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jueves, 4 de marzo de 2010

MODELOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ( y 3)

En esta tercera parte vamos a examinar distintas cuestiones, no tratadas anteriormente, que deben aparecer en el clausulado de los contratos o pueden ser objeto de pacto expreso en los mismos

LA FIANZA

Es obligatoria la entrega de una fianza en metálico de una mensualidad de alquiler en los arrendamientos de vivienda y de dos en los demás casos.

La fianza legal debe depositarse en la oficina pública que corresponda en cada Comunidad Autónoma.

Puede pactarse el modo de actualizar esa fianza cumplido el quinto año de vigencia del arriendo. Si no existe ese pacto se actualizará del mismo modo que el alquiler.

Pueden acordarse garantías complementarias en dinero, aval personal , aval bancario o cualquiera otra forma.

ENAJENACION DE LA VIVIENDA ARRENDADA

Solamente será válida la renuncia del arrendatario al derecho de tanteo y retracto en contratos de duración pactada superior a cinco años.

NECESIDAD DE LA PARTE ARRENDADORA

Solo se podrá exigir la entrega de la vivienda arrendada denegando la prorroga forzosa  al arrendatario. La vivienda deberá ser ocupada por quien invoque la necesidades en el plazo de tres meses, desde la extinción del contrato.

GASTOS GENERALES

Es válido el pacto de que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato.

El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.

3 comentarios:

  1. Hola Pedro! Gracias por tanta información! Tengo una duda: se nos cumple el contrato de un año y queremos renovar por otro año más. La casera nos dice que nos costará otros 150 euros como la primera vez. Lo hacemos todo por una gestoría. Y también nos ha dicho que le han multado con 300 euros por nohabre despositado la fianza en el organismo correspondiente. Puede ser esto vedad? Mil gracias!
    PD: tenemos aprobada la ayuda del alquiler RBE

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  2. Buenos dias.

    A ver si me podeis hechar una mano, estoy con el tema de la renta 2009, resulta que alquile mi vivienda habitual el dia 22 de Junio.

    Para calcular la deducción el importe seria mensualidad por mese, en mi caso 675€ x 6 meses, o también le puedo sumar el mes de fianza y el de aval.

    Gracias.

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  3. A MR. Con los escasísimos datos que facilita sería una temeridad cualquier opinión sobre el asunto.
    Si necesita ampliar la consulta puede hacerlo directamente por teléfono: 807 520 008 (1,16 eur./min. Desde fijo; 1,55 eur./min. Desde móvil)

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Si desea hacer una consulta personal, éste no es el cauce adecuado, y puede quedar sin contestación, es preferible que utilice el teléfono que se expone a continuación, recibirá atención directa e inmediata.
807 520 008 (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. Desde móvil)