HECHOS:
Con fecha 16 de julio de 2020 la inquilina de una vivienda presenta
demanda contra su arrendadora para que realice las obras necesarias para la impermeabilización
de las terrazas de la vivienda arrendada, solicitando una indemnización de 4.674,76
euros, correspondiente a rentas de esa vivienda.
En el mes de octubre de 2020 se ejecutan las obras de
impermeabilización.
En fecha 30 de diciembre de 2020, la inquilina entrega la
posesión de la vivienda.
El Juzgado de primera instancia estima en parte la demanda y
condena a pagar a la inquilina el 25% de las rentas devengadas entre enero de
2020 y julio de 2020, es decir, 1.168,69 euros.
La Audiencia Provincial de Barcelona, sentencia de 8 de
julio de 2024, estima la apelación de la arrendadora y revoca íntegramente la
sentencia de instancia.
Considera la Audiencia que en este caso ha quedado
acreditada la necesidad de las reparaciones, así como la existencia de varias
comunicaciones de la arrendataria a la arrendadora para que procediera a la
reparación de las filtraciones y humedades existentes en la vivienda arrendada.
Pero también ha quedado probado que dichas humedades no
impedían el uso o la habitabilidad de la vivienda, que, en enero de 2020 tuvo
lugar el temporal Gloria con lo que la propiedad debió acometer reparaciones
urgentes en otras fincas, que el día 14 de marzo de 2020 se decretó el estado
de alarma y con él la Orden SND/340/2020, de 12 de abril, por la que se
suspendieron determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en
edificios existentes en las que exista riesgo de contagio por el COVID-19 para
personas no relacionadas con dicha actividad, y, finalmente, que no se trataba
de reparar, de manera aislada, las filtraciones y humedades aparecidas en el
ático arrendado por la inquilina sino que, para poner fin a las filtraciones,
era necesario acometer una obra de impermeabilización de las terrazas de los
áticos y de los sobreáticos del edificio.
Por las circunstancias expuestas, no apreciamos pasividad
por parte de la arrendadora en la que ejecución de las obras de
impermeabilización de las terrazas para poner fin a las humedades y
filtraciones que aparecieron en la vivienda arrendada por la demandante y
tampoco consideramos acreditada la inhabitabilidad de la vivienda por lo que,
en consecuencia, al no existir un incumplimiento imputable al arrendador de las
obligaciones esenciales de entrega de la vivienda arrendada y de mantenimiento
al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato (artículo 1554.1 y 3 del Código Civil), no nace la obligación de
indemnizar.
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