tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post1893368732843431085..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: AVALISTAS Y FIADORESPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger63125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-22380516530175239062022-04-04T17:42:16.540+02:002022-04-04T17:42:16.540+02:00Plantea dos cuestiones distintas. A la primera he ...Plantea dos cuestiones distintas. A la primera he de decirle que la propietaria no tiene derecho a dar por terminado el alquiler porque quiera vender el piso, incluso usted tiene derecho de adquisición preferente, si no ha renunciado a ello en el contrato. Por lo tanto puede pedir de indemnización lo que le parezca razonable, teniendo en cuenta que va a ceder de su derecho a permanecer en esa vivienda, hasta cumplir cinco años-<br />En cuanto a la segunda cuestión, no me parece que ninguna de las peticiones de información que le hacen sean contrarias a la ley.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-87114568038984215152022-04-04T10:35:35.461+02:002022-04-04T10:35:35.461+02:00Hola buenos días, muy interesante su articulo, yo ...Hola buenos días, muy interesante su articulo, yo tengo 2 preguntas, 1 tengo 2 años en un piso de alquiler, pagando siempre sin problema, ahora la dueña dice que necesita el piso por que lo va a vender, yo acepte salirme y quiero saber legalmente que es lo que ella me tiene que dar ( indemnización) y mi otra pregunta es, encontré otro piso,más caro y viviré con familiar para compartir los gastos, en la inmobiliaria me están pidiendo un mes de adelanto, dos meses de fianza y el mes de la inmobiliaria más iva y un aval personal por que mi nómina no llega, y ahora me dice que tengo que dar las identificaciones de las personas que vivirán para ponerlas Enel contrato, yo acepte y ahora me esta pidiendo mi contrato de alquiler dl piso anterior y el número de la dueña del piso como referencia, todo eso es legal?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18108565290546286478noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-55702926207835771072020-11-23T11:49:23.222+01:002020-11-23T11:49:23.222+01:00El aval de unas personas residentes en Francia, no...El aval de unas personas residentes en Francia, no proporciona, en mi opinión, una garantía verdadera al arrendador, por la dificultad que ofrece la reclamción judicial de esa fianza. Desde lugo para constituir ese aval tienen que firmarlo ellos o persona con poder bastante.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-49355837845835227662020-11-20T21:58:03.828+01:002020-11-20T21:58:03.828+01:00Hola, mi marido t yo somos propietarios de un piso...Hola, mi marido t yo somos propietarios de un piso que vamos a alquilar, y la propuesta paraslquilar es de un joven francés que ha firmado contrato de trabajo con una empresa de Madrid, le pedimos garantías y ofrece que sus padres sean avalistas, los que viven en Francia. ¿Que opinas? ¿ nos interesa? ¿Tendrían que venir sus padres a Madrid para firmar como avalistas el contrato de alquiler de su hijo? ¿Alguna previsión a tener en cuenta? Gracias.Maria Victoria Gordalizahttps://www.blogger.com/profile/04164867020465522461noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-87959133637244305092020-11-20T21:57:42.505+01:002020-11-20T21:57:42.505+01:00Hola, mi marido t yo somos propietarios de un piso...Hola, mi marido t yo somos propietarios de un piso que vamos a alquilar, y la propuesta paraslquilar es de un joven francés que ha firmado contrato de trabajo con una empresa de Madrid, le pedimos garantías y ofrece que sus padres sean avalistas, los que viven en Francia. ¿Que opinas? ¿ nos interesa? ¿Tendrían que venir sus padres a Madrid para firmar como avalistas el contrato de alquiler de su hijo? ¿Alguna previsión a tener en cuenta? Gracias.Maria Victoria Gordalizahttps://www.blogger.com/profile/04164867020465522461noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-16620760741751449502020-11-17T10:11:01.831+01:002020-11-17T10:11:01.831+01:00Sus abuelos, juridicamente hablando, pueden darle ...Sus abuelos, juridicamente hablando, pueden darle su aval, ambos o uno solo, pero me temo que el casero, a no ser que tengan propiedades, no los va a admitir como avalistas.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-26661147940715602822020-11-10T16:43:42.233+01:002020-11-10T16:43:42.233+01:00Hola. Tengo un piso alquilado que esta a nombre de...Hola. Tengo un piso alquilado que esta a nombre de mi exnovio y de aval sus padres, nos separamos hace un año y medio y queremos cambiar el nombre del piso al mio, el propietario me exige presentar otro aval para cambiar el contrato de nombre. Llebo 6 años en el piso el ultimo año y medio sola y sin faltar un pago, pero mi unica familia son mis abuelos y cobran cada uno, una pension de 400e. Podria alguno de ellos avalarme? Y uno solo? A el casero le sirve ese aval? Pago 580 mensuales de alquiler. GraciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-84346401335420146322020-09-21T17:08:40.542+02:002020-09-21T17:08:40.542+02:00Jurídicamente hablando no hay inconveniente, aumen...Jurídicamente hablando no hay inconveniente, aumenta su riesgo y, por tanto, disminuye su solvencia, por lo que el beneficiario de ese aval puede no estar de acuerdo.<br /><br />Si desea una aclaración o ampliación puede llamarme al 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil).Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18162892072162201622020-08-30T21:56:13.919+02:002020-08-30T21:56:13.919+02:00Puedo ser garante de más de una persona por ejempl...Puedo ser garante de más de una persona por ejemplo en el pago de un inmueble. <br />Gracias!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12405169167498948021noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76617000629945892572020-08-17T18:57:49.823+02:002020-08-17T18:57:49.823+02:00Es muy doloroso que un hijo te pida un aval influi...Es muy doloroso que un hijo te pida un aval influido o no por otra persona, yo le dice un no rotundo porque eso lo he tenido siempre muy claro , darle a mis hijos unas buenas carreras si apoyarlos siempre aunque patinaran ahora ya independientes, con buenos puestos un dia por telefono me dice uno de ellos ( Me tendrias que prestar tu fima para comprar un piso ) Le conteste eso nunca te dare lo que pueda u en casa siempre tendràs comida y cam@ , ya tenia la carrera de Empresariales y derecho en la Universidad Complutense Madrid ,tengo dos hijos mas una profesora de idiomas de Instituto es licenciada y ademas tiene los titulos de la escuela de idiomas fraces Ingles Aleman con oposicion aprobada y otro corredor de seguros hizo Empresariales la licenciatura en Santiago de Compostela , si yo avalo a hijo los otros me pedirian lo mismo , me parece que hay que ir un paso por delante de ellos y no ceder a todas sus pretensiones prepararles para la vida si , creo que es una falta de respeto pedir la firma a unos padres , hay que ser uno aurosificiente , ya nunca fuè nada igual pero yo estoy contenta de no prestar mi firma a nadie dinero si siempre que se pueda la firma es sagrada. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17541846060857090327noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-19527250779832912282020-08-17T18:57:47.783+02:002020-08-17T18:57:47.783+02:00Es muy doloroso que un hijo te pida un aval influi...Es muy doloroso que un hijo te pida un aval influido o no por otra persona, yo le dice un no rotundo porque eso lo he tenido siempre muy claro , darle a mis hijos unas buenas carreras si apoyarlos siempre aunque patinaran ahora ya independientes, con buenos puestos un dia por telefono me dice uno de ellos ( Me tendrias que prestar tu fima para comprar un piso ) Le conteste eso nunca te dare lo que pueda u en casa siempre tendràs comida y cam@ , ya tenia la carrera de Empresariales y derecho en la Universidad Complutense Madrid ,tengo dos hijos mas una profesora de idiomas de Instituto es licenciada y ademas tiene los titulos de la escuela de idiomas fraces Ingles Aleman con oposicion aprobada y otro corredor de seguros hizo Empresariales la licenciatura en Santiago de Compostela , si yo avalo a hijo los otros me pedirian lo mismo , me parece que hay que ir un paso por delante de ellos y no ceder a todas sus pretensiones prepararles para la vida si , creo que es una falta de respeto pedir la firma a unos padres , hay que ser uno aurosificiente , ya nunca fuè nada igual pero yo estoy contenta de no prestar mi firma a nadie dinero si siempre que se pueda la firma es sagrada. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17541846060857090327noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-48912485656076759992015-06-01T09:57:03.580+02:002015-06-01T09:57:03.580+02:00Marisa cuado se contrae la condición de avalista n...Marisa cuado se contrae la condición de avalista no es posible "quitarse" de ello, solamente se extingue en las condiciones pactadas en ese aval, normalmente será cuando el avalado pague completamente su deuda, en su caso eso lo podrán averiguar en la escritura de hipoteca en la que figuran como avalistas. El fallecimiento del avalado puede en algunos casos precipitar la reclamación al avalista. Como le digo tendría que leer esa escritura de hipoteca para informarle con mayor precisión.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) <br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-52980741712079654262015-05-31T13:36:35.545+02:002015-05-31T13:36:35.545+02:00Hola buenas tardes,
Estoy de avalista nominal jun...Hola buenas tardes,<br /><br />Estoy de avalista nominal junto con mi hermano en la deuda del prestamo hipotecario de mis padres,mi padre ha fallecido y quisiera saber como podemos quitarnos de avalistas mi hermano y yo,el piso se lo compraron en el 2002,ya han pasado 13 años y no sabemos si ya por el tiempo pasado habremos dejado de ser avalistas o que nos quede poco tiempo para ello o es hasta el final del prestamo hipotecario,por favor si pudierais ayudarme a saber como quitarnos de avalistas nominal,os lo agradezco muchisimo<br />Un saludo,MarisaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-60465235402894191342015-05-18T10:01:48.504+02:002015-05-18T10:01:48.504+02:00Anónimo, la situación que describen es bastante co...Anónimo, la situación que describen es bastante complicada y me temo que no hay otra solución que llegar a un acuerdo con los acreedores, En cuanto a asegurarse ese inmueble si llegan a ese acuerdo, considero que dentro del acuerdo debería estar la transferencia de la titularidad a favor de vds., ya que son quienes van a pagar la deuda, es decir si asumen la deuda lo lógico es que adquieran la titularidad, sin perjuicio de que continúen utilizando la vivienda las mismas personas.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-5140435160231809612015-05-18T01:07:58.003+02:002015-05-18T01:07:58.003+02:00Hola...mi marido Y yo somos avalistas de mi cuñada...Hola...mi marido Y yo somos avalistas de mi cuñada ( edad 50 años) de un prestamo de piso a 40 años por 200.000 euros ..la cuota q tienen q pagar es de 1300 mensuales y ahora mi cuñada esta en paro no cobra nada y vive también mi suegra con una pension de 800...es imposible q paguen y se pidio una dación q al final no le han concedido y el Banco ha vendido nuestro problema a otros intermediarios para q negocien con nosotros...nosotros tenemos nuestro piso pagado y otra hipoteca con el mismo banco q tambien lo avalamos con nuestra casa...q podemos hacer?...mi marido esta de ett..no trabaja siempre...no podremos asumir dos hipotecas y menos siendo una de 1300 a 40 años...y otra pregunta en caso de poder afrontarlo todo...seria sufuciente q mi cuñada hiciera testamento dejandonos el piso q nosotros para q cuando falleciera no se repartiese entre los demas hermanos?...ella no tiene hijos ni maridoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-67136223539471838822015-04-20T20:39:33.332+02:002015-04-20T20:39:33.332+02:00Anónimo, pues francamente pienso que no y hay mile...Anónimo, pues francamente pienso que no y hay miles de personas que piensan como yo y me agradecen a diario este servicio.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-37437109073808129112015-04-20T19:35:44.037+02:002015-04-20T19:35:44.037+02:00Un poco carita la llamadita a tu telefono no?Un poco carita la llamadita a tu telefono no?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-83193934708635951882015-04-17T23:22:34.562+02:002015-04-17T23:22:34.562+02:00Anónimo necesita un abogado que levayudeva recompo...Anónimo necesita un abogado que levayudeva recomponer su situación que tal como la describe es bastante critica <br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-48708750432603076532015-04-17T17:50:59.076+02:002015-04-17T17:50:59.076+02:00Hola: Mi pregunta e inquietud es esta. Soy viuda c...Hola: Mi pregunta e inquietud es esta. Soy viuda con 47 años , hace 6 años mi hijo mayor de 29 compro una casa .a la que yo tuve que avalar .cobro 800 euros y tengo una hipoteca mia. El hace 4 meses q no paga y yo ahora no puedo alludarle no trabajo , tengo minusvalía 67/00 .pregunto yo si pago mi hipoteca pero al no pagar el me van quitar mi piso mi pensión? GRACIAS.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-20848737637035807982015-03-26T22:08:04.162+01:002015-03-26T22:08:04.162+01:00Anónimo un avalista no puede "renunciar"...Anónimo un avalista no puede "renunciar" al aval ese aval seguirá valido y vigente aunque se marche uno de los inquilinos, salvo que el aval fuera exclusivamente a favor del que se marcha, y este ademas tuviera facultad para rescindir ese contrato, el inquilino esta obligado siempre a cumplir la ley y el contrato. La renuncia a derechos del avalista que me señala nada tiene que ver con lo anterior.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-20476326291976123002015-03-26T20:12:52.733+01:002015-03-26T20:12:52.733+01:00Tengo el piso alquilado a nombre de una pareja y e...Tengo el piso alquilado a nombre de una pareja y el aval es el padre del chico. Se han peleado y el chico quiere que la exnovia se marche del piso pero ella no quiere. Entonces el chico me ha comentado que él rescindirá el contrato pero ella no y se quedará ella en el piso, pero que no me pagará seguro porque no trabaja y tiene un hijo muy pequeño. El padre de este chico que es avalista también quiere anular el aval, me han dicho. ¿Es posible que un avalista rescinda el aval si su hijo anula el contrato pero la exnovia no? me parece muy raro...En el contrato hay una clausula de "renuncia a los beneficios de excusión, división y orden" GRACIAS<br /><br /><br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-66039917320625106272015-02-17T17:17:33.923+01:002015-02-17T17:17:33.923+01:00Cris para poder ayudarle con un mínimo de acertar ...Cris para poder ayudarle con un mínimo de acertar se necesitan datos acerca de esa hipoteca, si se ha iniciado la ejecución o no, y de su aval si se lo han ejecutado de momento solo puedo decirle que le conviene llegar a un acuerdo con el acreedor para que la deuda no se incremente.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-75476656807634733912015-02-17T16:21:06.597+01:002015-02-17T16:21:06.597+01:00Buenas tardes, por favor tengo una gran duda y que...Buenas tardes, por favor tengo una gran duda y quebradero de cabeza.. avalé un préstamo hipotecario (compra de un piso) a nombre de mi suegro al tiempo mi suegro murió y al tiempo yo me separe legalmente, el banco me demandó por impago en 2010 al no haber declaración de herederos etc.. falta de notificaciones... no se ha ejecutado el embargo de la hipoteca y los intereses siguen corriendo, hasta cuánto se pueden subir y cual es el límite de tiempo para ejecutar la hipoteca pues a mi lo que me interesa es que se lleven el piso y me quede libre de deuda (en 2010 no llegaba la deuda a la mitad del valor de tasación)pero con los intereses es posible que ya haya subido el importe más de la mitad del valor de tasación, por favor deme una idea o contestación, graciascris_73https://www.blogger.com/profile/12169538364715822384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-6823656566150325222015-02-13T10:50:16.802+01:002015-02-13T10:50:16.802+01:00Anónimo: Si ha leido el artículo verá que yo desac...Anónimo: Si ha leido el artículo verá que yo desaconsejo vivamente ese tipo de aval, en su caso con mayor motivo ya que sus padres al avalar ese alquiler están avalando a una persona ajena a su familia, aunque quizá no sea este el lugar mas adecuado para exponerlo, si por cualquier motivo su relación con ella se rompe, eso no va a cancelar el aval, que al ser solidario como presumo, lo será por la totalidad de la deuda que pueda llegar a adquirir esa persona, puede ser una cantidad que produzca a sus padres un serio percance económico.<br />Le hablo desde la experiencia, no desde la pura teoría.<br />Desde luego si decide pedirles ese aval antes de que lo firmen debería examinarlo un abogado de su confianza.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. Desde móvil) <br /><br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-23699780541859432132015-02-12T19:36:16.657+01:002015-02-12T19:36:16.657+01:00Buenas tarde! Mi pareja y yo vamos a alquilar un p...Buenas tarde! Mi pareja y yo vamos a alquilar un piso, yo estoy en paro por lo que el contrato va a ir a nombre de mi pareja. Nos han dicho que el alquiler no puede exceder el 35% de la nómina. Supera un poco dicho importe, aunque somos solventes, tenemos dinero ahorrado y mi pareja un buen sueldo. La solución que nos dan es que nos avalen. Mi consulta es que obligaciones y consecuencias puede tener eso para nuestros padres. A pesar de que somos solventes y podremos hacer pago al alquiler sin problemas, no puedo evitar sentir desconfianza y dudas ante un aval. Muchas gracias Pedro.Anonymousnoreply@blogger.com