En un juicio de desahucio por falta de pago, entre otras
cosas, se condena a la avalista del inquilino a pagar solidariamente la cantidad
de 6.450€ en concepto de rentas insatisfechas, así como aquéllas que se
devenguen desde la presente resolución hasta la devolución de la posesión.
La avalista apela la sentencia invocando el art. 1.851, Código
Civil, que dispone que "la prórroga concedida al deudor por el acreedor
sin el consentimiento del fiador extingue la fianza".
La Audiencia Provincial de Barcelona, sentencia de 20 de
abril de 2023, desestima la apelación y confirma la sentencia de instancia.
Considera la Audiencia que en el contrato se hizo constar: “La
avalista se responsabiliza de forma solidaria con los arrendatarios y
responderá frente a la parte propietaria a primer requerimiento sin necesidad
de beneficio de orden o excusión por todas las obligaciones dimanantes de este
contrato".
Por lo tanto, se convino expresamente que la avalista se
obligaba de forma solidaria con el arrendatario y frente a la parte propietaria
a primer requerimiento sin necesidad de beneficio de orden o excusión por todas
las obligaciones dimanantes de este contrato.
Y en cuanto a su duración, se pactó "UN AÑO a contar
desde el día 15 de marzo de 2018, prorrogable de año en año hasta un máximo de
3 años, pasado este periodo será renovado un año más".
Como dijimos en la sentencia dictada por esta sala en fecha 13 de marzo de 2020: "De lo que se sigue que, en el contrato
de arrendamiento, que incluye el pacto expreso de aval solidario sin limitación
a la extensión temporal, se pacta una prórroga por plazos anuales que es
asumida y aceptada por las partes contractuales y el fiador, quien suscribe la
totalidad del contrato. De tal suerte, la extensión temporal de la
responsabilidad del fiador se vincula, como mínimo, a la duración pactada en el
contrato (pactos 4ª y 5ª) y aceptada por el fiador, no siendo, por ello,
aplicable en el supuesto de autos la previsión legal del artículo 1.851 del
Código Civil, que prevé la extinción de la fianza en los casos de prórroga
concedida al deudor por el acreedor sin el consentimiento del fiador"
En consecuencia, de la interpretación del conjunto orgánico
del contrato de arrendamiento se hace preciso concluir que, en el supuesto
concreto, el aval o fianza pactada se extiende a garantizar el pago de las
rentas adeudadas devengadas entre el 15 de marzo de 2018 y el 14 de marzo de
2022, por concurrir el consentimiento (aceptación) de la fiadora emitido al
tiempo de concluirse el contrato, por lo que, desde entonces, obligaba a las
partes, determinando la responsabilidad de la avalista apelante.
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