piso donde llevábamos más de 10 años residiendo. Avisamos con un mes de antelación a la propietaria y quedamos en el piso para la entrega de llaves y la firma del fin del arrendamiento. Antes de la firma dimos una vuelta por el piso y me dijeron que iban a pintarlo pero que les parecía que habíamos cuidado mucho el suelo y que no pensaban que fuera necesario acuchillar. En el mismo momento de la firma me devolvió la fianza sin mayores problemas. En ese momento le comenté que el lavavajillas, que es nuestro, no nos hace falta en la nueva vivienda a la que nos mudamos por lo que si fuera de su interés podíamos llegar a un acuerdo económico. Ella me dijo que no le interesaba porque no lo veía como un electrodoméstico básico y no quería tener problemas. Le pedí si no le importaba que lo dejara en la casa hasta la semana siguiente que pudiera acercarme a por él. No puso objeción a ello. Nos despedimos muy amigablemente, como ha sido nuestra relación durante estos diez años y quedamos en hablar la semana siguiente. Ese mismo día le escribí un correo pidiéndole, si no le importaba, si podía dejar el lavavajillas en la casa por si a los nuevos inquilinos les pudiera interesar. En caso negativo pasaría a por él. <br />Pues bien, ahora me escribe un correo en el que me dice que tengo que pagarle la pintura del piso y el tapado de los agujeros de las paredes (cuadros, estanterías, etc.) que asciende a 900€, que le debo dinero de los suministros (no es cierto, están todos pagados) y que como estoy intentado cobrarle el lavavajillas se lo queda como parte del pago. <br />Todavía no doy crédito pero antes de responderle me gustaría saber si ella puede actuar de esa manera o como creo, su actitud es totalmente ilegal, y de qué forma podría recuperar mi lavavajillas.<br />Un saludo y muchas gracias<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-46815627031540368712014-10-01T08:44:43.764+02:002014-10-01T08:44:43.764+02:00Muchas gracias por tu respuesta Pedro, me fui más ...Muchas gracias por tu respuesta Pedro, me fui más tranquila con la información.<br />Finalmente nos firmaron el documento de finiquito con conformidad. Esperamos que en el plazo usual nos devuelvan la fianza y no tengamos problemas.<br /><br />De nuevo, gracias por tu blog. Apunto el teléfono!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-26801965500461759202014-09-30T13:17:34.714+02:002014-09-30T13:17:34.714+02:00Anónimo, mi recomendación es que nadie puede oblig...Anónimo, mi recomendación es que nadie puede obligar a otro a realizar lo que no quiere salvo que esté dispuesto a cometer coacción.<br />Si no le firman el documento de finiquito entonces que le firme ¡n un recibo de llaves o en último caso procure que haya dos testigos presenciales que firmen un acta de lo ocurrido.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,18 eur./min. Desde fijo; 1,53 eur./min. Desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-88779989011761515382014-09-30T11:53:20.710+02:002014-09-30T11:53:20.710+02:00Buenos días Pedro:
Hoy como inquilinos rescindimo...Buenos días Pedro:<br /><br />Hoy como inquilinos rescindimos el contrato de alquiler de una vivienda en la que hemos estado durante casi dos años. Hemos tenido muy mala experiencia con la inmobiliaria gestora en cuanto al mantenimiento de la vivienda que ha sido casi imposible en muchos casos e imposible en otros (1 año y medio con la ventana del dormitorio rota que iban a reparar cuando nos instalamos es sólo uno de los ejemplos, aún seguimos sin señal de tv...<br />El caso es que cuando nos mudamos tuvimos que dar de alta todos los suministros y ahora que nos vamos lo hemos dado todos de baja para dejar la vivienda como estaba y para evitar que quieran cobrarnos suministros que no sean nuestros. Hoy no iban a presentarse a la entrega de llaves y hemos conseguido que accedan a venir porque los cité hace más de dos meses por burofax en el mismo aviso de recisión de contrato. Pero nos piden que llevemos las facturas de suministro para hacer cambio de nombre.<br />Me preocupa que quieran obligarnos a darlos de alta, cuando a nsootros no nos los dieron de alta y también que no quieran firmar el documento de entrega de llaves con conformidad.<br />Hemos sido unos inquilinos ejemplares y les devolvemos el piso mejor de los que estaba, con grifos nuevos, los agujeros tapados, toalleros en el baño y más mejoras. A parte de limpio hasta la médula.<br /><br />¿Cuál sería tu recomendación?<br /><br />Mil gracias por tu blog, es de gran ayuda.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-64815270785504573452014-08-15T18:05:43.618+02:002014-08-15T18:05:43.618+02:00Anónimo insisto en la pregunta, ¿Tiene un document...Anónimo insisto en la pregunta, ¿Tiene un documento que acredite la entrega de llaves? Si lo tiene con esa base puede reclamar judicialmente la devolucion de la fianza con interesesPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-22606943414076987902014-08-14T21:10:20.071+02:002014-08-14T21:10:20.071+02:00si puedo, mi contrato finalizaba el 10 de Junio, e...si puedo, mi contrato finalizaba el 10 de Junio, ese mismo día entregué las llaves a mis caseros. Ahora no quieren devolverme la fianza. ¿Que podría hacer?¿que vía tomar?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-36767963929486141092014-08-14T18:09:36.666+02:002014-08-14T18:09:36.666+02:00Anónimo lo que puede hacer esta en función de si p...Anónimo lo que puede hacer esta en función de si puede acreditar su primera frase: me marche hace dos meses.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.com