tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post265811873851764528..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: Diccionario Jurídico del Alquiler - Actualización de la rentaPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger38125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-26227089892318815022013-07-18T09:23:41.647+02:002013-07-18T09:23:41.647+02:00Anónimo, la actualización del alquiler es una facu...Anónimo, la actualización del alquiler es una facultad que concede la LAU, sin que su ejercicio sea obligatorio, y desde luego no conlleva la posibilidad para el inquilino de rescindir el contratoPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-72541696954912869802013-07-17T22:42:03.305+02:002013-07-17T22:42:03.305+02:00Buenas tardes y muchas gracias de antemano.
En mi...Buenas tardes y muchas gracias de antemano. <br />En mi contrato la actualización de la renta está prevista según el art. 18 de la LAU.<br />El problema es que la inmobiliaria no me ha notificado ni una sola vez en los 4 años que llevo de arrendamiento la subida del IPC, sin darme la oportunidad de rescindir el contrato (con lo que ha bajado la vivienda podría haber alquilado un piso mucho más barato).<br />¿Podría reclamar algo a estos efectos?<br /><br />Muchas gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-60685353072417294002012-02-02T10:43:08.522+01:002012-02-02T10:43:08.522+01:00En locales hay que atenerse a lo pactado en contra...En locales hay que atenerse a lo pactado en contrato.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-70677695831078042242012-02-02T10:37:37.924+01:002012-02-02T10:37:37.924+01:00Comenta que se puede utilizar el Índice de Viviend...Comenta que se puede utilizar el Índice de Vivienda Rúbrica para Locales Comerciales. ¿Debería esperarse un plazo de 5 años como en el caso de vivviendas?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-1128092605518929652011-10-13T11:55:11.716+02:002011-10-13T11:55:11.716+02:00A ana: Si, si así esta previsto en el contratoA ana: Si, si así esta previsto en el contratoPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-87122005696348294592011-10-13T10:13:44.537+02:002011-10-13T10:13:44.537+02:00Buenos días, Pedro
¿Se puede utilizar el indice R...Buenos días, Pedro<br /><br />¿Se puede utilizar el indice Rubrica 333 para la actulaización de una renta de locales?anahttps://www.blogger.com/profile/04827165341219000888noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-75602422222882574642010-11-19T05:29:34.010+01:002010-11-19T05:29:34.010+01:00ENTONCES KIERES DECIR QUE NO VALE PERDER EL TIEMPO...ENTONCES KIERES DECIR QUE NO VALE PERDER EL TIEMPO DENUNCIANDO POR QUE ES DIFICIL QUE ME DEVUELVA LO COBRADO DE MASKADET_FIERAhttps://www.blogger.com/profile/06867946400013708837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-30558225519940018392010-11-18T17:57:28.849+01:002010-11-18T17:57:28.849+01:00A KADET:
Efectivamente su cálculo es correcto lo d...A KADET:<br />Efectivamente su cálculo es correcto lo dificil será obtener la devolución de lo indebidamente cobrado.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-13535245106373843132010-11-18T07:04:46.438+01:002010-11-18T07:04:46.438+01:00PRIMERO FELICITAR A PEDRO
QUISIERA SABER SI ENTR...PRIMERO FELICITAR A PEDRO <br /><br />QUISIERA SABER SI ENTRE 1 JUNIO DE 2003 PAGANDO 390 E ,Y ESTAMOS EN NOVIEMBRE 2010 Y ESTOY PAGANDO 630 E .ES CORRECTO.E ME A SUBIDO UNOS 30 E FIJOS CADA AÑO.EN MI CONTRATO DICE KE LA SUBIDA SERA LO KE MARKE INDICE GENERAL NACIONAL DEL SISTEMA IP. PERO ME PARECE KE DEBO DE SER TONTA PORKE MIS CUENTAS NO TENGO NARIZES A KE ME SALGA LOS 630.ME SALE KE TENDRIA KE PAGAR AL DIA DE HOY MENOS.467 MAS O MENOS .SI ESTOY EN LO CIERTO PUEDO DENUNCIAR Y RECLAMAR TODO LO KE ME A ESTAFADO.YA KE EN MI CONTRATO DICE KE SE ME APLICARA CADA AÑO LO KE LA LEY DICE DE %.<br />GRACIASKADET_FIERAhttps://www.blogger.com/profile/06867946400013708837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-15006804178816652002009-09-10T10:54:22.435+02:002009-09-10T10:54:22.435+02:00A Anónimo: No entiendo bien la pregunta. Para el I...A Anónimo: No entiendo bien la pregunta. Para el INE rúbrica es cada uno de los epigrafes de un determinado Indice.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-42180298303143148772009-09-09T18:05:13.587+02:002009-09-09T18:05:13.587+02:00Después de haber leido este blog y otras páginas n...Después de haber leido este blog y otras páginas no he sabido descifrar para qué sirve el Índice Rúbrica. Podría dar una definición clara y algún ejemplo para los que somos legos en la materia.<br /><br />Un saludoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-46632732997740767212009-09-04T09:56:10.620+02:002009-09-04T09:56:10.620+02:00A Anónimo:
Hay que considerar dos supuestos:
1) Si...A Anónimo:<br />Hay que considerar dos supuestos:<br />1) Si el arrendamiento es de vivienda el inquilino tiene derecho a prórroga, forzosa para el arrendador, hasta que el arriendo cumpla 5 años, sin necesidad de nuevo contrato.<br />2) Si se trata de arrendamiento distinto de vivienda y alguna de las partes ha manifestado en plazo su voluntad de no renovarlo, habrá que redactar nuevo contrato en las condiciones que acuerden. Si no ha sido así a su vecimiento en arriendo se prorrogará tacitamente en las condiciones pactadas y a falta de ello por meses si la renta es mensual y por años si es anual. <br /><br />En los contratos de arrendamiento de vivienda la actualización de la renta (positiva o negativa) ha de hacerse durante los cinco primeros años del arriendo con referencia al Indice General Nacional de Precios de Consumo, pasado ese plazo y en los demás contratos la actualización se efectuará conforme a lo que tengan acordado.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-38973385728894645372009-09-03T21:54:36.411+02:002009-09-03T21:54:36.411+02:00Aunque haya firmado un contrato por un año, si me ...Aunque haya firmado un contrato por un año, si me quedo otro año más ¿no hace falta que firme otro contrato? ¿Aunque ponga que es por un año, se supone que puede llegar a durar 5 años con las mismas condiciones iniciales? ¿La renta mensual debe actualizar anualmente según el IPC y no según la dichosa Rúbrica?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-75905386976975613232009-09-03T11:00:55.659+02:002009-09-03T11:00:55.659+02:00A Anónimo:
De su descripción deduzco que se trata ...A Anónimo:<br />De su descripción deduzco que se trata de un arrendamiento de vivienda ordinario.<br />El art. 18 de la LAU señala con toda claridad que la actualización de la renta (positiva o negativa) ha de hacerse durante los cinco primeros años del arriendo con referencia al Indice General Nacional de Precios de Consumo, por tanto considero ineficaz la clausula pactada.<br />Debiera por ello dirigir un burofax al arrendador practicando la actualización que considere correcta con arreglo al anterior criterio (acompañando si lo considera oportuno un certificado del INE) y manifestando que a partir del próximo mes esa será la renta que va a pagar o consignar si no es aceptada.<br />Debe tener en cuanta que mi criterio está fundamentado en datos escasos por lo que quedo a su disposición para una asistencia jurídica mas rigurosa.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18056261048929501082009-09-02T17:26:50.380+02:002009-09-02T17:26:50.380+02:00En mi contrato de alquiler dice:
De acuerdo con e...En mi contrato de alquiler dice:<br /><br />De acuerdo con el artículo 18 de la vigente L.A.U., las partes convienen y aceptan que la renta pactada sea actualizada anualmente, incrementándose en la misma proporción en que lo haga el Indice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional. <br /><br />Me proponen una subida del 3% aunque el IPC para Sevilla sería del -1,4%. ¿Cúal se supone que es el legal? ¿El IPC o el Índice Rúbrica que aparece en el contrato? ¿O tal vez el IPC general?<br /><br />Mi contrato es por un año renovable. Aunque creo que por ley un contrato para el alquiler de una vivienda es por 5 años, siempre y cuando el contrato sea legal.<br />¿Debería pagarle tan sólo la cantidad que supondría la reducción del IPC?<br /><br />Muchas gracias por la respuestaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-20103206684376343102009-08-26T13:42:22.883+02:002009-08-26T13:42:22.883+02:00Conforme a la LAU los arrendamientos de vivienda s...Conforme a la LAU los arrendamientos de vivienda se actualizan los cinco primeros años con arreglo al IPC general.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-21258557197070338242009-08-20T14:56:38.832+02:002009-08-20T14:56:38.832+02:00Me encanta todo lo que encontrado aquí: clarida...Me encanta todo lo que encontrado aquí: claridad, sencillez, profesionalidad, respuestas...<br />Enhorabuena.<br />Mi pregunta se refiere a la actualización de la fianza tras el primer año de duración del contrato, ¿Se realiza también con el IPC? <br />Gracias.Marinanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-90288747126050501112009-08-19T10:51:38.621+02:002009-08-19T10:51:38.621+02:00Buenos días,
Tengo enormes dudas respecto a la ac...Buenos días,<br /><br />Tengo enormes dudas respecto a la actualización del IPC.<br /><br />Mi contrato de alquiler está firmado el 01/09/08 y ahora supuestamente debería actualizarse a la baja con el último IPC publicado, que sería el del mes de julio, si no me equivoco.<br /><br />El problema es que tengo concedida la renta de emancipación de alquiler.<br /><br />He llamado y me dicen que tengo que añadir un anexo al contrato en el que se indique la nueva cantidad a pagar y que con eso se detiene la conseción de la ayuda hasta que lo examinen.<br /><br />Mis preguntas son:<br /><br />¿Hay algún modelo para el anexo que debe llevar mi contrato?<br /><br />¿Debo cambiar la transferencia a partir de septiembre o esperar a que me contesten del ministerio?<br /><br />Muchísimas gracias y un saludo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-2821943119829287702009-08-14T11:46:21.771+02:002009-08-14T11:46:21.771+02:00A Anónimo: Es evidente que "actualizar" ...A Anónimo: Es evidente que "actualizar" implica tanto elevar como reducir la renta. Por tanto en este caso hay que reducirla.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-26617484411503936962009-08-13T14:52:00.009+02:002009-08-13T14:52:00.009+02:00Tenemos que aplicar el IPC de julio 2008 a julio 2...Tenemos que aplicar el IPC de julio 2008 a julio 2009 y sale negativo. ¿Se aplica, reduciendo el precio del alquiler según el IPC, o debe mantenerse sin cambios? En nuestro contrato de alquiler especifica que el alquiler se actualizará según el IPC.<br /><br />Gracias<br /><br />Un saludoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-13675807727228919932009-07-28T09:45:04.774+02:002009-07-28T09:45:04.774+02:00A Anónimo: Debería hacer un documento anexo al con...A Anónimo: Debería hacer un documento anexo al contrato en el que hiciera constar ese acuerdo de reducción temporal de la renta y su duración.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-81357534431097814582009-07-27T18:20:33.215+02:002009-07-27T18:20:33.215+02:00Si soy propetario de un local en alquiler y mi inq...Si soy propetario de un local en alquiler y mi inquilino me negocia una bajada temporal de renta durante un año ¿como habria que hacerlo para que pasado el año volviesemos a la situacion anterior y el propietario (en este caso yo) no saliese perjudicado? Se puede hacer con una clausula añadida al contrato actual o habria que hacer un nuevo contrato?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-61342955984679507232009-07-21T10:45:10.479+02:002009-07-21T10:45:10.479+02:00A Antonio: Debe partir de la base de que su contra...A Antonio: Debe partir de la base de que su contrato se encuentra ahora en prórroga tácita que puede ser de tres años, le sugiero lea mis post sobre el tema.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-61291869740117743492009-07-21T09:21:30.581+02:002009-07-21T09:21:30.581+02:00Hola,en encontrado este blog por casualidad y me p...Hola,en encontrado este blog por casualidad y me parece estupendo.Mi problema es el siguiente,mi contrato de alquiler vencio el pasado 2 de Julio,y hasta el 5 de Julio no recibo noticias de mi casero,en esa fecha se pone en contacto conmigo y me propone ampliar el contrato con la condicion de poner el piso a la venta,conmigo dentro,y comprometiendome yo a admitir las visitas de posibles compradores y en caso de que se venda el piso,abandonarlo en el plazo de 2 meses,evidentemente no acepto estas condiciones,y el casero me responder que en ese caso me va a subir el alquiler.Mi pregunta es,puede subirme el alquiler mas alla de ipc,teniendo en cuenta que el contrato de 5 años ya ha cumplido y no he recibido notificacion alguna por escrito hasta el dia de hoy.Gracias de antemanoUnknownhttps://www.blogger.com/profile/15491430510959288918noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-34225880802444069142009-07-07T09:22:35.394+02:002009-07-07T09:22:35.394+02:00Gracias Pedro!
Lucharé por ello! :)
Saludos, Cri...Gracias Pedro!<br /><br />Lucharé por ello! :)<br /><br />Saludos, CristinaAnonymousnoreply@blogger.com