tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post3393544512711189603..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: ADQUISICION PREFERENTE DEL INQUILINOPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger63125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-11994737943698268632023-06-13T10:12:16.914+02:002023-06-13T10:12:16.914+02:00Plantea un cúmulo de cuestiones que hacen difícil ...Plantea un cúmulo de cuestiones que hacen difícil resolverlas en este limitado espacio, le sugiero que visite Consultas Alquileres ESPAÑA | Facebook, donde podrá obtener una respuesta más amplia.<br />No obstante, conviene puntualizar algunos aspectos de su consulta:<br />1: No tiene usted obligación de hacer fotos o permitir que se hagan.<br />2: Me da la impresión de que su contrato ha agotado su plazo de duración, con lo cual podría ser desahuciada en breve plazo.<br />3: La notificación de venta no debe ser verbal, debe ser por escrito y acompañando las condiciones de esa venta<br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-82839521147620873552023-06-08T16:38:48.362+02:002023-06-08T16:38:48.362+02:00Buenas tardes Pedro,
Tengo una situación incómoda....Buenas tardes Pedro,<br />Tengo una situación incómoda.<br />Vivo desde el 2010 ede alquiler, cuando la dueña fallece empiezo a pagar el alquiler a su hija que lo ha heredado. Me vino a tocar la puerta de arriba el de una inmobiliaria hace un mes diciendo que la dueña quiere vender el piso y que tenía preferencia de compra. La escribí a ella diciendo la visita que había tenido y me dijo lo mismo y el precio que quería. Le dije que estaba interesada y que iba a ver cómo hacer. Fui al banco pero no me dieron el préstamo porque me pedían tener dinero para los gastos y el resto del porcentaje de la financiación y no tengo ahorros.<br />Me ha escrito de nuevo antes de ayer diciendo que quiere que saque fotos a la vivienda que quiere venderla y que tiene ge te interesada y que le diga si la voy a comprar. Mis pregunta son si tengo que sacar fotos, si puedo permanecer en el piso hasta final de años si es que se renueva automáticamente solo el contrato y si además de eso puedo estar un mes por año que llevo que son 13. No la he contestado porque no sé que decirla porque me siento presionada a tener un dinero que no tengo y necesito años para ahorrar y ella quiere el piso venderlo ya. Me gustaría mínimo seguir de alquiler todo el tiempo legal que pueda. El cambio de otro alquiler me supone un gasto que no tengo y aumentar los gastos ya que me valen más ahora los alquileres y tengo dos perros que dificulta más que pueda acceder a uno. Tampoco contaba con esto tan fortuito y siento violada mi intimidad y tranquilidad. Que le puedo contestar. Gracias Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-84647040694879485792023-05-10T09:43:41.366+02:002023-05-10T09:43:41.366+02:00Aunque se adjudique en subasta no tiene obligación...Aunque se adjudique en subasta no tiene obligación de abandonar la vivienda, el nuevo propietario deberá respetar su arriendo. Por otra parte, si no ha renunciado expresamente en el contrato, tiene derecho de adquisición preferente, ante ese adjudicatario. Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-88625493653504024452023-05-09T19:03:27.516+02:002023-05-09T19:03:27.516+02:00Hola Pedro. En enero me enteré a través de una com...Hola Pedro. En enero me enteré a través de una comunicación de la AEAT que el propietario del inmueble que ocupo como inquilina desde hace poco más de 2 años tiene una deuda con Hacienda. Desde febrero estoy pagando el alquiler directamente a Hacienda. Esta semana he sabido que el inmueble ha sido embargado y abierto a subasta. No he recibido todavía la comunicación oficial de la subasta pero en principio se cerrará el 15/05/2023. Pregunto: Al ser inquilina, no debería yo haber recibido notificación de dicha subasta? De lo contrario, qué plazo mínimo podría exigirme el nuevo propietario para que abandone la vivienda ? GraciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-13056208423370177392015-06-27T11:36:11.376+02:002015-06-27T11:36:11.376+02:00Anónimo, no tiene obligación alguna de dejar entra...Anónimo, no tiene obligación alguna de dejar entrar a nadie en su vivienda y menos a sacar fotografías de la misma, en este mismo blog tiene un artículo sobre la protección constitucional y penal de la inviolabilidad de la vivienda.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/<br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-28523269234126636522015-06-25T17:38:03.154+02:002015-06-25T17:38:03.154+02:00hola estoy de alquiler, me ha llamado la dueña dic...hola estoy de alquiler, me ha llamado la dueña diciéndome que quiere venir a casa con un hombre de una inmobiliaria, ya que tiene intención de vender el piso, tengo la obligación de dejarle hacer fotos o por el contrario me puedo negar.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-57574624329040749692015-04-23T11:40:20.377+02:002015-04-23T11:40:20.377+02:00Anónimo si van a cancelar el contrato por desistim...Anónimo si van a cancelar el contrato por desistimento anticipado de su arrendatario no veo que tengan que añadir nada a ese contrato, mas bien tendrán que firmar un finiquito en el que su arrendatario le tendrá que indemnizar por ese incumplimiento del plazo pactado.<br />en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados puede exigir la intervención de Letrado y Procurador.<br /> En http://www.pedrohernandezabogado.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.<br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-88311602095409596402015-04-22T23:32:52.024+02:002015-04-22T23:32:52.024+02:00HOLA PEDRO QUISIERA QUE ME AYUDE PORFAVOR MI CASO ...HOLA PEDRO QUISIERA QUE ME AYUDE PORFAVOR MI CASO ES EL SIGUIENTE, ESTOY ARRENDANDO UN TERRENO EL CUAL ESTA ADECUADO PARA VENTAS DE MATERIALES DE CONSTRUCCION MI INQUILINO QUIERE CANCELARME DOS AÑOS DE ARRIENDO POR ADELANTADO PERO NO QUIERE QUE EN EL CONTRATO LE PONGA UNA CLAUSULA ESTOY CONFUNDIDA PORQUE TAMPOCO SE COMO AUMENTARLE EN EL CONTRATOP UNA CLAUSULA MAS LA CUAL DEJE EN CONSTANCIA QUE EL ME HA CANCELADO LOS 24 MESES.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-87878914025188219182015-03-30T08:35:36.118+02:002015-03-30T08:35:36.118+02:00Anónimo debo tranquilizarlo. En primer lugar para ...Anónimo debo tranquilizarlo. En primer lugar para echarlo de la vivienda se necesita una orden judicial de desalojo y eso es imposible que se produzca de aqui al 28 de abril, si dice que todavía no ha tenido ninguna noticia oficial.<br />En segundo lugar quien decide si su contrato es legal es el juez que esta tramitando esa ejecución de embargo o hipoteca, y para ello previamente debe citarlo.<br />De momento le convendría para su mayor tranquilidad averiguar ese Juzgado y presentar allí su contrato de arrendamiento.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-7917962395755212672015-03-30T00:14:54.299+02:002015-03-30T00:14:54.299+02:00Hola quiero preguntar porque tengo un problema ter...Hola quiero preguntar porque tengo un problema terrible, resulta que mi casera me hizo un contrato de alquiler pero no esta registrado y me acabo de enterar por el banco que la casa esta embargada y que me echan de aquí el 28 de abril, dicen que si el contrato es legal me lo respetarían pero lo que no se es si es legal, además el problema que tengo es que a mi no me ha llegado al domicilio ninguna notificación y tengo una niña de 9 años y no de donde metrrme<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-32629004175768226512014-07-25T12:49:51.354+02:002014-07-25T12:49:51.354+02:00Carlos Delgado el plazo para ejercer el retracto e...Carlos Delgado el plazo para ejercer el retracto es de treinta dias, habría que conocer mas detalles ya que en el supuesto que plantea el inquilino ademas puede impugnar esa venta si no se ha respetado el precio de capitalización, hay dos preguntas importantes: <br />1. Les ha comunicado el Notario esa venta, mediante copia de la escritura?<br />2. Comunicaron en si momento formalmente yen tiempo oportuno el fallecimiento de su padre y la subrogación de su madre.?<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br /><br /> <br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-46235774668974909612014-07-24T22:46:46.023+02:002014-07-24T22:46:46.023+02:00Hola Pedro, mi madre vive en un piso que una tía d...Hola Pedro, mi madre vive en un piso que una tía de mi padre alquilo a mi padre en 1964 mediante un contrato escrito que poseemos. Mi padre falleció en 1998 pero mi madre sigue viviendo en la casa. Hace unos años mi tía vendió la casa a una sobrina suya sin avisarnos. Ahora que nos hemos enterado podemos impugnar la venta y ejercer el derecho a retracto?<br /><br /><br /><br />Muchas gracias por su ayuda.Carlos Delgadonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-91268880919462157642014-06-01T11:32:15.546+02:002014-06-01T11:32:15.546+02:00Cristina lo único que puedo decirle es que necesi...Cristina lo único que puedo decirle es que necesita un abogado urgentemente, ya que tendría que ejercer el derecho de retracto inmediatamente, los plazos son muy breves y necesita depositar ese dinero para ejercer el retracto.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-24679997318908858612014-05-31T16:13:57.482+02:002014-05-31T16:13:57.482+02:00Soy arrendataria de un inmueble del cual hay una e...Soy arrendataria de un inmueble del cual hay una ejecución hipotecaria sobre él. Mi casero llevaba más de un año sin pagar la hipoteca antes de que yo entrara en el piso y yo no tenía ningún conocimiento de ello. Yo tengo un contrato privado de 5 años (llevo 2 en el) , depósito de 3 meses consignado en el IVIMA y pago religiosamente por transferencia bancaria todos los meses. Cuando me notificaron del banco de lo que pasaba (ya que mis caseros viven fuera de España) me dirigí al juzgado y entregué todos mis papeles (contrato, copia del depósito, resguardo de todos los pagos...) y al poco tiempo recibí un AUTO del juez dictando que soy inquilino de buena fe y tengo derecho a quedarme en caso de que salga a subasta. La finca salió a subasta, no se presentó nadie a ella y se la adjudicó el banco por un 50% del valor de tasación. Me acaban de notificar el DECRETO que aún no es definitivo de esta adjudicacion. <br /><br />Mi pregunta es CUANDO puedo ejercitar mi DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE? porque por el precio que se la adjudicado el banco, sí me interesa, aunque los deudores siguen debiendo una gran cantidad ya que no ha cubierto la deuda. No hay cargas anteriores. Es la primera hipoteca del piso.<br /><br />Y otra pregunta es aquien debo seguir pagando? el banco aun no se ha puesto en contacto conmigo para darme los nuevos datos bancarios donde tengo que pagar, yo sigo pagando a mis caseros que NO son la misma cuenta ni del mismo banco que ejecuta la hipoteca. En el juzgado me dijeron que hasta que no tenga el auto de adjudicacion del banco siguiese pagando al casero aunque este no le pague al banco. Increible!<br /><br />Estoy muy confundida. Muchisimas gracias por su atencionCristina Garcia Molinanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-44947500214253806882013-11-20T12:49:57.764+01:002013-11-20T12:49:57.764+01:00Anónimo para contestar con algun rigor sería preci...Anónimo para contestar con algun rigor sería preciso conocer a fondo la operación, sin mas datos hay que decir que efectivamente los inquilinos conservan la opción frente al adquirente de la totalidad, en las condiciones anteriormente pactadas.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-60605814048710511432013-11-20T10:17:46.436+01:002013-11-20T10:17:46.436+01:00Viendo el comentario de indio me surge un caso con...Viendo el comentario de indio me surge un caso concreto que conozco.<br />Son varias promociones de viviendas de protección publica, con alquileres con opción a compra fijados con un vencimiento y un precio concreto. Se rigen por la LAU 1994<br />Se venden en conjunto a un tercero (El ivima concretamente a un fondo de inversion).<br />¿Tienen esos inquilinos alguna opcion de comprar esas viviendas? ¿Sería al precio pagado por el tercero adquirente? ¿Al precio de la opción firmada? O simplemente el tercero se subroga en la opcion de compra y cuando cumpla el plazo, seguirá según lo previsto con el precio pactado....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-29838145210716084572013-11-12T10:42:39.294+01:002013-11-12T10:42:39.294+01:00Indio, entiendo que habría que conocer si se trata...Indio, entiendo que habría que conocer si se trata de inquilinos de renta antigua o no, en todo caso habrá que comunicarles el nombre del comprador para que sepan a quien deben pagar el alquiler, de cualquier modo los inquilinos no pueden impedir la inscripción registran, será el Registrador quien la paralice si considera que la escritura de venta no es correcta.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12505585908128338422013-11-12T10:03:59.394+01:002013-11-12T10:03:59.394+01:00Tengo una duda. Es el caso de la venta por parte d...Tengo una duda. Es el caso de la venta por parte del propietario de un edificio completo, 45 viviendas, arrendadas casi en su totalidad. Entiendo que los inquilinos no tienen derecho preferente de tanteo y retracto. Pero imagino que si le deben notificar la venta de alguna forma. Esta notificación, ¿debe ser anterior a la venta?, ¿Que datos debe incluir mínimo para que sea válida?. si no es válida ¿se podría impedir la inscripción en el registro de la propiedad?<br />Muchas GraciasIndiohttps://www.blogger.com/profile/05112258854193213780noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63597357764460562012013-10-04T16:20:21.702+02:002013-10-04T16:20:21.702+02:00Javier considero que lo mas útil para Vd. es acudi...Javier considero que lo mas útil para Vd. es acudir al,Juzgadonque esta tramitando la ejecución y poner de manifiesto su condición de inquilinoPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63784477320959772342013-10-04T15:07:22.751+02:002013-10-04T15:07:22.751+02:00Hola,
Mi duda es:
1- Estoy de alquiler en un piso...Hola, <br />Mi duda es:<br />1- Estoy de alquiler en un piso que sale a subasta. El dueño no paga la hipoteca. El contrato de alquiler es posterior a que dejara de pagar y no está registrado (es privado)<br />2- ¿Cómo hago para ejercer derecho de retracto? Es decir, ¿económicamente, lo mejor, es esperar a después de la subasta y una vez se adjudique el piso el banco ejercer el derecho de retracto? Supongo que acudir a la subasta solo haría subir el precio del piso.<br />En caso de ejercer dicho derecho, ¿qué importe supone, ya que leo "el retrayente solo podrá hacer uso de su derecho reembolsando al comprador el precio de la venta, los gastos del contrato, y los gastos necesarios y útiles hechos por el comprador en la cosa"?<br />Muchas gracias.<br /><br />SldsJaviernoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-74557495719298405842013-09-29T15:43:58.837+02:002013-09-29T15:43:58.837+02:00Beatriz debería acudir al juzgado y poner de manif...Beatriz debería acudir al juzgado y poner de manifiesto su condición de inquilina de esa vivienda Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-72118573566746023412013-09-29T14:39:57.778+02:002013-09-29T14:39:57.778+02:00hola mi casera me ha comunicado hoy que el juzgado...hola mi casera me ha comunicado hoy que el juzgado quiere subasta la casa que me alquiló por ella tener una deuda de un negocio ella tiene mas inmuebles y negocios y a mi me quedan 4 años de contrato que puedo hacer tengo 4 hijos y no me quiero ver en la calle por que ella no se ha preocupado de este tema hasta ahoraAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/15678970808594096070noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-42009497165148219462013-08-17T11:15:36.735+02:002013-08-17T11:15:36.735+02:00Maria Tudela, para poder ayudarla tendría que cono...Maria Tudela, para poder ayudarla tendría que conocer el asunto a fondo, con los escasos datos que tengo solo puedo decir que un contrato no se 'transforma' sino es por voluntad acorde de ambos contratantes Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-84901741854626910702013-08-17T08:34:18.817+02:002013-08-17T08:34:18.817+02:00Hola señor Pedro y sobre el tema de que yo alquilé...Hola señor Pedro y sobre el tema de que yo alquilé porque esto era un residencial y ahora se ha convertido en un resort vacacional que puedo hacer??porque yo entiendo que alquilo esto por un precio y unas características que ahora no se cumplen...que puedo hacer al respecto.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10180394465705590987noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-23543979447469664992013-07-28T15:02:56.367+02:002013-07-28T15:02:56.367+02:00Maria Tudela en su exposición habla de promesas, h...Maria Tudela en su exposición habla de promesas, habría que conocer si tiene constancia escrita de las mismas para poder exigir su cumplimiento.<br />Por otra parte el alquiler de vivienda esta exento de IVAPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.com