tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post51577327694678185..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: LA REPARACION DE DAÑOS EN LA VIVIENDA ARRENDADAPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger237125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12195306006765325502023-06-06T10:06:26.963+02:002023-06-06T10:06:26.963+02:00Para poder dar respuesta correcta a sus consultas ...Para poder dar respuesta correcta a sus consultas necesitaría conocer más datos: Si reclamó formalmente por el mal funcionamiento de la chimenea. Si ha notificado al casero que rescinde el contrato por incumplimiento ya que la chimenea no funciona. Si en el contrato hay una cláusula penal por desistimiento anticipado. Por todo ello le recomiendo que plantee este tema en el grupo de Facebook "Consultas Alquileres"Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-70864786998801208642023-06-05T19:58:28.125+02:002023-06-05T19:58:28.125+02:00Alquile una vivienda hace menos de 4 meses que con...Alquile una vivienda hace menos de 4 meses que contiene una chimenea, fue requisito indispensable para su alquiler, en la memoria de calidades sale la foto pero no especificaron por escrito su funcionamiento sólo verbalmente tanto la agencia como los propietarios al ponerla no sólo no funcionaba si no que me ha ocasionado grandes desperfectos tanto en mis muebles como enseres. Voy a dejar la propiedad antes del año quieren quedarse con la mitad de la fianza y no se responsabiliza el propietario ya que sólo hizo seguro del continente no del conenido.como dejo la propiedad a finales de este mes di de baja mi seguro, como recupero el total de la fianza por incumplimiento de contrato? <br />Quién se responsabiliza casi nos cuesta la vida por el humo. Q puedo hacer? <br />Gracias y saludosAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-89518631590840976092015-08-02T16:34:56.713+02:002015-08-02T16:34:56.713+02:00Anónimo no es fácil determinar si esa vivienda es ...Anónimo no es fácil determinar si esa vivienda es o no habitable en todo caso es algo que debe decidir un juez, entre tanto ambas partes deben cumplir el contrato <br />Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-90507748035459839672015-08-02T12:47:10.967+02:002015-08-02T12:47:10.967+02:00Yo he alquilado una casa hace dos meses tiene 5 ha...Yo he alquilado una casa hace dos meses tiene 5 habitaciones la de matrimonio con un super goteron y dos inferiores en un sótano con húmedad. La inquilina lo vio y aun así firmo y esta viviendo. En estos dos meses yo he hido mandando técnicos electricistas y carpinteros arreglar otros detalles. En varias ocasiones he enviado empresas de construcción a que valoren la obra para eliminar esa humedad y arreglen la gotera. Y ahira la inquilina dice que se va que me va a denunciar a sanidad y que no me paga. Lógicamente recuerdo que esto se firmó el alquiler hace 2 meses cuando tengo pruebas de ello que se lo estado arreglando y en algunas ocasiones no ha dejado a los albañiles entrar a trabajar. QUE HAGO ? ES UN INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. ? Unknownhttps://www.blogger.com/profile/02236751840484578700noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-45242816885612068502015-06-18T13:07:35.660+02:002015-06-18T13:07:35.660+02:00Yo misma, lo que debe hacer es que un técnico le c...Yo misma, lo que debe hacer es que un técnico le certifique si la avería es por mal usos o por agotamiento o desgaste ordinario de ese calentador, en el primer caso le corresponderá a vd. la sustitución y en el segundo al casero.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-61942254003194075032015-06-18T12:52:22.618+02:002015-06-18T12:52:22.618+02:00Hola. Llevo 1 año y 9 meses alquilada en la vivien...Hola. Llevo 1 año y 9 meses alquilada en la vivienda. A los pocos meses se estropeó el calentador eléctrico y vino la dueña con su marido y me trajeron uno que tenían en otra vivienda.no existe nada que lo demuestre. Ahora ese calentador Se ha roto y la dueña primero me dijo que si ya llevo 2 años me tengo que hacer cargo yo.no llevo 2 años y el calentador aún menos pero no se acuerda de haberlo cambiado. Hoy me ha dicho que en la cláusula 10 del contrato dice que tengo que pagar yo. Ahí pone que hay q pagar por mal uso,omisión o negligencia. Entiendo que esto no es uso cotidiano. Yo no he hecho mal uso. Que debo hacer?Yo mismanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-19609276147818256082015-06-12T11:49:13.777+02:002015-06-12T11:49:13.777+02:00Anónimo debe recordar que en los arrendamientos de...Anónimo debe recordar que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados puede exigir la intervención de Letrado y Procurador.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-52425355798078149372015-06-06T23:54:28.307+02:002015-06-06T23:54:28.307+02:00Hola, hace unos meses estoy de alquiler en un apar...Hola, hace unos meses estoy de alquiler en un apartamento donde los caseros no viven en la misma ciudad. Es un piso con bombonas, y con elementos que necesitan un cambio o renovación. Por ejemplo, el water o inodoro esta roto y ya ha venido alguien de la confianza del casero a arreglarlo pero aun así no esta del todo arreglado. Yo he ofrecido al casero comprar uno nuevo y yo pagaría todo..no me importa..lo único que quiero es que una necesidad básica en el baño funcione. La casera dice que no me da permiso para hacer eso porque dice que esta bien y en el contrato de alquiler pone que necesitaría permiso por escrito para realizar a cabo esa reforma..Me encuentro en una situación en le que no entiendo como no quiere la casera que haga la mejora..ya que es un su beneficio..pero ella es muy terca e insiste que esta todo en perfectas condiciones, pero como no esta aquí para verlo, no lo ve. Y ademas de eso no me deja llamar a otra persona que venga a arreglar nada..<br />Muchas gracias por leerme..Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-34746314387946331972015-05-19T10:09:11.906+02:002015-05-19T10:09:11.906+02:00Eva ante todo debe tener en cuenta que al término ...Eva ante todo debe tener en cuenta que al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda, que servirán de base para su descuento de la fianza. Ignoro si es su caso, pero de ese dato se extraerá la posibilidad o no de reclamar la totalidad de la fianza con intereses de demora. El deterioronormal de la pintura no es imputable al inquilino.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-26046347520668263342015-05-18T17:48:34.610+02:002015-05-18T17:48:34.610+02:00Buenas tardes. Dejé el apartamento en alquiler el ...Buenas tardes. Dejé el apartamento en alquiler el dia 7 abril. El estado del mismo es muy bueno. La propietaria indicó que hasta que no vinieran las facturas no devolvia la fianza (para hacer la lectura de la luz, etc.). Esta semana nos ha informado que no nos la va a devolver porque ha gastado 450 euros en pintura (es un apartamento con una habitacion y un salon)argumentando que fumamos y que por eso ha tenido que pintar. Hemos estado alli dos años y medio. Mi duda es si ella puede hacer eso... la pintura no la deberia de pagar ella? en el contrato no especifica nada de que no se admitan a fumadores... Tambien indica que ha gastado 70 euros en una funda de sofa por una quemadura que estaba ahi desde el primer dia que entramos. Ha sido fallo nuestro el no hacer una foto. Podrian aclararme estas cuestiones? muchas gracias.Eva Ghttps://www.blogger.com/profile/07956501203846487521noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-38026009145133295402015-05-15T11:12:52.392+02:002015-05-15T11:12:52.392+02:00Otilia ante todo poner de manifiesto que si el abo...Otilia ante todo poner de manifiesto que si el abogado que lleva este asunto y tiene todos los datos en la mano considera que no merece la pena una reclamación judicial, sería una temeridad absurda por mi parte opinar de otro modo sin mas datos que los escasos que aporta en su consulta.<br />Tendría que conocer cómo se ha formalizado el finiquito de contrato y si el responsable de esos daños es solvente.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-61267073006802422192015-05-14T12:27:28.114+02:002015-05-14T12:27:28.114+02:00Tuve una casa alquilada a nombre de un particular,...Tuve una casa alquilada a nombre de un particular, con una fianza y un avalista, que utilizaron para poner un asilo de ancianos.<br />Al poco tiempo, el particular, solicitó que hiciéramos un cabio de titularidad, ya que había creado una empresa para la actividad que realizaba. Pasado el tiempo, recibo un burofax comunicándome que la empresa ha cambiado de gerente y que tres meses antes había pasado a ser otra persona la responsable. Me solicitaban que se modificase el contrato y que el avalista fuese otro.<br />Procedí en consecuencia y modifiqué el contrato.<br />Por desgracia, a la hora de firmar, nos olvidamos de que el nuevo avalista firmase también.<br />A la finalización del contrato y en el momento de la entrega de llaves, vemos que la vivienda ha sido destrozada, se han realizado construcciones ilegales, se han llevado parte del mobiliario, se han llevado puertas, ventanas, rejas..... placa vitrocerámica, cabina de hidromasaje, toldos...<br />Solicitamos un peritaje oficial de daños, que ascendía a más de 30.000,00€.<br />El abogado que nos lleva el asunto nos dice que no vamos a lograr nada denunciando y que es preferible llegar a un acuerdo.<br />Nos han ofrecido 10.000,00€ que además pagarán de forma fraccionada.<br />Me gustaría saber si puedo hacer algo más o tengo que contentarme con esta solución?<br />Es cierto que la indefensión del propietario es tal?<br />Si por mi fuese, los denunciaba por lo penal, ya que es un robo auténtico.<br />Gracias.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01474830056511718381noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-56408094273912819502015-04-27T09:57:08.813+02:002015-04-27T09:57:08.813+02:00Anónimo casero debe devolver la fianza al término ...Anónimo casero debe devolver la fianza al término del arrendamiento si no hay ningún daño o deterioro en la vivienda que deba ser reparado con cargo a esa fianza.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-963575517869427042015-04-26T17:34:12.164+02:002015-04-26T17:34:12.164+02:00Debe el casero devolver la fianza si por causa de ...Debe el casero devolver la fianza si por causa de una tormenta se inunda el pido y yo pierdo todo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-36982777986373306132015-04-24T13:23:20.294+02:002015-04-24T13:23:20.294+02:00Anónimo está hablando de actos que pueden constitu...Anónimo está hablando de actos que pueden constituir delito por lo tanto lo mas lógico es denunciarlos.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-54980579753883145602015-04-23T13:16:24.555+02:002015-04-23T13:16:24.555+02:00buenos dias, tengo una gran preocupacion.
yo he al...buenos dias, tengo una gran preocupacion.<br />yo he alquilado un piso y el casero me dio permiso para que entrara a la otra habitacion otra persona.<br />pero resulta que esta persona empezo amenazarme y me hizo varias agresiones como moerdedura dedo y ademas me revento movil, vino la policia nacional y testifico los hechos.<br />al dia siguiente fue su padre a recoger cosas pero solo se llevo la mitad, y mas tarde vino el padre con la hija y ella le entro un ataque de furia se metio habitacion y destrozo parte de ella. tengo una duda todos esos daños los tiene que pagar ? la meteran a la carcel? a mi me provoco una crisis ansiedad. necesito una orientacionAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76465124762074309282015-04-03T21:15:46.468+02:002015-04-03T21:15:46.468+02:00Este comentario ha sido eliminado por el autor.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-45408532667346461812015-04-03T21:15:40.325+02:002015-04-03T21:15:40.325+02:00Javi si no consigue que el arrendador se avenga a ...Javi si no consigue que el arrendador se avenga a dar por terminado el contrato no tendrá otra solución que la vía judicial para lo cual necesitaría un dictamen pericial Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-30425020248413020282015-04-02T23:30:57.249+02:002015-04-02T23:30:57.249+02:00Buenos días. El día 31 firmé el contrato de alquil...Buenos días. El día 31 firmé el contrato de alquiler y el día 1 fui para habitar el piso y en 10 minutos me empieza a dar alergia y encuentro pelos, pelusa de gato debajo del sofa, de las camas, caca de gato y tierra debajo de un mueble, orina de gato y pelusas en los dos colchones. Yo soy alérgico a los gatos llegando a padecer asma aguda por reacción alérgica. Cuando fui a ver piso anteriormente a la firma del contrato con el de la inmobiliaria le pregunté expresamente si habñia tenido el anterior inquilino un gato, me contesto que no, y me indicó que antes de entrar yo el piso sería limpiado. Puedo rescindir el contrato a los dos días de entrar en la vivienda y exigir que se me devuelva el mes de fianza y el mes en curso; el propietario quiere limpiar y cambiar somieres, sofa, pero yo no quiero estar en ese piso. GraciasAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/18047761959166651620noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18769174950100769542015-03-04T16:36:42.997+01:002015-03-04T16:36:42.997+01:00Sr. Fdez. Merino para contestar a su pregunta prim...Sr. Fdez. Merino para contestar a su pregunta primero hay que determinar la causa de esa humedad, si es por falta de ventilación le incumbe al inquilino repararla <br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-31192181130281924212015-03-04T13:51:46.594+01:002015-03-04T13:51:46.594+01:00Hola. Mi duda es la siguiente: estoy de alquiler e...Hola. Mi duda es la siguiente: estoy de alquiler en un piso de nueva construcción desde hace 5 años, las ventanas son velux de madera sin persianas y a los marcos les han salido moho y parece que se deterioran por la humedad y la condensación, ¿le corresponde la reparación y el tratamiento del moho al arrendador o al arrendatario? Gracias, un saludo.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13822917118089665577noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-8796174171393919062015-03-02T08:32:19.379+01:002015-03-02T08:32:19.379+01:00Anónimo voy a tratar de aclararle la situación. En...Anónimo voy a tratar de aclararle la situación. En primer lugar debe reparar esa avería y los daños ocasionados el que ha dado lugar a ellos, al parecer el vecino del quinto, el seguro lo único que hace es sustituir a la persona responsable, por lo tanto si no tiene seguro deberá asumir peronalmente esos gastos.<br />En cuanto a Vd., si tiene seguro con cobertura de defensa jurídica debería exigir a su aseguradora que, con base en esa cobertura, se encargara de dejarla a Vd. indemne de lo ocurrido, reclamando contra el responsable o contra su casero que esta obligado a proporcionarle el disfrute pacifico de la vivienda arrendada.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-59016724362110509472015-03-02T06:20:40.532+01:002015-03-02T06:20:40.532+01:00Hola, hace un mes se produjo una averia en la quin...Hola, hace un mes se produjo una averia en la quinta altura de un edicio, ocasionando inundacion a los pisos cuarto y tercero. Como consecuencia dos habitaciones del piso que habito, el tercero, sufrieron importantes daños en el conteinente y contenido. Hasta ahora no ha venido el seguro del propietario, y este no quiere hacerse cargos de los desperfectos, dando la callada por respuesta. Diciendo que ha sido una negligencia del inquilino del quinto, este no tiene seguro, es inquilino de rebta antigua, pero nosotros tenenos cobtrato solo desde hace una alo, en el que nos obligaba a tener contratado un seguro, mientras que el del quinto no tenia esa obligatoriedad, la instalacion electrica ha quedado en precario ¿Quien debe correr con los gastos de reparacion?¿ No debia haber venido el seguro de la propiedad? En fin estoy despistada por los pasos a seguir .Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-8392355605815095842015-02-04T18:24:22.073+01:002015-02-04T18:24:22.073+01:00Anónimo, si tiene un documento en el que su casera...Anónimo, si tiene un documento en el que su casera reconoce que todo está en orden al entregar la casa, ahora no puede cambiar de opinion y reclamar por algo que no es responsabilidad de Vd. <br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-51138757583035015142015-02-04T14:49:06.113+01:002015-02-04T14:49:06.113+01:00Hola buenos días lo que ocurre en mi caso es que e...Hola buenos días lo que ocurre en mi caso es que en el piso que alquilaba desde hace doce años aparecieron debido a una instalacion de nuevos calentadores en la comunidad cucarachas...avise a mi arrendadora que no soportaba la situacion con éstos bichos que aparecían por todos lados cocina, habitaciones salon y baño.. ella me dijo que la comunidad enviaría a una persona que se encargase de poner veneno o lo que hiciera falta pero ella me dijo que yo me tenia que encargar si seguian apareciendo y así fue cada vez aparecian mas cucarachas pero debido a mi situacion económica tuve que soportar esa situación tan desagradable pero se dio la oportunidad y podia vivir en un sitio mas económico y comodo y le entregue el piso en las mejores condiciones y ella me firmo un acuerdo de que todo estaba en orden y desde hace un mes me mude y ahora me ha dicho que si no pago la desinfección me demandará y aunque vivo en un sitio mas económico no puedo pagar le y nose que hacer necesito un poco de asesoramiento por favor ayudaAnonymousnoreply@blogger.com