HECHOS:
Sentencia del juzgado en la que se declara resuelto el
contrato de arrendamiento y se condena a los inquilinos demandados a desalojar
la indicada finca y a dejarla libre y vacua y a abonar a la arrendadora 24.317,65
euros en concepto de rentas impagadas en el momento de interposición de la
demanda, más el importe de la rentas y cantidades asimiladas que se devenguen
con posterioridad a la interposición de la demanda y hasta la restitución de la
posesión a la parte actora, a razón de 500 euros mensuales más el interés
legal.
La inquilina codemandada apela la sentencia denunciando que
ella abandonó la vivienda en el verano del 2020, y se cambió a la casa de su
actual pareja, y que la empresa gestora de la Comunidad de Propietarios conocía
la situación de no residencia de la recurrente, y que debe apreciarse la buena
fe.
La Audiencia Provincial de Madrid sentencia de treinta de
mayo de dos mil veinticinco desestima la apelación y confirma la sentencia de instancia.
Considera la Audiencia que la apelante no era ajena a la
relación arrendaticia, sino que era coarrendataria, y para que quede
desvinculada de las obligaciones que para la misma resultan del contrato de
alquiler, debe notificarlo al arrendador y que éste preste su consentimiento,
todo ello sin perjuicio de los pactos alcanzados entre los demandados, como
pareja y el consiguiente derecho de repetición que pueda surgir entre ellos,
pero la separación como pareja no vincula a terceros ajenos a su concertación.
En este sentido, hay que indicar que cuando los miembros de
la pareja son coarrendatarios no resulta de aplicación ni el artículo 12 LAU que
regula el desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del
arrendatario, ni el artículo 15 LAU previsto para los supuestos de separación,
divorcio y nulidad del matrimonio del arrendatario (SAP Barcelona 1/04/2019)
Así mismo cuando son dos los arrendatarios firmantes del
contrato, y uno de ellos abandona la vivienda con pretensión de desligarse de
la relación arrendaticia y que la misma sea asumida por la otra parte
coarrendataria, cesando en sus obligaciones y derechos al respecto, ello
implica una novación subjetiva del contrato de naturaleza modificativa que
necesita del consentimiento de la parte arrendadora, cuando en el contrato no
existe, como en el caso de autos, previsión al respecto, pues el mero abandono
de la vivienda o renuncia al contrato por parte de uno de los cotitulares
arrendaticios no le desvincula de las obligaciones asumidas frente al
arrendador y podría ser constitutivo de causa de resolución, en tanto, opera
una cesión (SAP Barcelona 24/06/2019)
Es imprescindible el consentimiento del acreedor a que se
refiere el artículo 1.205 del Código Civil, que se proyecta en una doble
dirección, por un lado, al admitir un nuevo deudor en la relación obligatoria,
y, por otro, al liberar al primitivo deudor. En este sentido dice el artículo
1.205 del CC: "La novación, que consiste en sustituirse un nuevo deudor en
lugar del primitivo, puede hacerse sin el conocimiento de éste, pero no sin el
consentimiento del acreedor".
