tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post6194992499282154686..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: DESISTIMIENTO DEL INQUILINOPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger376125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-31150389659067513162022-06-24T11:44:56.503+02:002022-06-24T11:44:56.503+02:00Salvo que lo consiga amistosamente, no puede resci...Salvo que lo consiga amistosamente, no puede rescindir ese contrato si no es mediante una demanda judicial por falta de idoneidad de la vivienda arrendada, demanda que puede no prosperar, tiene que demostrar que ha sido "engañada" en cuanto a las circunstancias de esa vivienda.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-90092356817599168802022-06-18T17:36:48.018+02:002022-06-18T17:36:48.018+02:00Buenas tardes.
Hemos firmado un contrato de alquil...Buenas tardes.<br />Hemos firmado un contrato de alquiler por 1 año que entregar 3 meses de fianza (que se quedan si te vas antes) y 1 de agencia . Total 4 mensualidades<br />Buscábamos algo tranquilo y encontramos una finca que han dividido en 4 viviendas.nos dijeron que había tranquilidad que era primordial para nosotros.nos encontramos un vecino pegado a nosotros con 2 niños autistas. Pequeños los cuales se meten en ml vivienda me cogen cosas personales y los padres se comportan como si la parcela entera fuera suya. Llevo 4 días solo aquí y quiero terminar mi contrato ya que es imposible descansar. <br />Tengo plazo para cancelar el contrato? Puedo hacerlo y reclamar mis meses de pago incluido el de agencia ?<br />Repito. Solo llevo 4 días aquí.Cintia M.Gnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-51204073458218545582015-07-23T19:12:15.926+02:002015-07-23T19:12:15.926+02:00Anónimo no parece que se trate de una situación en...Anónimo no parece que se trate de una situación en España, si así fuera podrá recuperar su depósito sí puede demostrar ese trato con la casera Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-50733256381612456252015-07-23T11:45:16.297+02:002015-07-23T11:45:16.297+02:00buenos dias sr.pedro mi inquietu es la sig rente...buenos dias sr.pedro mi inquietu es la sig rente en el estado de az san luis condado de yima ,, firme un contrato por 6 meses el cula no termine tuvimos que salirnos,,en antes por motibos de trabajo de mi esposo lo movieron de city, yo rente en febrero y desaloje en mayo avise a la duella areserba de que si no se rentaba en el mes de junio yo me comprometia a pagar ese mes pero si se rento y la duella no me quiere regresr mi deposito que ago gracias<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-54079715639768190602015-06-04T10:12:30.545+02:002015-06-04T10:12:30.545+02:00Estrella, con su nueva aclaración me da la impresi...Estrella, con su nueva aclaración me da la impresión de que no se trata de un alquiler en España con lo cual, lo dicho no le sirve.<br />En caso contrario dice vd: "Se le avisó", si ese aviso fue telefónico, verbal o similar, juridicamente no tiene ningún valor si el interesado lo niega.<br />Dice vd tambien que solo hizo un "contrato autenticado" en España los contratos de alquiler no es preciso autenticarlos y un contrato de alquiler de vivienda tiene una duración de tres años.<br />Si está en España para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-34533016452602418152015-06-03T15:40:03.316+02:002015-06-03T15:40:03.316+02:00se le aviso con dos meses de anticipacion al arren...se le aviso con dos meses de anticipacion al arrendador que iba a desocupar el apartamento luego de 10 meses de estar ocupandolo quedando a paz y salvo en todo. los primeros tres meses fue con contrato autenticado ya de ahi noo se hizo mas con contratoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-62912627311430883372015-06-03T10:50:59.848+02:002015-06-03T10:50:59.848+02:00Estrella, ante todo debe tener en cuenta que el in...Estrella, ante todo debe tener en cuenta que el inquilino no puede marcharse de la vivienda arrendada cuando le apetezca. Debe cumplir el tiempo que corresponda por contrato o por ley, Cumplido este requisito, debe preavisar al casero de modo fehaciente con un mes de antelación de su voluntad de dar por terminado el contrato.<br />A continuación debe entregar las llaves y firmar ambos un documento de finiquito del alquiler, en cuyo documento se puede hacer constar, si el casero está conforme, el abono de los días no consumidos y pagados de alquiler.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-75135010968123917932015-06-02T15:45:31.392+02:002015-06-02T15:45:31.392+02:00si pague un mes de arriendo completo y este se me ...si pague un mes de arriendo completo y este se me cumplia el 8 de nayo y yo me mudo el 1 del mismo mes el arrendador me puede devolver el dinero que queda por no haber vivido el mes completo en su casaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-71234786768155617292015-06-02T15:44:02.044+02:002015-06-02T15:44:02.044+02:00puede el arrendador devolverme dinero si le pague ...puede el arrendador devolverme dinero si le pague un mes de arriendo completo y me mudo una semana antes de que este se cumpla? ejemplo mi arriendo se cumple el 8 de mayo y yo me mudo el 1 del mismo mes. y pague el mes completo me pueden devolver lo que quedaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-68803941616947246032015-06-02T15:32:45.189+02:002015-06-02T15:32:45.189+02:00puede el dueño de la casa devolverme parte del din...puede el dueño de la casa devolverme parte del dinero que pague por el mes de arriendo si me voy una semana antes de que este se cumplaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-1484577318559519712015-06-02T15:31:37.828+02:002015-06-02T15:31:37.828+02:00si pago un mes de arriendo completo y me mudo una ...si pago un mes de arriendo completo y me mudo una semana antes de que este se cumpla puede el arrendador devolverme lo que queda de dinero por haberme ido antes.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-805868649602276162015-03-10T11:03:24.198+01:002015-03-10T11:03:24.198+01:00Alicia si cambia la cerradura y vd puede demostrar...Alicia si cambia la cerradura y vd puede demostrar su derecho a vivir en ese piso, podría denunciarlo por coacción y apropiación de sus pertenencias.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-11357163841025579862015-03-09T13:03:32.058+01:002015-03-09T13:03:32.058+01:00El dueño del piso sabe del subarriendo.
No podría...El dueño del piso sabe del subarriendo. <br />No podría echarme pero si cambia llaves o algo? Es que me esta demostrando ir muy al cuelloAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/16288919465938574844noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-56995380476354102812015-03-09T11:43:32.368+01:002015-03-09T11:43:32.368+01:00Alicia, lo que plantea parece un subarriendo. La p...Alicia, lo que plantea parece un subarriendo. La persona que le cobra a vd ese alquiler¿Tiene permiso escrito para subarrendar? Si no fuera así pueden ser desahuciados ambos.<br />De cualquier modo si vd decide no marcharse, para desalojarla se necesita una orden judicial, no facil de obtener tal como relata los hechos.<br />En cambio el tema fiscal es algo que no le va a reportar a vd ningún beneficio.<br />Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-69108363349798486472015-03-07T03:45:39.865+01:002015-03-07T03:45:39.865+01:00Hola perdí! Mi nombre es Alicia.
Me gustaría habl...Hola perdí! Mi nombre es Alicia. <br />Me gustaría hablarle de un caso que tengo. <br />Hace unos meses alquilamos un piso un conocido y yo. Al encontrarme en mi ciudad, que no es la misma donde vivo, el contrato se puso a nombre de mi compañero. <br />A los meses y tras no funcionar la convivencia el se pone en plan agresivo de que es su casa y sus normas que solo soy una inquilina (pero pago la mitad, puse la mitad de la fianza e incluso pague la mitad de todos los muebles)<br />Ahora él me dice que me vaya de<br />La casa (en 15 días) peor no soy de esta ciudad ni tengo capacidad de encontrar en esos días una casa en condiciones sin ir a lo loco.<br />Tengo todos los pagos demostrados, fotos de que vivo aquí y gente que sabe que pactamos un año de convivencia aun que fuese verbal. Pero creo q por mas que pueda demostrarlo tendré que irme aun así podría hacer una denuncia en hacienda por no declarar el cobro de mitad de alquiler? Aun que no declare el la vivienda es dinero niego no?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16288919465938574844noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-87137430911709566872015-03-07T03:45:12.144+01:002015-03-07T03:45:12.144+01:00Hola Pedro Mi nombre es Alicia.
Me gustaría habl...Hola Pedro Mi nombre es Alicia. <br />Me gustaría hablarle de un caso que tengo. <br />Hace unos meses alquilamos un piso un conocido y yo. Al encontrarme en mi ciudad, que no es la misma donde vivo, el contrato se puso a nombre de mi compañero. <br />A los meses y tras no funcionar la convivencia el se pone en plan agresivo de que es su casa y sus normas que solo soy una inquilina (pero pago la mitad, puse la mitad de la fianza e incluso pague la mitad de todos los muebles)<br />Ahora él me dice que me vaya de<br />La casa (en 15 días) peor no soy de esta ciudad ni tengo capacidad de encontrar en esos días una casa en condiciones sin ir a lo loco.<br />Tengo todos los pagos demostrados, fotos de que vivo aquí y gente que sabe que pactamos un año de convivencia aun que fuese verbal. Pero creo q por mas que pueda demostrarlo tendré que irme aun así podría hacer una denuncia en hacienda por no declarar el cobro de mitad de alquiler? Aun que no declare el la vivienda es dinero niego no?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16288919465938574844noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-12408144752160374832015-03-07T03:41:51.237+01:002015-03-07T03:41:51.237+01:00Hola perdí! Mi nombre es Alicia.
Me gustaría habl...Hola perdí! Mi nombre es Alicia. <br />Me gustaría hablarle de un caso que tengo. <br />Hace unos meses alquilamos un piso un conocido y yo. Al encontrarme en mi ciudad, que no es la misma donde vivo, el contrato se puso a nombre de mi compañero. <br />A los meses y tras no funcionar la convivencia el se pone en plan agresivo de que es su casa y sus normas que solo soy una inquilina (pero pago la mitad, puse la mitad de la fianza e incluso pague la mitad de todos los muebles)<br />Ahora él me dice que me vaya de<br />La casa (en 15 días) peor no soy de esta ciudad ni tengo capacidad de encontrar en esos días una casa en condiciones sin ir a lo loco.<br />Tengo todos los pagos demostrados, fotos de que vivo aquí y gente que sabe que pactamos un año de convivencia aun que fuese verbal. Pero creo q por mas que pueda demostrarlo tendré que irme aun así podría hacer una denuncia en hacienda por no declarar el cobro de mitad de alquiler? Aun que no declare el la vivienda es dinero niego no?<br />Gravias de ante mano y difundo t blog!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16288919465938574844noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-68359964162674061912015-02-24T15:45:53.351+01:002015-02-24T15:45:53.351+01:00Santiago dependerá del escrito que firmaron si pue...Santiago dependerá del escrito que firmaron si puede incluso exigirle los seis primeros meses de alquiler <br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-40192677914049983792015-02-24T10:30:34.797+01:002015-02-24T10:30:34.797+01:00hola necesito ayuda urgente este sabado una person...hola necesito ayuda urgente este sabado una persona interesada en el piso me pago la fianza bajo escrito del primer mes de alquiler pero quedamos en firmar el dia miercoles y ahora me llama y me dice que ya no quiere el piso y que le devuelva la fianza que debo hacer...devo devolver la fianza ??<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16269981839871951758noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-70258906360138858482015-02-19T08:44:05.119+01:002015-02-19T08:44:05.119+01:00Anónimo si su contrato, como parece, es posterior ...Anónimo si su contrato, como parece, es posterior a 6/6/2013 el plazo máximo que esta obligado a cumplir es de seis meses.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-62397585710504726432015-02-18T17:09:44.520+01:002015-02-18T17:09:44.520+01:00Hola, tengo una duda con esta cláusula:
El período...Hola, tengo una duda con esta cláusula:<br />El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en doce meses. En <br />caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera <br />cumplido un año, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional <br />de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.<br /><br />Si tuviera que dejar la vivienda antes de 12 meses, ¿la máxima penalización que podría tener es la de un mes de alquiler o tendría que pagar todas las mensualidades restantes hasta cumplir un año?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-46136185307405488612015-01-19T13:18:30.351+01:002015-01-19T13:18:30.351+01:00Sr Treviño: Me hace vd una consulta larga y comple...Sr Treviño: Me hace vd una consulta larga y compleja que me resulta dificil contestar por este medio en el que no la tengo a la vista.<br />Debe tener en cuenta que si decide considerar terminado el contrato para alquilar de nuevo, le será dificil reclamar a su inquilino por desistimiento anticipado ya que no tiene constancia de que objetara a ese desistimiento,en tal caso si le reclama la fianza puede incluso perder ese pleito y tenerle que devolver la fianza con costas e intereses.<br />Debería en este momento dirigirle un burofax ratificando la entrega de llaves y poniendo de manifiesto su disconformidad con ese desistimiento y reservándose por ello las acciones de reclamción de daños y perjuicios.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. Desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-55868471328927432752015-01-19T11:25:02.675+01:002015-01-19T11:25:02.675+01:00Me ha parecido muy buen artículo, aunque mi proble...Me ha parecido muy buen artículo, aunque mi problema es distinto. Me gustaría saber que tengo que hacer. Mi inquilina abandono el piso el 16 de Enero del 2015,no queriendo firmar una rescisión de contrato, el cual le falta mas de 7 meses para cumplir el año 3 de Septiembre de 2015.Ella me aviso por mensaje de texto el día 3 de diciembre de 2014 avisando que abandonaría el piso en Enero o Febrero sin concretar el día exacto. ¿Es correcto el aviso incluso sin burofax?. Ha sido imposible dialogar con ella durante todo este tiempo cuando por fin me dice dos días antes que se va. Me presento allí y nada no firma el acuerdo de rescisión alegando que no firma nada que me va a denunciar por no devolverle la fianza. Debiendome el mes en curso, los gastos luz,gas y agua; y una sanción de un mes (la parte proporcional) por incumplir el año de contrato todo redactado en el contrato. ¿Podría usar mi piso ya que me hizo la entrega de llaves aunque el contrato este en vigor? ¿Necesito algún notario para que de fe, de que esta el piso vacío para volver a usarlo? <br />Yo no quiero denunciarla porque con la fianza me puedo hacer cargo de todas las cargas y demás. Pero tengo miedo porque es mi primer contrato de alquiler.¿Me puede buscar las cosquillas por no hacer el contrato ante notario o presentar la fianza en la comunidad?<br />Muchas gracias de antemano, por su atenciónAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/09680371332644286631noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-32310955728197631502014-10-23T08:16:01.686+02:002014-10-23T08:16:01.686+02:00Milamarcos entiendo que si se marcha al cumplir lo...Milamarcos entiendo que si se marcha al cumplir los seis meses deberá indemnizar al casero con 225€Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-82735222911596404012014-10-23T01:27:27.908+02:002014-10-23T01:27:27.908+02:00Hola Pedro y gracias mil anticipadas.En mi contrat...Hola Pedro y gracias mil anticipadas.En mi contrato pone que devo estar un periodo minimo de 6 meses en la vivienda alquilada y que en caso de irme antes del año tengo que indemnizar a mi arrendador con el equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes,en relacion a los meses que quedan por cumplir del año.<br />pago 450€ mes,¿tendria que entregar 450€mas por irme a los 6 meses o es más dinero?no lo comprendo del todo.Un saludo y nuevamente gracias.milamarcoshttps://www.blogger.com/profile/13376718016693554762noreply@blogger.com