tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post4174845216926390472..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: EL DECÁLOGO DEL CASEROPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger181125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-57431488046818614532024-02-16T11:47:20.545+01:002024-02-16T11:47:20.545+01:00Gracias por estar ahí, ayudando a las personas Gracias por estar ahí, ayudando a las personas Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-61151357069310052102024-02-16T11:46:13.480+01:002024-02-16T11:46:13.480+01:00Hola D. Pedro le vengo siguiendo en sus asesoramie...Hola D. Pedro le vengo siguiendo en sus asesoramientos y quiero agradecerle el apoyo que nos con el conocimiento jurídico.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-39996790703457085222023-06-15T09:34:00.304+02:002023-06-15T09:34:00.304+02:00Este reducido espacio impide tratar a fondo todos ...Este reducido espacio impide tratar a fondo todos los temas que plantea, en este mismo blog tiene publicados artículos sobre acoso inmobiliario asimismo le sugiero los reproduzca en el grupo de Facebook, Consultas Alquileres, donde será atendida su consulta.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-83774287125950676642023-06-14T09:23:26.380+02:002023-06-14T09:23:26.380+02:00Buenos días, quiero exponer mi caso para saber que...Buenos días, quiero exponer mi caso para saber que puedo hacer al respecto. Vivo en Tenerife en un apartamento desde hace 7 años, pagando religiosamente todo este tiempo. <br />Ahora bien, en el año 2021 me quedaba mas cómodo como trabajo fuera pagarle a esta señora 1 año adelantado. Llegando el año 2022 ella pretende que le pague todo el año por adelantado y presionándome de que es la única manera de hacer una renovación puesto que ya se habían pasado los primeros 5 años del contrato, a lo cual yo le dije que no porque en ese momento no me venia bien pagarle 1 año por adelantado, entonces es cuando ella a comenzado con la coacción, enviándome burofax para que me fuera antes de la finalización del contrato, al ver que mi abogado le contesto que por la ley de arrendamientos mi contrato tenia aun vigencia ella me ha enviado otro burofax diciéndome que ok pero que me da un plazo de 15 días para que quite mis perritos de la casa puesto que hay una cláusula que dice que esta prohibido tener animales en el apartamento, pero en 7 años no le importo que estuvieran aquí. Que en el caso de que no se fueran ellos en 15 días me daba y 30 días para salir de la propiedad. <br />También a querido en el año 2022 subirme el alquiler a mitad del contrato de renovación, cosa que me negué .<br />Todo esto ademas de no querer hacer unas reparaciones en una de la habitaciones que se llueve todo el techo exageradamente, de esto ultimo hace mas de un año y dice que no lo hará. <br />Mi pregunta es, puedo denunciarla por moving ? Solo tengo pruebas de que ella es conocedora de que mis perros viven aquí hace mucho tiempo puesto que tienen 11 años y vivo aquí 7. También pruebas de WhatsApp donde ella quiere que le pague por adelantado otro año mas. <br />Puede usar esa cláusula de la prohibición de animales después de 7 años ?<br />Muchas gracias Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12424901582835822422023-06-06T10:11:54.542+02:002023-06-06T10:11:54.542+02:00Plantea usted un tema cuya respuesta no es pacífic...Plantea usted un tema cuya respuesta no es pacífica, en este mismo blog está tratado, mire usted este articulo: ¿Se devenga el alquiler por meses completos? hay juzgados que le darían la razón y otros se la darían a su casero. Ignoro la cuantía de lo que estamos hablando, por lo tanto no puedo opinar sobre si, económicamente hablando, le merece la pena ese riesgo.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-66652283345424170592023-06-01T19:37:17.281+02:002023-06-01T19:37:17.281+02:00Sr Hernandez, soy inquilino y comuniqué a la propi...Sr Hernandez, soy inquilino y comuniqué a la propiedad con antelación mínima de 30 dias la voluntad de resolver el contrato y desalojar la casa, pagué los dias correspondientes del mes (15 dias en este caso) y devolví las llaves el dia 15. Para mi sorpresa, la propiedad a retenido 15 dias de alquiler alegando que tendría que haber pagado el mes completo (se haya disfrutado o no) aun habiendo cumplido el art.11 de la LAU.<br />Consideran que al haber pactado pago por meses anticipados, tengo que pagar el mes completo.<br /><br />Puedo reclamarles este importe?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18819134836309276272023-05-30T09:48:46.702+02:002023-05-30T09:48:46.702+02:00Lo primero es que su contrato, cuando cumpla el pr...Lo primero es que su contrato, cuando cumpla el primer año, se prorrogará, por imperativo legal, hasta cumplir cinco años, si a usted le interesa, para la casera es obligatorio.<br />Lo segundo es que usted lo que no puede es subarrendar, invitar a alguien a dormir a su casa, está en su derecho, siempre que sea una cosa esporádica. Su casera no tiene razón.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-70332504728147485872023-05-29T10:32:47.818+02:002023-05-29T10:32:47.818+02:00Sr hernandez alquile un piso hace casi1 año y mi c...Sr hernandez alquile un piso hace casi1 año y mi contrato vence en 1 mes, algunas veces tengo visitas y se han quedado a dormir en mi casa, los vecinos llamaron a la dueña diciéndole q han visto personas extrañas en mi piso, y la dueña me llamo dice q solo me aluilo para mi pareja y mis hijos y q nadie más puede entrar en el piso, que hago Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-14545613156807765362022-12-29T23:05:02.643+01:002022-12-29T23:05:02.643+01:00Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste po...Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario y ello por cuanto resulta evidente que la revisión del gas obedece al alta en el servicio como consecuencia de su utilización ordinaria, y además goza de esa otra cualidad de pequeña reparación dada su cuantía de 5.750 ptas. (SAP Albacete de 24 de febrero de 2000)Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63676803554375496762022-12-28T11:12:56.654+01:002022-12-28T11:12:56.654+01:00Hola. Me gustaría saber quién paga la inspección d...Hola. Me gustaría saber quién paga la inspección del gas que se hace cada 5 años y es obligatorio. El inquilino o el propietario. Gracias Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-10882030959370155342022-04-04T17:48:01.615+02:002022-04-04T17:48:01.615+02:00En teoría usted puede actualizar en cualquier mome...En teoría usted puede actualizar en cualquier momento, teniendo en cuenta que esa actualización estaba pendiente y no se la había condonado a los inquilinos. El problema actual es el límite que ha puesto el gobierno a las actualizaciones que, lamento decirlo, me parece tan arbitrario que no lo he estudiado.<br />Por otra parte esa mejora que solicitan en la persiana no es obligatoria para usted, si se rompe la cinta por el peso de esa persiana deberá repararlo el inquilino, es una "pequeña reparación" de libro.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-51808542652396460662022-04-02T23:32:13.101+02:002022-04-02T23:32:13.101+02:00Buenas tardes, Sr.Hernández
Este 1 de Marzo ha hec...Buenas tardes, Sr.Hernández<br />Este 1 de Marzo ha hecho un año en que alquilé un piso a un matrimonio. No he querido actualizarles el importe de la renta (7,6% según creo) porque estoy contenta con ellos ya que sé que son tranquilos, cuidan bien el apartamento y pagan puntualmente. Yo por mi parte intento corresponder con prontitud a sus requerimientos, pues los he considerado justos (a los pocos días hube de repararles el horno, pues falló una resistencia y consideré que no habían tenido tiempo de estropearlo por el uso; y a los 10 meses les cambié el frigorífico urgentemente, ya que según dijeron dejó de funcionar). Ahora me sugieren poner una persiana eléctrica en una ventana muy grande pues temen que la existente sea demasiado pesada y les da miedo subirla y bajarla, por no quedarse con la cinta de la mano. Sinceramente, empiezo a arrepentirme de no haberles subido esos 50 euros el 1 de Marzo. De momento, sí tengo claro repercutirles los 12 euros que me ha aumentado la cuota de comunidad (punto ya acordado con ellos verbalmente), pero mi pregunta es: si antes de que acabe esta nueva anualidad estimo conveniente subirles la cuota de la renta, puedo hacerlo hasta alcanzar el tope del IPC de este pasado Febrero (que es el que me correspondía), SEA EN EL MES QUE SEA??? Un saludo y muchas gracias<br />Glorhttps://www.blogger.com/profile/08707472908776478585noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-22555072828902854862020-11-30T11:26:27.486+01:002020-11-30T11:26:27.486+01:00Me temo que si ya ha reclamado por burofax la devo...Me temo que si ya ha reclamado por burofax la devolución de la fianza y no ha obtenido respuesta, solo le queda la vía judicial para recuperarla.Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-37624096005392283452020-11-26T21:49:27.077+01:002020-11-26T21:49:27.077+01:00Muy buenas, he culminado un contrato de alquiler h...Muy buenas, he culminado un contrato de alquiler hace ya un mes, después de varios intentos fallidos de devolución de la fianza he reclamado por burofax el importe que quedó pendiente al entregar las llaves del inmueble sin hacer constar por parte de la casera ningún desperfecto de la vivienda y en lugar de devolverme mi importe de fianza ahora me acusa de falsos daños que no cometí y que existían al iniciar el contrato de alquiler, ahora quiere que le pague un dinero por daños que no cometí, para no pagarme la fianza. Qué puedo hacer al respecto? por favor necesito ayuda!!! dawerrizo@gmail.comhttps://www.blogger.com/profile/13233901494431944716noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-80509187995498363352020-10-20T10:30:31.529+02:002020-10-20T10:30:31.529+02:00Comforme a las circunstancias que describe, lo cor...Comforme a las circunstancias que describe, lo correcto, juridicamente hablando, es que promueva un juicio de desahucio por terminación del plazo de arriendo, lo cual le permitiría disponer de su local. Otra solución, como la que propone, puede ser arriegada para usted.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-44314767846355384922020-10-20T02:38:59.479+02:002020-10-20T02:38:59.479+02:00Tengo alquilado un trastero sin contrato escrito. ...Tengo alquilado un trastero sin contrato escrito. Su uso actual es exclusivamente para almacenaje de trastos diversos. La inquilina iba a usarlo por una mudanza por un par de meses, que pagó por adelantado (15 de mayo al 15 de julio 2020). Luego dijo que necesitaba más tiempo y me pago un tercer mes (15 de julio al 15 de agosto). Le firmé recibo por ambos pagos. hablé con ella la primera semana de agosto. Luego desapareció. No responde al movil, ni paga ni la he vuelto a ver. No tengo su dirección ni su DNI ni ninguna otra forma de contactar con ella. Por lo que yo se, podría estar muerta por el coronavirus, o en la cárcel, o en el extranjero, o en el planeta Marte.<br />¿Cuánto tiempo tengo que esperar antes de poder disponer de nuevo del trastero? <br />Puedo almacenar sus cosas provisionalmente en otro lugar, de manera que si reapareciese, podría recuperarlas y mientras tanto yo podría alquilar el trastero, que me hace mucha falta.sexfighthttps://www.blogger.com/profile/17202256089357646398noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76711217776638843552020-09-21T16:45:38.077+02:002020-09-21T16:45:38.077+02:00Salvo que la normativa de esas ayudas lo prohíba, ...Salvo que la normativa de esas ayudas lo prohíba, no veo problema en ello.<br /><br />Si desea una aclaración o ampliación puede llamarme al 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil).Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-29688329816177350672020-09-16T18:08:30.826+02:002020-09-16T18:08:30.826+02:00Hola, mi duda es la siguiente:
Mi hermana tiene un...Hola, mi duda es la siguiente:<br />Mi hermana tiene una casa para alquilar, yo podría alquilarla y pedir las ayudas de alquiler? Haciendo todo legal claro, contrato, mes de fianza, sería en Cantabria. Gracias. melenhttps://www.blogger.com/profile/03339034346406773383noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-58211948247327691462020-07-22T18:14:59.695+02:002020-07-22T18:14:59.695+02:00Si ese burofax de reclamación se lo envió al caser...Si ese burofax de reclamación se lo envió al casero, no veo inconveniente en que prosiga con la reclamación judicial, incluso con intereses de demora.Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) <br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76895094959757271962020-07-22T10:43:35.568+02:002020-07-22T10:43:35.568+02:00Buenos días Sr. Hernández, el pasado mes de febrer...Buenos días Sr. Hernández, el pasado mes de febrero avisamos con mas de 30 dias al propietario que nos ibamos a ir a finales de marzo. Al decretarse el estado de alarma y nosotros estar viviendo en otra casa desde principios de marzo, al final pudimos hacer la entrega de llaves en abril firmando documento de entrega de llaves y que la casa se entregaba en buenas condiciones (el propietario vino antes del estado de alarma y vio la casa pero la firma se hizo en su domicilio particular, aunque no consta en el documento, es un documento básico y sencillo). A finales de mayo me comenta el de la inmobiliaria que hay muchos desperfectos, no detallan ninguno sino que en general esta todo muy mal (no es cierto), le dije que me enviaran todo lo que ellos consideraban y que hablariamos,aunque negué que el estado fuera malo. En el mes de junio aun no tenia noticias de ellos y procedí a enviarles burofax reclamando la fianza y la parte proporcional del suministro de luz que yo pagué de mas. A dia de hoy sigo sin tengo noticias de ellos, podria presentar reclamacion judicial para recuperar la fianza? GraciasAnonimohttps://www.blogger.com/profile/00717858488885352115noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-2870430306960084742020-06-29T15:29:00.748+02:002020-06-29T15:29:00.748+02:00No puede pedirle las llaves, pero debería usted co...No puede pedirle las llaves, pero debería usted consignar ese alquiler judicialmente.Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-48240902485193169142020-06-29T12:12:11.671+02:002020-06-29T12:12:11.671+02:00Sr. Hernández mi consulta se basa en que mi casera...Sr. Hernández mi consulta se basa en que mi casera no quiere recoger el giro que le hice por el alquiler, ya que me encontraba en otra ciudad y no me facilitó ninguna cuenta bancaria, ahora me amenaza con pedirme la entrega de llaves. Puede hacerlo? O que medidas debo tomar? Tengo todo pago. Un saludoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-52181411313303286252020-06-10T17:17:04.714+02:002020-06-10T17:17:04.714+02:00Para contestar habría que conocer más datos, por u...Para contestar habría que conocer más datos, por una parte si las que se quedan asumen el alquiler de la que se marcha, por otra si le interesa a usted prolongar la duración de ese contrato. Para ampliar esos datos puede llamarme al 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil).<br />Reciba mi atento saludo<br />Pedro Hernández Olmo, abogadoPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-39897895341392834312020-06-09T22:32:15.972+02:002020-06-09T22:32:15.972+02:00Hola, tengo el piso alquilado a 3 chicas y una de ...Hola, tengo el piso alquilado a 3 chicas y una de ellas deja el piso. Tengo que hacer un nuevo contrato a las 2 chicas que se quedan en el piso o con hacer un escrito donde se indica que la chica que se marcha no tiene deudas y no hay desperfectos en el piso ? En caso afirmativo, que tipo de escrito debería de preparar? Mil graciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-80939613102397757642015-08-05T16:04:35.228+02:002015-08-05T16:04:35.228+02:00Silvia dejar de pagar el alquiler es la peor soluc...Silvia dejar de pagar el alquiler es la peor solución, puede encontrarse con un desahucio por falta de pago que en el, mejor de los casos deberá pagar las costas por la misma razón no puede mandar la baja del contrato. Debería reclamar directamente y de modo fehaciente al arrendador la extinción de esa plaga.. Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.com