tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post8022349390776301566..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: Inquilinos y jardinesPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger27125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-53856761058885888502023-06-28T23:04:17.362+02:002023-06-28T23:04:17.362+02:00Tomare tu consejo y te agradezco tu tiempo y expli...Tomare tu consejo y te agradezco tu tiempo y explicación PedroAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12735116502425720582023-06-28T09:47:27.765+02:002023-06-28T09:47:27.765+02:00Plantea usted un tema interesante, supongo que el ...Plantea usted un tema interesante, supongo que el inmueble lo va a alquilar como vivienda del inquilino, con lo cual hay que tener en cuenta la prohibición del artículo 6 de la ley, de estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas legales, ya que, de considerarse así, se tendría por no puesta. En mi opinión debería hacer fotografías del estado actual del jardín y firmar un documento, independiente del contrato de arrendamiento, en el que el inquilino se compromete a mantenerlo y devolverlo en las condiciones en las que lo recibe, es evidente que tiene que pedir una garantía también independiente del arrendamiento. Todo está en función de la importancia que conceda usted a este tema. También le podría interesar formular esta consulta en Consultas Alquileres (y vivienda) ESPAÑA | Facebook, donde hay otros abogados, para ver que opinan.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-49240124223253582782023-06-28T09:00:35.970+02:002023-06-28T09:00:35.970+02:00Hola Pedro,muchas gracias por compartir sus conoci...Hola Pedro,muchas gracias por compartir sus conocimientos en este artículo.<br />Me gustaría preguntarle, en caso de como propietario entregar un bello jardin con plantas en buen estado, puedo exigir bajo contrato el cuidado y mantenimiento del mismo y la devolución en condiciones similares? O yo no tengo ese derecho? Gracias y buen dia!<br />MireyaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12179009836815235172023-03-13T09:47:32.741+01:002023-03-13T09:47:32.741+01:00Dependerá de lo que hayan pactado en el contratoDependerá de lo que hayan pactado en el contratoPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-88089571161116287462023-03-11T14:38:55.230+01:002023-03-11T14:38:55.230+01:00Hola yo he alquilado mi casa con jardín y mi pregu...Hola yo he alquilado mi casa con jardín y mi pregunta es la siguiente quien tiene que mantenerlo<br /> yo o el inquilino<br />GraciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18426326884511743942023-02-21T13:31:38.891+01:002023-02-21T13:31:38.891+01:00No me dice usted desde donde formula su consulta. ...No me dice usted desde donde formula su consulta. Si fuera en España habría que leer ese contrato, ya que la ley no autoriza al propietario a hacerle esa exigencia. Si necesita ampliar datos le sugiero visite este grupo de Facebook https://www.facebook.com/groups/ConsultasAlquileresPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-78253998324726317552023-02-20T21:47:03.933+01:002023-02-20T21:47:03.933+01:00Buenas, tengo una consulta: hemos alquilado una ca...Buenas, tengo una consulta: hemos alquilado una casa el año pasado y en un campo lleno de escombros, después de una ardua limpieza, he plantado un huerto.<br />Este año la propriedad se compró y nososotros quedamos como inquilinos. El administrador de la propriedad nos exige quitar el huerto sin especificar razones. Considerar que el huerto da cosechas semanales y es una forma de substento... Además en él hay plantas muy raras y aŕboles ya grandes que amontan a un valor de 6000$. Que se puede hacer para no tener que desmantelar el huerto???Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-62287591652870648522023-01-09T10:13:28.578+01:002023-01-09T10:13:28.578+01:00Como complemento a lo anterior le sugiero que plan...Como complemento a lo anterior le sugiero que plantee este tema en https://www.facebook.com/groups/ConsultasAlquileres, a lo mejor le sirve la opinión de otras personasPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-16470839595086593442023-01-09T10:11:49.621+01:002023-01-09T10:11:49.621+01:00¿Merece la pena "pelear" por 400€? Tenie...¿Merece la pena "pelear" por 400€? Teniendo en cuenta que la única pelea válida ha de desarrollarse en el juzgado, dependerá de si usted es capaz de plantearla y llevarla a cabo, teóricamente no necesita abogado ni procurador.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-59063471004532952962023-01-04T23:45:47.831+01:002023-01-04T23:45:47.831+01:00Buenas noches, Lo primero, agradecerle la respuest...Buenas noches, Lo primero, agradecerle la respuesta. En el contrato no hay una referencia directa al mantenimiento del jardín, ni fotografías del estado en el que se entregó al inicio (sí las hay del interior de la casa), por lo que tampoco podrían decir que se devolvió peor. En relación a la factura de la empresa de jardinería, solicité la factura varias veces y al final me la entregaron, pero es un documento muy simple que dudo que haya llevado más de 10 minutos hacerlo en word, como único concepto el mencionado “retirada de malas hierbas”. Mi cuestión es si vale la pena pelear los 400€, o será peor el remedio que la enfermedad. Muchas gracias por su ayuda. Un saludo Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76307173068942438352023-01-04T10:33:46.246+01:002023-01-04T10:33:46.246+01:00El único control o regulación que existe al respec...El único control o regulación que existe al respecto, es la LAU y el contrato que tenían firmado. Por otra parte, tal como lo relata, no es correcto descontar de la fianza 400€, en concepto de "retirada de malas hierbas", sin aportar factura de ello y sin justificar que, ese gasto de mantenimiento, corresponda al inquilino.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-40250294742143761832022-12-31T10:35:53.606+01:002022-12-31T10:35:53.606+01:00Buenos días, me gustaría saber si existe algún con...Buenos días, me gustaría saber si existe algún control o regulación respecto a la cuantía en relación al coste de mantenimiento del jardín. Hemos sido inquilinos de una casa con jardín y a la salida nos han descontado 400€ de fianza por “retirada de malas hierbas”, lo cual nos parece excesivo y prácticamente seguro que se trate de un acuerdo entre la inmobiliaria y la empresa de jardinería para quedarse con ese dinero.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-990033019061622402022-12-08T10:21:15.597+01:002022-12-08T10:21:15.597+01:00Los derechos que los inquilinos puedan tener sobre...Los derechos que los inquilinos puedan tener sobre ese jardín y hayan sido vulnerados, se desprenden del contrato de arrendamiento que evidentemente desconozco. Si quiere ampliar esta consulta puede hacerlo en el grupo de Facebook, Consultas Alquileres.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-17012170621962821762022-12-04T14:12:19.135+01:002022-12-04T14:12:19.135+01:00El nuevo propirtario (2017) de edificio antiguo en...El nuevo propirtario (2017) de edificio antiguo en obras necesarias, sin mediar palabra, decidió cortar casi todos los árboles del jardín del primer piso, incluido uno que fue un regalo de mi madre, plantado hace 25 años (alquilado 1972). Hace años el Ayuntamiento cogió mas de 1m para obras en isla interior y ese trozo de jardín se dejó abandonado desde entonces (cortando àrboles y destrozando gallinero) y tampoco se nos dijo nada a los inquilinos. Propietarios y Ayuntamiento hacen lo que les da la gana sin decir nada a residentes. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-75423054806557275722022-11-15T10:10:27.176+01:002022-11-15T10:10:27.176+01:00Para contestar a su pregunta habría que leer la de...Para contestar a su pregunta habría que leer la descripción del objeto del contrato, si de esa descripción se desprende que el terreno circundante está incluido en el arriendo, le corresponde al inquilino su mantenimiento, si no está incluido, deberá mantenerlo el casero, dentro de su obligación de proporcionar al inquilino el uso pacífico de la finca arrendada, en el grupo de Facebook, Consultas Alquileres, podrá ampliar su consulta.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-85652760413466977812022-11-09T08:41:01.567+01:002022-11-09T08:41:01.567+01:00Buenos días.
desempeño una actividad empresarial ...Buenos días. <br />desempeño una actividad empresarial en una nave alquilada, la cual está en una parcela con jardín y finca. Muy a menudo tenemos que contratar los servicios de profesionales para talar/eliminar maleza para que no nos invada la zona de descarga de mercancias. En el contrato de alquiler no se hace referencia alguna ni al jardín ni a la finca, entonces, a quién le corresponde el pago de estos servicios de limpieza? <br />gracias anticipadasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-61852191291557066132022-11-02T13:46:16.681+01:002022-11-02T13:46:16.681+01:00En mi opinión, que cederá ante otra mejor fundada,...En mi opinión, que cederá ante otra mejor fundada, ninguna de esas prohibiciones infringe el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos urbanos, que declara "nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título".<br />Otra cosa será la posibilidad del arrendador de hacer efectivas esas prohibiciones, en todo caso la primera, ya que puede exigir, al término del arriendo que el inquilino corra con los gastos para reponer el jardín al estado en que lo recibió, sin embargo no creo que un juez admitiera un desahucio por poner una mesa y sillas en el jardín o por hacer una barbacoa en lugar distinto al que le guste al casero.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-85889753421298552622022-10-27T02:52:24.439+02:002022-10-27T02:52:24.439+02:00Buemas. Mi pregunta es si una arrendadora puede pr...Buemas. Mi pregunta es si una arrendadora puede prohibir, mediante estipulación en el contrato, al arrendador plantar en el jardin, o colocar un mesa con sombrillas y/o designar donde puede hacer la barbacoa?<br />GraciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-25570968132682652132022-09-27T12:51:48.304+02:002022-09-27T12:51:48.304+02:00Todo depende de los contratos que tengan firmados....Todo depende de los contratos que tengan firmados. Sin esa información, y si se en el contrato no se dice otra cosa, parece que la propietaria no puede usar algo cuya posesión ha entregado a los inquilinos.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-39421360536725519952022-09-25T20:59:18.214+02:002022-09-25T20:59:18.214+02:00Si mi casera tiene rentado las dos casas que confo...Si mi casera tiene rentado las dos casas que conforman la propiedad tiene el derecho por contrato a usar ambas entradas de la casa para su uso y disfrute y además usar el jardín que conforman ambas propiedades y prohibir el disfrute del mismo a sus inquilinos, además de revisar el buzón a diario y asistir a diario a la propiedad?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-10298861785849971392022-09-12T16:16:30.176+02:002022-09-12T16:16:30.176+02:00Tal como lo describe entiendo que ha de ser el pro...Tal como lo describe entiendo que ha de ser el propietario/arrendador quien se haga cargo de ese gasto.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-21379364074213976252022-07-04T21:53:56.694+02:002022-07-04T21:53:56.694+02:00Llevo 8 meses alquilando en un bajo con jardín . M...Llevo 8 meses alquilando en un bajo con jardín . Me hago cargo del riego , corta de césped y arreglos internos . En el<br />Contrato no se exigía ningún tipo de mantenimiento por el jardín . Ahora el propietario me obliga a podar los aeboles porque dice que el ayuntamiento así lo exige . Los árboles ya tenían esas alturas viendo yo llegué y el propietario no había realizado ningún tipo de arreglo en el jardín cuando yo entré. De quien es la responsabilidad de podar o cortar ramajes del esterior y otros que dan al paso d ela comunidad ? <br />Muchas gracias Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-58963685080420551362022-06-24T11:39:01.261+02:002022-06-24T11:39:01.261+02:00En principio hay que ceñirse al contrato, aunque e...En principio hay que ceñirse al contrato, aunque el casero diga que "no está en el contrato", habría que leerlo atentamente para saber si al describir el objeto de ese arriendo se excluye el jardín, que supongo forma parte inseparable de la vivienda. Por otra parte si lo ha venido usando pacíficamente, ahora el casero no tiene fundamento jurídico para prohibirle ese usoPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-69475762561705736932022-06-22T14:57:54.950+02:002022-06-22T14:57:54.950+02:00Buenas tardes
La cuestión que me gustaría plantear...Buenas tardes<br />La cuestión que me gustaría plantear trata de jardines pero no exactamente de su mantenimiento. Se trata de si un casero puede privar a su inquilino del uso del jardín si en el contrato de arrendamiento de la vivienda no hace mención ni en positivo ni negativo del permiso de dicho uso.<br />Para más datos, decir que una de las entradas de la vivienda es presicamente por un suelo de cemento al lado del jardín (no hay nada separando dicho cemento y el jardín) y que ese jardín lleva siendo utilizado con el inquilino durante años, con conocimiento y permiso del casero.Carloshttps://www.blogger.com/profile/14613704976138259359noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-19253412710590075832022-06-20T22:25:01.490+02:002022-06-20T22:25:01.490+02:00Buenas noches
Mí pregunta es la siguiente en relac...Buenas noches<br />Mí pregunta es la siguiente en relación con el tema jardines<br />Llevo en el mismo piso 7 años, usando el jardín con normalidad y con consentimiento del propietario, pero por discrepancias (entre otras que estuvo 15 días para reparar en problema eléctrico grave, sin llamar a un especialista, él con un buzo y le canté las 40 por quedarme dos días a las 12 de la noche sin luz), ahora dice que no puedo usarlo porque "no está en el contrato"<br />¿Realmente puede decirme eso? Hay vecinos testigos de que siempre le pareció bien que lo usase, incluso algunos que estaban comiendo conmigo en el jardín cuando él saludaba y comentaba que le gustaba la buena relación que habíaCarloshttps://www.blogger.com/profile/14613704976138259359noreply@blogger.com