tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post6272178138191996374..comments2024-02-20T09:44:08.830+01:00Comments on Pedro Hernández del Olmo, Abogado: ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA: ASPECTOS FISCALESPedro Hernández del Olmo, Abogadohttp://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comBlogger26125tag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-1789862300718659212020-05-14T13:06:53.218+02:002020-05-14T13:06:53.218+02:00En la declaració anual de IRPF no hay ninguna obli...En la declaració anual de IRPF no hay ninguna obligción para los inquilinos de declarar los alquileres que han pagado Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil) Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-55008454556711377262020-05-09T21:44:24.406+02:002020-05-09T21:44:24.406+02:00Hola Pedro,
Mi nombre es Javier. El año pasado en ...Hola Pedro,<br />Mi nombre es Javier. El año pasado en Abril compre una casa en la que llevaba 7 años alquilado. Eran casas de alquiler con opcion a compra (Vivienda de proteccion) . Ahora no se como declarar los meses que estube de alquiler en 2019 de enero a Abril y si tengo que declarar algo mas.<br />Gracias. Un saludoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-60040648570594122602015-04-14T16:26:02.304+02:002015-04-14T16:26:02.304+02:00PalPur no acabo de entender la pregunta, si la pri...PalPur no acabo de entender la pregunta, si la prima de opcion se liquida en un ejercicio anterior no puede cuando se venda volverse a liquidar como pérdida, si se liquidan conjuntamente, puede dar como resultado pérdida o ganancia.<br />Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) <br />http://www.pedrohernandezabogado.com/ <br /><br /><br /> Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-84884797821777411222015-04-14T12:13:25.967+02:002015-04-14T12:13:25.967+02:00Enhorabuena por el foro porque es la única web don...Enhorabuena por el foro porque es la única web donde se explica bien la tributación de cada caso, más de lo que hace la AEAT. Yo tengo una consulta más allá; ¿si las cantidades abonadas en concepto de alquiler con opcion a compra, su prima y el precio pactado son muy inferiores aunque se tengan en cuenta conjuntamente al precio de compra de esa vivienda cuando la compraron los que ahora venden sigue siendo la prima una ganancia patrimonial?¿aunque se incluya como posible indemnizacion en caso de no venta?¿como se restaria en el momento de la venta entonces esa ganancia? Ruego respuesta lo antes posible. Muchas gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-82833100926379755542015-04-14T12:12:40.653+02:002015-04-14T12:12:40.653+02:00Enhorabuena por el foro porque es la única web don...Enhorabuena por el foro porque es la única web donde se explica bien la tributación de cada caso, más de lo que hace la AEAT. Yo tengo una consulta más allá; ¿si las cantidades abonadas en concepto de alquiler con opcion a compra, su prima y el precio pactado son muy inferiores aunque se tengan en cuenta conjuntamente al precio de compra de esa vivienda cuando la compraron los que ahora venden sigue siendo la prima una ganancia patrimonial?¿aunque se incluya como posible indemnizacion en caso de no venta?¿como se restaria en el momento de la venta entonces esa ganancia? Ruego respuesta lo antes posible. Muchas gracias.PalPurhttps://www.blogger.com/profile/04808616173731860680noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-58017949028708645542015-04-14T12:11:32.671+02:002015-04-14T12:11:32.671+02:00Enhorabuena por el foro porque es la única web don...Enhorabuena por el foro porque es la única web donde se explica bien la tributación de cada caso, más de lo que hace la AEAT. Yo tengo una consulta más allá; ¿si las cantidades abonadas en concepto de alquiler con opcion a compra, su prima y el precio pactado son muy inferiores aunque se tengan en cuenta conjuntamente al precio de compra de esa vivienda cuando la compraron los que ahora venden sigue siendo la prima una ganancia patrimonial?¿aunque se incluya como posible indemnizacion en caso de no venta?¿como se restaria en el momento de la venta entonces esa ganancia?PalPurhttps://www.blogger.com/profile/04808616173731860680noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-21112207535376116572015-04-14T12:10:54.208+02:002015-04-14T12:10:54.208+02:00Enhorabuena por el foro porque es la única web don...Enhorabuena por el foro porque es la única web donde se explica bien la tributación de cada caso, más de lo que hace la AEAT. Yo tengo una consulta más allá; ¿si las cantidades abonadas en concepto de alquiler con opcion a compra, su prima y el precio pactado son muy inferiores aunque se tengan en cuenta conjuntamente al precio de compra de esa vivienda cuando la compraron los que ahora venden sigue siendo la prima una ganancia patrimonial?¿aunque se incluya como posible indemnizacion en caso de no venta?¿como se restaria en el momento de la venta entonces esa ganancia?PalPurhttps://www.blogger.com/profile/04808616173731860680noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-82136624486057086732014-07-14T15:01:03.597+02:002014-07-14T15:01:03.597+02:00Anónimo, el ejercicio de la opción de comprar sobr...Anónimo, el ejercicio de la opción de comprar sobre un inmueble ha de hacerse en escritura pública, lo que preguntaba Miguel Ángel es la posibilidad de inscribir la opciónPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-84613213003135642532014-07-14T12:29:48.239+02:002014-07-14T12:29:48.239+02:00Re:
"Miguel angel si se hace mediante documen...Re:<br />"Miguel angel si se hace mediante documento privado no se puede inscribir en el Registro de la Propiedad."<br /><br />Por ese motivo cuando se vaya a ejercitar la compra el contrato privado se eleva a público y posteriormente se inscribe en el registro de la propiedadAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-68204109469374724642013-11-11T13:28:55.714+01:002013-11-11T13:28:55.714+01:00Miguel angel si se hace mediante documento privado...Miguel angel si se hace mediante documento privado no se puede inscribir en el Registro de la Propiedad.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-52922949044462202402013-11-10T20:36:23.615+01:002013-11-10T20:36:23.615+01:00Hola Pedro.
Voy a alquilar con una opción a compra...Hola Pedro.<br />Voy a alquilar con una opción a compra un piso a una sociedad.<br />La concesión de la opción es gratuita, el alquiler mensual 645€ con una fianza de un mes y una garantía de pago de las rentas de 3000€. <br />¿Cuánto valdría inscribir la opción en el registro? El contrato se hará entre particulares sin notaría.<br />Gracias y saludos.miguel ángel méndezhttps://www.blogger.com/profile/11423304275956371566noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-18938789730628773502013-08-28T11:07:51.184+02:002013-08-28T11:07:51.184+02:00Toni me temo que no tiene claro el concepto de alq...Toni me temo que no tiene claro el concepto de alquiler con opción de compra, en una opción de compra no puede pedir un pago a cuenta, en todo caso será precio o prima de la opción que tendrá tratamiento de ganancia patrimonial.<br />En cuanto a los alquileres parece partir de la seguridad de que el optante ejercerá la opción ¿Qué ocurre si no la ejerce? ¿Le devolverá los alquileres?<br />Le sugiero que lea las entradas que tengo en este mismo blog obre alquiler con opción de compra.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-15528468191177612322013-08-27T21:34:23.517+02:002013-08-27T21:34:23.517+02:00Buenas tardes, estoy barajando la posibilidad de a...Buenas tardes, estoy barajando la posibilidad de arrendar mi vivienda en forma de alquiler con opcion de compra. Tengo pensado pedir el 10% del precio final a la firma del contrato y 500 euros mensuales que se descontaran plenamente del precio final.<br />¿Que tratamiento fiscal tiene tanto la entrega inicial como las entregas a cuenta mensuales?<br />Entiendo que al ser un pago aplazado, ya que todo minora el precio final, no se deberia considerar exactamente como una renta de alquiler.<br />Quedo a la espera de su respuesta. Muchas graciasToninoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-25045860384133780622012-07-19T16:59:45.742+02:002012-07-19T16:59:45.742+02:00Silvia, me parece que no ha tenido en cuenta que e...Silvia, me parece que no ha tenido en cuenta que el arrendamiento con opción de compra reviste la suficiente complejidad para desaconsejar su firma sin un previo asesoramiento.Si ha pagado un precio o prima de la opción y ahora no puede ejercerla, aunque sea por razones ajenas a su voluntad, perderá ese precio o prima. En todo caso habría que conocer ese contrato para saber si tiene alguna posibilidad de reclamar la devolución de esa cantidad.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-59332357271517558682012-07-19T13:41:05.840+02:002012-07-19T13:41:05.840+02:00Buenos dias, tengo una duda, firme un contrato de ...Buenos dias, tengo una duda, firme un contrato de opcion a compra con 9000 euros de entrada y 500 euros por mensualidades, en la firma del contrato explique que no tenia no aval ni entrada y al pedir la hipoteca no me lo concede el banco por como ya sabemos esta españa en este momento, mi pregunta es: tengo derecho a que me devuelvan los 9000 de entrada? el contrato no le estoy incumpliendo porque la compra no se lleva a cabo ya que son causas ajenas a mi deseo de comprar si no por culpa del banco que no me concede el prestamo.silvianoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-68852275353182406332012-07-19T13:39:53.853+02:002012-07-19T13:39:53.853+02:00Buenos dias, tengo una duda, firme un contrato de ...Buenos dias, tengo una duda, firme un contrato de opcion a compra con 9000 euros de entrada y 500 euros por mensualidades, en la firma del contrato explique que no tenia no aval ni entrada y al pedir la hipoteca no me lo concede el banco por como ya sabemos esta españa en este momento, mi pregunta es: tengo derecho a que me devuelvan los 9000 de entrada? el contrato no le estoy incumpliendo porque la compra no se lleva a cabo ya que son causas ajenas a mi deseo de comprar si no por culpa del banco que no me concede el prestamo.Silvianoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-58408029309424742072012-04-12T12:04:18.244+02:002012-04-12T12:04:18.244+02:00Buenos días.
En primer lugar, quisiera felicitarl...Buenos días.<br /><br />En primer lugar, quisiera felicitarle, porque la verdad es que es en el único lugar donde he encontrado alguna referencia a la fiscalidad del arrendamiento con opción de compra, y sobre lo que explica, me gustaría hacerle una pregunta:<br /><br /> Cuando hace referencia a que: "el arrendador deberá declarar como ganancia patrimonial el importe de la prima recibida, en la base general", ¿podría cuadrar en la casilla 312 de la declaración?, ¿o en qué lugar sería el más adecuado para reflejar esa ganancia?.<br /><br /> Muchas gracias por su ayuda.Jesúsnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-27627085743764451212010-06-15T19:15:51.995+02:002010-06-15T19:15:51.995+02:00A Jorge:
No dioces si ya has firmado ese documento...A Jorge:<br />No dioces si ya has firmado ese documento dato fundamental porque debes atenerte a él. DE todos modos debes considerar el costo de esa inscripción que no es desdeñable.<br />Si necesita ampliar la consulta puede hacerlo directamente por teléfono: 807 520 008 (1,16 eur./min. Desde fijo; 1,55 eur./min. Desde móvil)Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-56892691418313177952010-06-15T02:09:32.318+02:002010-06-15T02:09:32.318+02:00Hola, Don Pedro.
Bicheando por otros foros, me enc...Hola, Don Pedro.<br />Bicheando por otros foros, me encontre con este comentario.<br />"Perdona tucapital que amplie la respuesta, si firmas un contrato de opción de compra asegúrate que dicha opción es inscribible en el Registro de la propiedad, y por supuesto inscríbelo, de esta manera bloqueas al propietario y le impide que opere con el piso, le deja casi (OJO, he dicho casi) sin opciones de venta o de hipoteca, pero sin embargo las cargas que existian antes subsisten a esta operación, luego, alquila un piso sin cargas e inscribe tu opción de compra, el problema será que encuentres un piso de esas características, porque ningún propietario quiere que se le bloqueen esas opciones por una renta mensual... <br />SUERTE."<br />Si lo propongo a la promotora, cres que me lo aceptarían?<br />Es un alquiler con derecho a compra.<br />¿Como Lo hago?Unknownhttps://www.blogger.com/profile/11753217440340830948noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-17621495643354411582010-03-13T20:33:15.785+01:002010-03-13T20:33:15.785+01:00A cafeina: Puede consultarme directamente por telé...A cafeina: Puede consultarme directamente por teléfono: 807 520 008 (1,16 e/min. Desde fijo; 1,55 e/min. Desde móvilPedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-92177387180149020472010-03-13T11:48:00.324+01:002010-03-13T11:48:00.324+01:00Buenos días Don Pedro,
Estoy valorando la posibil...Buenos días Don Pedro,<br /><br />Estoy valorando la posibilidad de adquirir una vivienda en régimen de contrato con opción a compra. Mi problema es que no tengo ni idea de nada... Al leer esto, me doy cuenta de que ese tipo de contrato es mas complejo de lo que yo esperaba. Puedo solicitar su ayuda por favor? Me puede indicar lo que debe constar en exactamente en ese contrato? Por ejemplo, yo no hago declaración de renta pues cobro una pensión no contributiva, eso es un perjuicio para mi?<br /><br />Espero no ponerle en una tesitura complicada y le doy mi agradecimiento anticipado por lo que me pueda guiar. Saludos cordiales.cafeinahttps://www.blogger.com/profile/02408557753859254842noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-76574562865230339502009-10-08T18:38:36.770+02:002009-10-08T18:38:36.770+02:00GRACIAS, LO TENDRE EN CUENTA
CRISTINAGRACIAS, LO TENDRE EN CUENTA<br />CRISTINAAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-69873220975200188002009-10-08T17:56:01.576+02:002009-10-08T17:56:01.576+02:00A Cristina:
La importancia y complejidad de las c...A Cristina: <br />La importancia y complejidad de las cuestiones que plantea en su consulta, desaconsejan ventilarlas en este foro, ya que considero que merecen ser estudiadas con rigor profesional y confidencialidad.<br />Si le parece que soy la persona adecuada para ello, puede contactar directamente conmigo con el fin de obtener la asistencia jurídica que necesitePedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-2359858398992574812009-10-08T17:36:59.662+02:002009-10-08T17:36:59.662+02:00Buenas tardes de nuevo
Gracias por su respuesta.
...Buenas tardes de nuevo<br /><br />Gracias por su respuesta.<br />la verdad es que tengo muchas dudas.yo he firmado un contrato de alquiler y otro de opcion a compra.<br />yo quiero hacer la declaracion de IRPF poniendo todo sin ocultar nada, pero claro yo no se si mi arrendador (que es una sociedad)esta declarando el iva de las mensualidades.(imagino que si).<br />tampoco se si esa opcion de compra me influye o no para la declaracion, en teoria si porque la cuota que pago mensualmente iria destinada a la vivienda si la llegara a comprar, si no me devolveria parte de esa cuota.<br />me interesaria su opinion.<br />mil gracias.cristinahttps://www.blogger.com/profile/00327862649610533165noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8525928751132630884.post-63162322361957363722009-10-07T16:42:44.744+02:002009-10-07T16:42:44.744+02:00a Cristina:
La AEAT no le va a exigir escritura ni...a Cristina:<br />La AEAT no le va a exigir escritura ni Registro de ese documento, en todo caso que esté liquidado de ITPAJD o IVA según corresponda.<br />Al depositar la fianza el organismo que recibe el depósito toma nota de ese contrato, y administrativamente ha cumplido.Pedro Hernández del Olmo, Abogadohttps://www.blogger.com/profile/02536084901281216860noreply@blogger.com