tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post2936795865572265343..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: ¿Arrendamiento de local o arrendamiento de negocio?Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63288633421122217792012-07-25T12:00:43.008+02:002012-07-25T12:00:43.008+02:00Buenos días y gracias por su gradn labor D. Pedro
...Buenos días y gracias por su gradn labor D. Pedro<br /><br />Quisiera preguntarle si una constructora que arrienda pisos en régimen de VPA, y no se hace cargo de los desperfectos en la vivienda, a pesar de las reclamaciones por escrito...y en tres años traspasa a nuevos propietarios en poco más de un año y esta última es absorbida en el siguiente período de otro año; ¿puedo reclamar a los actuales propietarios?, ¿Cuál es el plazo para la reparación de desperfectos en la vivienda?<br /><br />Muchas gracias!<br /><br />Samantha G.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-71559189088523846372012-02-20T19:12:04.468+01:002012-02-20T19:12:04.468+01:00Ciertamente tendría que pasarle el expediente comp...Ciertamente tendría que pasarle el expediente completo, pero básicamente es el alquiler de una industria bar que se ha modelado arteramente como alquiler de local con inventario de enseres ya que la industria bar no está bien bajo ningún aspecto una vez auditado todo. Licencias, infraestruturas, etc. Por lo que he leido, si uno hace este truco, el responsable de lo que pueda pasar es el inquilino, si se arrienda la industria bar el responsable es el que alquila, salvo se contrate lo contrario, si la cesion tiene minusvalías claras. En cualquier caso agradezco su comentario en el que dice son los jueces los que determinan que se contrató, no el título o la ley a la que se refiera el contrato.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-79625741244733255742012-02-20T18:57:27.882+01:002012-02-20T18:57:27.882+01:00a Anónimo: Con lo sescasos datos que aorta sería u...a Anónimo: Con lo sescasos datos que aorta sería una temeridad por mi parte recomendarle un pleito o desaconsejarselo.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-65587868780013744572012-02-20T18:48:02.149+01:002012-02-20T18:48:02.149+01:00He sido victima de lo que considero un engaño, yen...He sido victima de lo que considero un engaño, yendo a alquilar un bar segun todo lo publicitado, hablado, pactado... incluido firma de arras, acabé contratando un local con enseres. Para continuar con el engaño me diron ciertos papeles de bar, licencia original que no cubre todos los enseres, especialmente la cocina, aparte de encontrarse transmitida a otra persona para mi sorpresa, no en manos de los que alquilan el local. La propidad dice que la licencia es del local, no de la persona, en cualquier caso cubre lo más simple, no el grueso del bar, que es la cocina. En cualquier caso, y más por el engaño, no he seguido adelante y estoy estudiando demandar por vicios ocultos, que aparte del engaño ya mencionado, hay muchos de infraestrutura. ¿Cree que estoy en posición de demandar civilmente? En base al engaño yo he invertido bastante en máquinas -que supuestamente habían sido rotas o distraidas otra gente. ¿Sería reclamable pues el grueso de la inversión, no sólo las fianzas y similar? Muchas gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-82814869255288733502011-06-21T18:33:53.093+02:002011-06-21T18:33:53.093+02:00A Miguel Vaño: teneindo en cuenta que en la actual...A Miguel Vaño: teneindo en cuenta que en la actualidad no existe el derecho de traspaso habría que examinar esa operación para conocer si está sujeta a IVA o a ITP ambos son incompatibles y de distinto efecto.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12182579016757964422011-06-21T16:21:26.286+02:002011-06-21T16:21:26.286+02:00Ha pagado 17.000 euros por el derecho de traspaso ...Ha pagado 17.000 euros por el derecho de traspaso de un local alquilado donde se ejerce una actividad de cafeteria.<br />En relacion al importe cobrado tengo que añadir el IVA u otro impuesto como el ITP/AJD.<br /><br /><br />GRACIAS.MIGUEL.MIGUEL VAÑOhttps://www.blogger.com/profile/01237414310602668554noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-33527741768857094812011-05-25T10:26:44.225+02:002011-05-25T10:26:44.225+02:00Buenos días Sr. Hernández,
Debo en primer lugar f...Buenos días Sr. Hernández,<br /><br />Debo en primer lugar felicitarle por este blog lleno de contenidos útiles. <br />He encontrado muy interesante este último artículo donde se precisan conceptos jurídicos que a menudo con sólo el texto legal, podrían ser un poco ambiguos. <br /><br />Saludos.Abogados por Teléfonohttp://www.abogadosportelefono.esnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-35898502821116782782011-05-23T22:13:35.715+02:002011-05-23T22:13:35.715+02:00A Anónimo: Para sustituir el aval bancario por un ...A Anónimo: Para sustituir el aval bancario por un aval personal deben contar con el beneplácito del arrendador.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-42086216640467937452011-05-20T11:36:32.248+02:002011-05-20T11:36:32.248+02:00Hola, me he encontrado en tu blog rebotando por di...Hola, me he encontrado en tu blog rebotando por distintos foros. Estoy buscando piso de alquiler y me poden un aval bancario de 6 meses. Hay alguna alternativa? somos 3 personas con sueldo de ingeniero, es decir, con solvencia de sobras y no se nos pasa por la cabeza dejar de pagar. Lo único que no queremos es tener 6000 euros retenidos ahí, y que AVAL+FIANZA+HONORARIOS = 10000 euros de golpe...eso es mucho dinero para irte de alquiler...<br />Había pensado en alternativas como un aval de la nomina de mi padre por ejemplo, o de un amigo. He leido que también existen seguros de impago, cuánto cuestan más o menos? EL propietario podría contratarlo y subirnos el alquiler 50 euros así a él no le cuesta nada.<br /><br />Gracias!Anonymousnoreply@blogger.com