HECHOS:
Contrato de arrendamiento de vivienda firmado entre dos personas físicas el 14 de julio de 2012.
El 26 de febrero de 2015, la esposa del inquilino comunica a la arrendadora que su marido ha fallecido y ella se subroga en los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento.
Llegada la fecha de finalización del contrato, 13 de julio
de 2017, éste fue prorrogado de conformidad con el artículo 10 de la LAU.
Antes de que finalizaran las prórrogas legales ambas partes,
en documento de fecha 21 de noviembre de 2019, prorrogaron de mutuo acuerdo el
contrato de arrendamiento de la vivienda de autos, fijando la fecha de finalización
el día 30 de noviembre de 2029; ese mismo día
El día 11 de diciembre de 2019 la arrendadora entregó, en
concepto de dación en pago a una sociedad mercantil, la vivienda arrendada.
El 8 de mayo de 2020, arrendadora e inquilina, en presencia de testigos suscriben un documento en el que hicieron constar: "Las partes reconocen la nulidad de pleno derecho de la prórroga del contrato de arrendamiento suscrita por las partes en fecha 21 de noviembre de 2019, careciendo la misma ab initio de efectos jurídicos, por lo que se deja expresamente sin efecto alguno desde la fecha su firma el 21 de noviembre de 2019".
La inquilina solicita y obtiene del juzgado de primera
instancia sentencia declarando la nulidad del documento firmado el 8 de mayo de
2020.
La Audiencia Provincial de Barcelona, sentencia de 20 de
julio de 2023, estima el recurso de apelación y revoca la sentencia de primera instancia.
Considera la Audiencia que no puede admitirse la
argumentación de la inquilina, cuando afirma que no leyó el documento, lo firmó
y que no le dieron copia alguna y que lo firmó sin leer en la creencia que ese
documento suponía alargar cinco años más el plazo de duración del contrato de
arrendamiento que finalizaba el día 30 de noviembre de 2019, pero no resolver
el mismo, por lo que se trata de un supuesto de error por vicio en el
consentimiento.
En efecto, ¿Cómo puede decir la inquilina que firmó en la
creencia que ese documento suponía alargar cinco años más el plazo de duración
del contrato de arrendamiento que finalizaba el día 30 de noviembre de 2019,
cuando había suscrito un documento por el que prorrogaba el contrato de
arrendamiento por el plazo por diez años más hasta el día 30 de noviembre de
2029?
La inquilina no firmó un solo documento, sino tres: la
escritura pública de renuncia a los derechos de tanteo y retracto arrendaticios
el día 21 de noviembre de 2019, el documento privado de prórroga del contrato
por un periodo de diez años el mismo día 21 de noviembre de 2019 y el documento
reconociendo la nulidad de la prórroga, objeto de este procedimiento, el día 8
de mayo de 2020.
En definitiva, no se ha probado que la inquilina suscribiera
el documento de 8 de mayo de 2020 bajo la concurrencia de un vicio en el
consentimiento (artículos 1.265 y siguientes del Código Civil), por lo que
procede estimar el recurso y desestimar la demanda.
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