El juzgado de primera instancia nº 6 de Pamplona, en una reclamación
de cantidad por impago de alquileres de un local destinado a panadería, ha
dictado sentencia de 13 de abril del 2021, en la que se absuelve de esa
reclamación a la entidad arrendataria, en rebeldía procesal, por aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus.
La arrendadora reclama la suma de 2.418,14 euros, en
concepto de diferencia entre los 7.523,14 euros adeudados de alquileres, y los 5.100
euros que la demandada le entregó en concepto de fianza y que el actor no le ha
devuelto, finalizado el arriendo, dedicando por ello, el importe íntegro de la fianza al abono de dicha
deuda.
Argumenta el juzgado:
A la vista de esta reclamación y de lo
acaecido con el contrato de arrendamiento objeto de litigio, es de aplicación
al presente supuesto, dado que la pandemia de coronavirus y sus consecuencias
sobre el entramado mercantil español, era imprevisible en el momento de
suscribir el contrato, la cláusula rebus sic stantibus, cumpliéndose todos los
requisitos establecidos en la jurisprudencia para ello.
Así, la pandemia y las limitaciones al normal funcionamiento
de los establecimientos comerciales establecidas por las autoridades, han
provocado una evidente alteración de las circunstancias en las que las partes
celebraron el contrato, ocasionando una pérdida de ingresos en la demandada de
gran entidad. No se puede olvidar que la medida de confinamiento de la
totalidad de los españoles y la suspensión del comercio, acordada por el Real
Decreto 463/2020, de 14 de marzo y que entró en vigor el 14/03/2020 no fue
alzada hasta el 4 de junio siguiente.
Ello ha provocado una desproporción inusitada y exorbitante
acontecida entre las prestaciones de las partes contratantes, que supone la
ruptura del equilibrio entre dichas prestaciones, pues a la parte arrendataria,
de repente el cumplimiento del pago de la renta pactada se le torna inviable o
muy costosa desde el punto de vista económico.
Además, dicha alteración de las circunstancias ha sido
radicalmente imprevisible, pues desde hace 100 años no se repetía en el mundo
una pandemia de tales proporciones.
Por otro lado, la
relación contractual carece de otros mecanismos para restablecer el equilibrio,
previstos por el contrato de arrendamiento.
Dado que la parte actora ya ha descontado de la suma
inicialmente debida en concepto de rentas y cantidades asimiladas el importe de
5.100 euros de la fianza, que constituye la mayor parte de esa deuda, se puede
considerar que ya ha cumplido la arrendataria con todas sus obligaciones
contractuales, y que en virtud de la cláusula rebus sic stantibus ya no debe
más al arrendador, por lo que, no procede condenar a la parte demandada a
abonar cantidad alguna en concepto de renta adeudada total o parcialmente, ni
tampoco a abonar la suma reclamada en concepto de cantidad asimilada, pues no
se le puede imputar incumplimiento contractual alguno que justifique tal
condena.
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