tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post613758800905148605..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: EL DECALOGO DEL INQUILINOPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger264125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-38558659573749343222024-02-16T10:08:58.552+01:002024-02-16T10:08:58.552+01:00Para poder ayudarle habría que conocer más datos, ...Para poder ayudarle habría que conocer más datos, su contrato, si existe cedula de habitabilidad, etc. Le sugiero que formule esta consulta en el Grupo de Facebook, Consultas Alquileres.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-3679910616165688492024-02-15T14:10:55.482+01:002024-02-15T14:10:55.482+01:00Buenas tarde , resulta que estamos de alquiler aqu...Buenas tarde , resulta que estamos de alquiler aquí en una nave la cual hicieron varias viviendas dentro , antes una panadería ,y antiguamente otras cosas , tiene un cuadro de luz distribución, del cual nos da luz a nosotros, abajo hay un bajo que estaba sin inquilinos, ahora resulta que se alquilo, no dispone de un contador independiente ,y han empatado la luz a el contador , que está a nuestro nombre,el arrendatario, no da soluciones hacen lo que quieren, y yo creo que ni declaran a hacienda cómo distintos inmuebles en alquiler, más bien cono panaderia ,ya que los recibos de la luz vienen con dirección de panaderia , y estamos en situación de vulnerabilidad,y mi compañera tiene discapacidad , que podemos hacer, muchas gracias y disculpa por escribir tan nervioso , .Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-16106319961363953912023-11-15T15:04:30.122+01:002023-11-15T15:04:30.122+01:00Buenas ,el subarrendar es motivo de desahucio pero...Buenas ,el subarrendar es motivo de desahucio pero tendría que devolver el casero la fianza o se quedaría con ella?,si hay Indemnizacion por no llegar a los 5 años por desahucio ,al echarte por subarrendar habría que pagar la indemnizacion o simplemente te echa y te devuelve la fianza?,graciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-91554926287931529122023-05-22T16:12:07.809+02:002023-05-22T16:12:07.809+02:00¿Conocéis algún abogado bancario para desahucios p...¿Conocéis algún <a href="https://www.abogadohipotecariomadrid.com/" rel="nofollow">abogado bancario para desahucios</a> para reclamar una hipoteca a mi banco?<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-33432173974044552192023-03-22T09:44:10.667+01:002023-03-22T09:44:10.667+01:00No he encontrado su consulta. Le sugiero que la fo...No he encontrado su consulta. Le sugiero que la formule en https://www.facebook.com/groups/ConsultasAlquileresPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-39674869019231081982023-03-15T15:12:03.121+01:002023-03-15T15:12:03.121+01:00Hola, Pedro:
Veo que no has contestado. ¿Ya no tie...Hola, Pedro:<br />Veo que no has contestado. ¿Ya no tienes activa esta página? Espero pero veo que no entras. GraciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-80272917996368115222023-03-12T19:12:28.739+01:002023-03-12T19:12:28.739+01:00Firmo un contrato con un inventario con los defect...Firmo un contrato con un inventario con los defectos. ¿Puedo exigir el arreglo de esos defectos así como los nuevos que van surgiendo de arreglos que hizo el propietario que se niega a que entren expertos para arreglos en la casa? ¿Cómo actuar legalmente? También me debe dinero del recibo del agua del anterior inquilino y no quiere devolverme la cantidad a pesar de habérselo pedido. ¿Qué hacer? Me debe dinero, entiendo, al romperse la nevera de 18 años que quería arreglar pero avisé al técnico de la casa al que le pagué la visita y el informe. Decidió comprar una nueva después de leer ese informe. No quiere darme ese dinero. ¿Qué puedo hacer?. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-787859130212396482023-03-12T19:03:57.248+01:002023-03-12T19:03:57.248+01:00Buenas tardes:
Deseo saber cómo actuar en este cas...Buenas tardes:<br />Deseo saber cómo actuar en este caso: firmo contrato de alquiler y permito que la propietaria deje algunas cosas en el garaje que pone a mano en el inventario: "me responsabilizao por robo". Posteriormente esta mala decisión me da problemas con los vecinos ya que no hay espacio para girar. Hago un segundo inventario donde encabezó II Anexo al contrato y lo pongo al principio: "este inventario anula el anterior ". Posteriormente he pedido a la propietaria a retirar sus cosas por la razón expuesta. Me contesta que yo acepté y que no tiene sitio donde guardarlo. Llevo desde enero y se niega. No sé qué hacer. ¿Puedo cobrar un alquiler por ello, por ejemplo 250 euros y cobrar desquitándolo de la mensualidad? Gracias por adelantado Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-67195187228748782522022-06-06T15:03:02.921+02:002022-06-06T15:03:02.921+02:00Hola, mi novia y yo hemos entrado a vivir en un pi...Hola, mi novia y yo hemos entrado a vivir en un piso de alquiler, al firmar el contrato no vimos ningun desperfecto grave pero a los pocos dias de empezar a vivir vimos que la puerta de la mampara de la ducha se desprendio un tornillo (la puerta estaba sujeta por dos), poniendola en una posicion de bastante riesgo ya que se puede caer en cualquier momento. Se lo dijimos a la gestoria que lleva la casa y nos dijeron que el casero alega que no realizaran ninguna accion mientras la puerta cumpla con sus funciones (no considero que sea el caso) y, de tener que realizar algo, la sustituirian por una cortina de ducha. ME gustaria saber si podemos hacer algo al respecto, ya que consideramos que es un desperfecto que no ha sido provocado por nosotros, que afecta a nuestro dia a dia y de alguna manera supone un riesgo si se desprende del todo. Por ottra parte, si la casa fue apalabrada con una mampara, seria licito que la sustituyeran por una cortina de ducha? muchas gracias de antemanoJorgehttps://www.blogger.com/profile/00572298342308947420noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-23084823098278109942022-06-06T14:50:56.213+02:002022-06-06T14:50:56.213+02:00Hola, mi novia y yo acabamos de mudarnos de alquil...Hola, mi novia y yo acabamos de mudarnos de alquiler a una casa. En principio no detectamos ningun problema grave pero a los pocos dias de entrar a vivir la puerta de la mampara de la ducha perdio un tornillo (estaba sujeta por 2, por lo que ahora esta a punto de caerse y es muy dificil su correcto funcionamiento), contactamos con la gestora que lleva la casa y su respuesta es que el arrendador no va a hacer nada, ya que segun ellos la puerta sigue funcionando y que, en caso de tener que realizar algo, la reemplazarian por una cortina de ducha. Me gustaria saber que podemos hacer al respecto, ya que es un desperfecto que no ha sido provocado por nosotros, y que consideramos es lo suficientemente grave ya que existe el riesgo de que se nos caiga. Ademas, no me pareceria justo que se reemplazara por una cortina ya que al nosotros apalabrar la casa lo que nos encontramos es una mampara, seria una desmejoria. Que podemos hacer con esta situacion? muchas gracias de antemanoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-2429153153904399162022-04-18T12:58:32.671+02:002022-04-18T12:58:32.671+02:00En primer lugar debe saber que no es recomendable ...En primer lugar debe saber que no es recomendable un alquiler indefinido. No veo problema alguno en alquilar ese piso por habitaciones, desde el punto de vista jurídico, hay varias opciones. En IRPF lo tendrá que declarar como rentas del capital inmobiliario. Si necesita ampliar esta información puede plantear esa consulta en el grupo de Facebook, Consultas Alquileres, donde será atendida su consultaPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-11366934418441538662022-04-18T10:41:13.599+02:002022-04-18T10:41:13.599+02:00Buenos dias, me podria resolver esta duda?
Tenemos...Buenos dias, me podria resolver esta duda?<br />Tenemos un piso en propiedad pero no vivimos en él. Queria saber si es posible alquilar por habitaciones, ya sea alquiler temporal o indefinido, y cómo se tendria que declarar en en el iprf...(en qué apartado). Gracias!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04839286373664550081noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-4544900373052114422020-06-27T17:23:01.293+02:002020-06-27T17:23:01.293+02:00Denunciar es notificar a la autoridad un delito o ...Denunciar es notificar a la autoridad un delito o infracción, en lo que describe no veo delito, ni infracción, más bien es un incumplimiento de contrato, por lo tanto tendría que poner una demanda por ese motivo. Si desea una respuesta personal puede llamarme al 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil).Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63658691715962183232020-06-13T23:11:27.381+02:002020-06-13T23:11:27.381+02:00Si he firmado un contrato en el cuál cojo una habi...Si he firmado un contrato en el cuál cojo una habitación que no se ha limpiado, no me di cuenta al momento, tuve que irme a trabajar y al volver y empezar a ver la habitación con más detenimiento observé que había tierra debajo de la cama, una gran mancha en el suelo marrón rojiza, que el balcón estaba lleno de palomas y heces que me dijeron que arreglarían en palabra pero no hicieron, y en la cama observé algunos insectos, hice foto de todo y envié un correo. Tenía una cláusula el contrato de informar de todo en 24horas y así lo hice. Pero ahora me dan largas que están valorando el caso y ya han pasado dos días, denunció ya o puedo hacer algo? Denunció a policía, sanidad? Hay alguna posibilidad de que me devuelvan el dinero?<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-90517758113299049142020-01-18T07:24:57.008+01:002020-01-18T07:24:57.008+01:00Hola buenas días, siempre he pagado regularmente e...Hola buenas días, siempre he pagado regularmente el alquiler este por problemas no he pagado todavía ya avise a la empresa inmobiliaria, yo no m niego a pagar, me puede desahuciarAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/16250430761452952217noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-22867355866237245032019-11-10T03:17:06.205+01:002019-11-10T03:17:06.205+01:00Hola, firmamos un contrato de alquiler el día 4 de...Hola, firmamos un contrato de alquiler el día 4 de noviembre donde constaba que solo viviremos mi pareja, nuestro hijo y yo, la cuestión es que mi padre se pasará un par de meses con nosotros, lo avisamos el día de la firma, antes de firmar y aceptaron, pero no constó por escrito, también añadieron que nos tendríamos que hacer cargo de todas las reparaciones incluidas caldera, instalaciones y tuberías pero en el artículo 21 de la LAU pone las reparaciones que le tocan a cada una de las partes y tengo entendido que las cláusulas abusivas quedaran como nulas. La propietaria quiere que volvamos a firmar el contrato para añadir mi renuncia al derecho de tanteo, yo le he dicho que estaría dispuesta siempre y cuando cambie las cláusulas anteriormente dichas, en daños diciéndo que cada uno se hará responsable de las reparaciones según el artículo 21 de la LAU y en los habitantes ampliarla hasta familiares de primer grado, a lo que ella se ha negado pero la veo muy interesada en que firme a la renuncia de mi derecho de tanteo y quiere que hable con su abogado. Mi pregunta es: si acepto me pueden echar si ella vende o se respetaría mi contrato de alquiler? Y si no acepto podría hacer que eche a mi padre o rescindir del contrato? No tengo derecho de tener visitas por larga temporada incluso si son familiares? Añadir que me dijo que no tenía llave del piso pero el día 8 de noviembre estuvimos aquí en el piso con su marido porque estaba mirando una cosa y ella salió y al entrar entró con la llave directamente, luego quiso excusarse con que era una llave que tenía una vecina cosa que me parece aún peor ya que si alquila un piso no debería de tener la llave nadie, no me la dió, aunque tampoco se la pedí porque me quedé impactada y no supe responder al verla entrar por la puerta, de testigos estamos mi pareja, mi padre y yo, su marido también pero claro él no contaría en el caso de que quisiéramos hacer algo al respecto, que realmente no se que debería hacer, desde que entramos el lunes 4 de noviembre hasta el viernes 8 de noviembre la he tenido que ver cada día porque estaban reparando algunas cosas que nos se nos había informado antes de la firma y para el cambio de nombre en los suministros que según ella teníamos que estar las dos, nunca me ha pasado el sentirme tan agobiada por un propietario. Si me pudieran ayudar con las dudas? Gracias.ANA28https://www.blogger.com/profile/03502617301377976967noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-56232025511789362312019-10-21T05:40:47.492+02:002019-10-21T05:40:47.492+02:00Buenos días Sr Hernandez.
He alquilado una viviend...Buenos días Sr Hernandez.<br />He alquilado una vivienda en perfecto estado con electrodomésticos nuevos en garantía y figura en el anexo del contrato. Olvidé hacer mención a el aire acondicionado de 9 años que ha dejado de funcionar por una tormenta.<br />Debo pagar tanto el aparato como su instalación o puedo pedir al inquilino que colabore con este gasto.martahttps://www.blogger.com/profile/07816324675323165385noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-69214785120562366992015-08-01T19:15:35.849+02:002015-08-01T19:15:35.849+02:00Ana conforme a la ley vd tiene derecho a permanece...Ana conforme a la ley vd tiene derecho a permanecer en esa vivienda hasta diciembre por lo tanto puede negociar con su casero una compensación por marcharse antes Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18204791190641907352015-08-01T19:03:07.329+02:002015-08-01T19:03:07.329+02:00Hola, llevamos en un alquiler desde diciembre 2014...Hola, llevamos en un alquiler desde diciembre 2014, hace 15 días mi casero nos dice que necesita el piso para un hijo suyo que nos tenemos que marchar el 1 de agosto, no hemos puesto problema, pero abandonaremos el piso el 4 de agosto porque no hemos podido abandonarlo antes, ya que nos ha avisado con poco tiempo. Teniendo en cuenta que él ha roto el contrato, puedo pedirle alguna indemnización? Gracias!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02682300051328698459noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-49341451470171065142015-07-31T11:44:30.991+02:002015-07-31T11:44:30.991+02:00Anónimo respecto a la primera pregunta no veo inco...Anónimo respecto a la primera pregunta no veo inconveniente en que pague en los cinco primeros días de mes <br />En cuanto a la segunda vd no puede decidir unilateralmente que la vivienda es inhabitable y por tanto no puede rescindir el contrato de modo unilateral en todo caso eso lo debería decidir un juez Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-42625024925645949952015-07-29T11:16:49.239+02:002015-07-29T11:16:49.239+02:00Buenos días,
Quisiera hacer una consulta como in...Buenos días, <br /><br />Quisiera hacer una consulta como inquilina acerca de dos temas que no tengo del todo claros:<br /><br />1. Si en el contrato no se especifica cuando debe hacerse el pago de la mensualidad ¿debo pagar el día 1 de cada mes o puedo hacerlo durante los 5 primeros días del mes?<br /><br />2. Hace dos meses y medio me mudé a un nuevo piso y el aire acondicionado del mismo no funciona. La agencia intermediaria lleva 2 meses diciendo que han contactado a los dueños para que se haga la reparación y al día de hoy aún no se ha solucionado. En el contrato aparece una estipulación que establece que el arrendador está obligado a hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad (y una vivienda exterior sin aire en más de un mes que llevamos con temperatura exterior de 40 grados no cumple estas condiciones) y además aparece el equipo de aire en el listado de las cosas que se entregan con las llaves en perfecto funcionamiento, cosa que evidentemente no es cierta. Mi duda es ¿yo pudiera rescindir el contrato alegando que el arrendador no está cumpliendo con sus obligaciones y su parte del contrato, y marcharme sin tener que pagar la indemnización por haber estado menos de 6 meses en el piso?<br /><br />Muchas gracias por su ayuda!<br />SaludosAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-23285183938421256442015-07-17T10:18:14.793+02:002015-07-17T10:18:14.793+02:00Anónimo, si lleva cinco años como inquilino en ese...Anónimo, si lleva cinco años como inquilino en ese piso se deduce que su contrato es anterior a 6/6/2013 por lo tanto si al término de esos cinco años ni vd ni el casero deciden otra cosa, el contrato se prorrogará otros tres años sin necesidad de trámite alguno.<br />La inmobiliaria no tiene derecho alguno a cobrar por la prórroga legal o acordada de un contrato de alquiler.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-65721312918335604182015-07-15T15:52:19.228+02:002015-07-15T15:52:19.228+02:00Buenas tardes, este año finaliza mi contrato de ar...Buenas tardes, este año finaliza mi contrato de arrendamiento ya que es el quinto año que estoy de alquiler. Quiero quedarme en el piso, y mi pregunta es si tengo que formalizar algún papel para prorrogar el contrato. Así mismo, quisiera saber si el dueño tiene derecho a subirme el precio del alquiler o podemos pactarlo. Al realizarse el alquiler a través de una inmobiliaria, ¿tengo que pagar de nuevo a la inmobiliaria por la prórroga? Muchas gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-36512240254748442012015-07-07T11:03:01.544+02:002015-07-07T11:03:01.544+02:00Saray, si vd ha perdido las llaves es responsable ...Saray, si vd ha perdido las llaves es responsable de su sustitución, por otra parte le conviene saber que no hay seguro obligatorio en arrendamientos urbanos, pero es igual de recomendable para el casero como para el inquilino que tengan contratada una buena póliza de seguro de hogar.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-24090547920932120532015-07-06T11:47:52.111+02:002015-07-06T11:47:52.111+02:00Perdone me gustaría preguntarle Pedro Hernández,el...Perdone me gustaría preguntarle Pedro Hernández,el siguiente caso expuesto;mi casero me comenta que asuma el coste de la cerradura ,por el motivo de perder las llaves yo tenia entendido creer que eso lo asume el seguro que quizás no lo tenga ni contratado .¿q)Que podría hacer o como podría resolver tal situación ? Saray Garciahttps://www.blogger.com/profile/05948415877277892736noreply@blogger.com