Existe alquiler compartido en un contrato de arrendamiento en el
que figuren varios inquilinos es decir cuando hay una pluralidad de
arrendatarios en la posición pasiva y debe entenderse que el uso de la vivienda
o local de negocio se cede a todos mancomunadamente.
En tal caso ¿Puede uno de esos inquilinos ejercer su derecho
de desistimiento individualmente?
Conviene recordar que el art. 1137 del Código Civil
establece en materia de obligaciones como regla general el principio de la
mancomunidad, y como excepción la solidaridad.
Sin embargo el
Tribunal Supremo (s. 26/11/2008) ha declarado que aunque la solidaridad no
se presume, puede ser aplicable la solidaridad tácita cuando entre los
obligados se da una comunidad jurídica de objetivos manifestándose una interna
conexión entre todos ellos a partir de las pruebas que en autos se practiquen o
de la interpretación que los Tribunales puedan hacer de un determinado contrato.
En tal sentido la AP de Murcia (s. 3/03/2011) señala que no
puede por tanto hablarse de cuotas o porcentajes cuando se alquila una sola
vivienda por una sola renta, surgiendo entonces la solidaridad tácita, que es garantía para la otra parte contratante
como factor estimulante del concierto y cumplimiento de los contratos.
No obstante aunque cada
uno de los arrendatarios responde frente al arrendador de todas las
obligaciones asumidas en el contrato (pago de rentas, abono de desperfectos,
indemnizaciones, etc.), cada uno de los
arrendatarios , independientemente del otro, puede ejercitar la totalidad de
los derechos que les otorga la ley arrendaticia (ejercicio de la facultad de
desistimiento unilateral). Sentencia AP León diecinueve de Junio de dos mil
catorce.
En el mismo sentido la sentencia de la AP Burgos 25 de
febrero de 2014: Finalmente, del mismo modo que cada uno de los arrendatarios
responde frente al arrendador de todas las obligaciones asumidas en el contrato
(pago de rentas, abono de desperfectos, indemnizaciones,...), cada uno de los
arrendatarios, independientemente del otro, puede ejercitar la totalidad de los
derechos que les otorga la ley arrendaticia (ejercicio de la facultad de
desistimiento unilateral).
En sentencia de la AP de Las Palmas de 21/01/2013 se señala:
El hecho de que exista un arrendamiento mancomunado no determina, sin más,
que ante el abandono (desistimiento inconsentido)
por parte de uno de los coarrendatarios el otro pase a ser exclusivo arrendatario y, con ello, exista una
cesión de los derechos del arrendatario
desistido a favor del arrendatario
cumplidor. Sólo sucederá esto cuando el otro arrendatario así lo manifieste (expresa o tácitamente) y pretenda
con ello ser exclusivo arrendatario con
voluntad, además, de pagar él sólo la integridad de la renta..."
SAP Palencia de 16/01/1998:
En definitiva, caso de solidaridad la
renuncia o desistimiento por uno
de los arrendatarios no
comportará modificación subjetiva que apareje la resolución o extinción contractual,
pues el restante gozará del derecho a ocupar en su integridad tal posición en
el contrato, sin que tampoco pueda verse vinculado por la renuncia en tanto le
es perjudicial, en lógica extensión de la regla que el art. 1147 nº 2 del
Código Civil establece para los acreedores.
Buenas tardes, yo tengo muchas dudas al respecto de la fianza. Alquilé un piso con una amiga, en el contrato aparecemos las dos aunque se utilizaron mis nóminas ya que yo era la única solvente, pagué la fianza y el mes en curso yo sola. Ahora no nos llevamos bien y avisé al dueño con un mes de antelación de que me iba del piso. Ahora estamos en dispustas porque solo me han sacado del contrato con un anexo, pero mínimo creo que me deberían de devolver la mitad de la fianza el dueño del piso aunque lo puse entero, y que el dueño del piso se las apañe con la otra chica para que le pague el restante de la fianza a él. Es así o como puedo hacer para recuperar mi fianza?
ResponderEliminarHabría que leer ese contrato, pero me temo que si aparecen las dos como inquilinas, sin mas especificaciones, el casero puede negarse a devolver la fianza, hasta que no recupere las llaves de la vivienda.
EliminarSi desea una respuesta personal puede llamarme al 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil).
Tengo un piso alquilado por dos personas que lo compartían hasta el fallecimiento de una de ellas, tengo que devolver la mitad de la fianza correspondiente a los familiares, la otra persona se queda en el piso, gracias
ResponderEliminarSi la otra persona continúa en el piso y la fianza está correctamente depositada, ella debería ser quien devolviera la mitad de la fianza a los herederos del fallecido.
EliminarSi desea ampliar esta respuesta puede llamarme al 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)
Hola buenas tengo una duda.
ResponderEliminarVivo con una amiga. Pero me quiero ir. He informado a la inmobiliaria de los problemas que está tiene con los vecinos. Y me dice que deberíamos irnos las dos. Que no se me permite irme yo sola. Incluso que llegado a él año se renueva automáticamente y tampoco tengo nada que hacer si ella no firma.
Esto es cierto? Me gustaría tener información o ayuda para poder desvincularme del piso.
La inmobiliaria, salvo que tenga poderes específicos del arrendador, no es su interlocutor válido, debe dirigirse a quien firmó el contrato, que no puede obligarla a continuar el arriendo, en todo caso podrá exigirle una indemnización, si así está pactado en el contrato y es correcto ese pacto
EliminarBuenas tardes. Muchas gracias por tu post! Estoy compartiendo piso con un compañero (contrato solidario). Han pasado ya 6 meses, y quisiera desistir del contrato unilateralmente, avisando con un mes de antelación. El problema es que ni el casero ni el otro coarrendatario me autorizan. En este caso, ¿estaría obligado a seguir en un contrato (con la consiguiente obligación de pago y las responsabilidades civiles y penales que se pudiesen derivar) en contra de mi voluntad? A todo esto, aunque el contrato es solidario, la única avalista es la madre del coarrendatario.
ResponderEliminarNo está obligado a continuar el contrato y tendrá que pagar indemnización, si ésta está pactada correctamente en su contrato
EliminarBuenas tardes:
ResponderEliminarEstoy compartiendo piso con un compañero (contrato solidario). En un mes me marcho al extranjero, y quisiera desistir del contrato. En el contrato pone que se puede desistir tras 6 meses (con una penalización de una mensualidad). Estamos ya en el octavo mes, y le acabo de avisar al coarrendatario y al arrendador de mi intención de desistir. El problema es que ni el coarrendatario ni el arrendador me dan su autorización, y quieren que siga pagando el alquiler hasta finalizar el contrato (quedan 3 meses para cumplir el año). Mi pregunta es, ¿me pueden obligar a seguir en el contrato en contra de mi voluntad?
No dice usted la duración de ese contrato, ni tampoco si se trata de un arrendamiento de vivienda, asumo que es un alquiler de vivienda, con una duración de un año, con lo cual usted puede marcharse, sin pagar indemnización alguna, preavisando fehacientemente con treinta días de antelación.
EliminarBuenas tardes :)
ResponderEliminarSoy un estudiante universitario que tengo un alquiler prorrogable por años, hasta los 5 años en total.
Mis otros 2 compañeros de piso desean abandonar el piso y mi casero también tiene interés en ello, pues desea reformarlo cuando termine el contrato, pero yo quiero continuar con él durante el ultimo año que resta del contrato. El problema viene debido a que el casero me está intimidando que si me quedo no va a permitir que cambie los otros 2 inquilinos y tendré que pagar el alquiler yo solo.
Detallar que en el contrato no se especifica un alquiler por habitaciones, simplemente es el alquiler del piso a 3 inquilinos solidarios por igual.
Muchísimas gracias y espero su respuesta
Habría que leer ese contrato, para determinar si usted tiene facultad para sustituir a los inquilinos que se marchan. Lo único claro es que puede seguir ese año, pagando la totalidad del alquiler.
EliminarHola! Ojala puedas ayudarme
ResponderEliminarAlquile un piso en junio del 2022 junto a un amiga, un contrato simple donde aparece simplemente nuestro nombre como inquilinas ambas y con una clausula de deber permanecer minimamente 6 meses para no ser sancionadas y otra que dice que en caso de querer irnos avisa al propietario con 30 dias de antelación. Ahora como me he mudado de ciudad por motivos de trabajo quiero dejar el piso, podría aunque mi compañera y el casero no quisiera. Me gustaría estar informada antes de comentarselos. Muchísimas gracias, gran blog
En mi opinión puede perfectamente dar por terminado el contrato en lo que usted se refiere, lo que no podrá es pedir la devolución de la fianza, puesto que ésta no se devuelve hasta la finalización del contrato y parece que la otra inquilina piensa seguir. Una opción manos conflictiva sería buscar una persona que la sustituya en ese arriendo.
Eliminar