tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post858112324243348570..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: LAS PEQUEÑAS REPARACIONES A CARGO DEL INQUILINO (2)Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-83995872435985851522013-11-22T18:26:30.862+01:002013-11-22T18:26:30.862+01:00Anonimo, yo le podría dar mi opinion al respecto, ...Anonimo, yo le podría dar mi opinion al respecto, que es que ese gasto corresponde al casero tal como lo describe, pero seria solo mi opinion y si el casero no esta de acuerdo deberá acudir al Juzgado para que determine si estoy en un error o no, y me temo que no resultara rentable. Mejor solucion es la transaccional de pagar a medias.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-4521822637817663032013-11-22T13:46:40.195+01:002013-11-22T13:46:40.195+01:00Hola,
Le consulto una duda:
Recientemente se ha ...Hola,<br /><br />Le consulto una duda:<br /><br />Recientemente se ha producido una avería en la caldera que ha requerido el reemplazo de una pieza (bomba/circulador) por valor de 250 euros. Esta avería ha surgido a los días de conectar la calefacción por primera vez (pues hasta entonces sólo teníamos el agua caliente) y llevamos en la vivienda menos de tres meses. <br /><br />En este tiempo hemos abonado la mitad de una goma de lavadora (45 euros) que estaba podrida desde el primer día y la revisión de la caldera (ya que no se había efectuado en los últimos 5 años y nos quedábamos más tranquilos) (50 euros) cuando la teníamos sólo con el agua caliente (sin calefacción).<br /><br />Partiendo de la base de que llevamos ni tres meses en la vivienda, que la calefacción apenas funcionó unos días (en cuanto la subimos un poco falló) y todos los gastos que hemos acarreado sin quejarnos, ¿debemos abonar la mitad de la avería como nos propone el propietario? ¿puede considerarse un desgaste producido por el uso en una vivienda en la que llevamos ni tres meses y sólo días con la calefacción puesta? ¿Es 250 euros una "pequeña reparación"?<br /><br />Muchas gracias por anticipado.<br /><br />Un cordial saludo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-85854435679343281972013-09-09T17:51:38.072+02:002013-09-09T17:51:38.072+02:00Anónimo todo depende de la constancia escrita que ...Anónimo todo depende de la constancia escrita que tenga de los hechos que relata en su consultaPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-14271929428468562672013-09-09T16:15:51.959+02:002013-09-09T16:15:51.959+02:00Hola.
Se me estropeó el calentador del agua calie...Hola.<br /><br />Se me estropeó el calentador del agua caliente hace más de tres semanas. Como era agosto, no pude localizar al administrador hasta el 2 de septiembre, fecha en la que le comuniqué el problema y me exigió que pagara yo el informe del técnico que valorara el daño del aparato, cosa que hice inmediatamente. El técnico resolvió que el calentador tenía 16 años de antigüedad y había muerto por viejo. Me puse en contacto con una abogada de la Generalitat y me dijo que le correspondía al dueño sufragar el cambio del aparato, cosa que comuniqué al administrador, quien me dijo que hablaría con el dueño y me llamaría. Ha pasado casi una semana y sólo obtengo largas de la secretaria del administrador cada vez que llamo. Mi pregunta es la siguiente: Si me hago cargo yo de los gastos del cambio del aparato, ¿puedo descontarle el coste del mes siguiente del pago del alquiler y ya está -puesto que la ley está de mi parte- o tendría otros problemas legales derivados de esa acción?<br />Gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-14318655333805432842013-09-01T21:08:05.671+02:002013-09-01T21:08:05.671+02:00Rebeca, la cuestión que plantea no es infrecuente,...Rebeca, la cuestión que plantea no es infrecuente, las comunidades autónomas no han revisado a la baja el valor que asignan a los inmuebles a pesar de que indudablemente se ha producido una depreciación. Su caso necesita de una tasación y deberá llevar el asunto hasta el final, reclamación económico administrativa e inclusive recurso contencioso, necesitará un profesional avezado en la materia.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-7116476997016793942013-09-01T15:59:03.068+02:002013-09-01T15:59:03.068+02:00Señor D, Pedro Hernández del Olmo, buscando desesp...Señor D, Pedro Hernández del Olmo, buscando desesperadamente información he llegadio a su página.Ruego me eche usted una mano en el tema que planteo y es el siguiente.<br /> Hace año y medio compré una casita pareada por el valor de 180.000 euros, me aplicaron nlas ventajas por tener menos de 35 años y una discapacidad del 54% y movilidad reducida,en total me costó escriturar poco más de 6.000 euros, ahora hacienda dice que mi casa vale 249, 000 euros y que tengo que pagar casi 15000 euros de impuestos de transmisiones patrimoniales, perdiendo el descuento por discapacitada ya que el valor de la vivienda, según hacienda, sobrepasa los 180.000 euros. Hpy día se está vendiendo aún más baratas estas casas, es decir que si tuviera que venderla le perdería dinero. Presenté un escrito en haciendo exponiendo el tema y en un mes han vuelto a contestarme y no dan su brazo a torcer porque hay que pagar el valor que ellos dicen aunque hoy día sea menor. Mi pregunta es ¿ si hay que pagar porn ley lo que ellos tienen estipulados y no podemos contradecir esa ley, puedes ellos contradecir otra ley que dice que según el valor real,y real es que me costó 180.000 euros, tengo el derecho como discapacitada a pagar un 50% menos en impuestos de transmisiones patrimoniales? es decir si ellos dicen que está registrada por valor de 249.000 euros y sobre eso hay que pagar, vale que pague sobre esa cantidad pero como saben que el valro va bajandono faltan a la ley sobre dicapacidad que nos da ese recurso del 50% menos en impuestos de transmisiones patrimoniales, tengo alguna salida por ahí para pagar algomenos? no tenbgo esa cantidad y estoy hipotecada, por favor ayuda.<br />Gracias<br />RebecaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-33191430867249192822013-08-27T11:44:39.427+02:002013-08-27T11:44:39.427+02:00Anonimo, lo que expongo no es mi opinión sino la d...Anonimo, lo que expongo no es mi opinión sino la de los Tribunales, pienso que debería leer en este mismo blog el DECALOGO DEL CASERO y exigir a sus inquilinos garantía suficiente para que lo dejen en la situación que describe, al menos eso es lo que yo haríaPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-50854264326866625982013-08-26T21:34:48.121+02:002013-08-26T21:34:48.121+02:00Hola en algunos casaos quizas sea de esa manera qu...Hola en algunos casaos quizas sea de esa manera que tu dices,pero en mi caso yo he alquilado mi vivienda por dos años y el inquikino se marcho a los 10 meses,me ha arrancado dos puertas de un armario empotrado,en puertas nuevas de roble pegado perchas algunas con tite,en baño y cocinas reformados igualmente perchitas por todas partes en muebles y azulejos,muebles aunque no fueran modernos estaban en buen uso me los ha sacado al patio,cortinas algunas recortadas ycestaban sin estrenar,muebles apinados en dos habitaviones,piteras etc estas personas se han llevado lo que han querido y la casa hecha una pocilga ahora son insolventes quien me paga a mi los desperfectos? Para habilitar la casa me tengo que gastar un dineral aparte que pierdo todo ese tiempo del alquiler por no poderla alquilar en las condiciones que me la ha dejado y mientras ellos van de vivienda en vivienda haciendo lo mismo me han informado por lo menos llevan diez viviendas haciendo lo mismo aparte de una que le quito el banco por no pagar ninguna letra es una persona con una nomina fija de unos 1800 euros .aparte pendientes recibo de la luz y agua.que arias tu en mi lugar o en el lugar de otros en las mismas circuntancias.yo he estado dos años de alquiler y he dejado la vivienda como me la dieron.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76287059400102437812013-08-23T22:09:04.081+02:002013-08-23T22:09:04.081+02:00He dado con tu post buscando casos de devolución d...He dado con tu post buscando casos de devolución de llaves y finalización de contrato, porque el mes qué viene dejo un piso alquilado, y tengo serias dudas de qué el casero me devuelva la fianza por como ha sido su comportamiento en los casi cuatro años que he tenído alquilado su piso. Se dice mucho sobre el inquilino, pero nada sobre la circunstancia de qué los pisos que se alquilan no siempre están en las condiciones óptimas. Los caseros no suelen acometer grandes obras, sino qué hacen pequeñas chapuzas para disimular desperfectos, muchas veces de poca profundidad. Así te dicen que la nevera que se está descascarillando por todos lados es nueva, que las cortinas son un bien a cuidar como un tesoro y tienen tantos años que una no se explica como las cintas que las sujetan se tienen todavía. Las cocinas, el día que entras no están limpias, solo han pasado la bayeta por donde se ve,.. De los colchones ni hablemos, en fin..<br />La Ley les permite definir como vivienda "en buen estado" un habitáculo del qué no pueden presentar ni una sola factura de alguna reparación o inversión de fondo de menos de 15 años. Y es un decir, porque hay carpinterias que se deshacen a trozos, sobre todo las ventanas. Así qué posiblemente otros en 30 años no hayan hecho ninguna.<br />Entonces entra alguien al piso paga 650€ por un bodrio, porque no puede acceder a los de 750 que están algo mejor y se carga con una cantidad de "muertos" considerables. Vives pensando en no abrir algunos armarios de cocina que son pura viruta ya, o ventanas a las que se les deshacen los bajos, o sillas que se desencolan y sofas en los que te hundes porque la espuma se ha podrido... En fin. Qué la reforma del alquiler no ha equilibrado nada de nada las obligaciones y los derechos, más bien al contrario...Quiero ser súper famosahttps://www.blogger.com/profile/13500892512423466566noreply@blogger.com