HECHOS:
Con fecha 4 de septiembre de 2023, se pacta entre las partes
un contrato de arrendamiento. En el encabezamiento se califica el contrato como
de "arrendamiento de vivienda". Sin embargo, en la cláusula segunda
se habla de "contrato de arrendamiento temporal de vivienda".
En la cláusula primera se hace constar: "La vivienda se
encuentra en la actualidad a la venta en una inmobiliaria, lo que el
arrendatario conoce y acepta, quedando obligado a dejar libre la vivienda en el
plazo de 10 días en el caso de que el propietario ejecute la venta".
Así mismo se estipula: "el arrendamiento se establece
por un plazo de 15 días, a contar desde el día 4 de septiembre de 2023”
La sentencia de primera instancia desestima la demanda de
desahucio por extinción del plazo pactado por tres razones: 1: Constituye doctrina
legal que la nota esencial de los arrendamientos de temporada es la existencia
de un plazo concertado en atención, no a la necesidad permanente que el
arrendatario tenga de ocupar la vivienda que le sirva de habitual residencia
familiar, sino para desarrollar de una manera accidental y en épocas
determinadas la vivienda, debiendo entenderse el requisito de la
"temporalidad de modo amplio y flexible". 2: El contrato se titula
"arrendamiento de vivienda". 3: En la cláusula segunda se hace
constar que el interés del arrendatario es "habitar la vivienda en calidad
de arrendatario", y la del arrendador "arrendar la vivienda".
La Audiencia Provincial de Cantabria, sentencia de 14 de
enero del 2026, estima el recurso de apelación y declara concluido el arriendo
y condena al inquilino a dejar libre la vivienda.
Considera la Audiencia que el recurso debe prosperar por las
siguientes razones: 1: El plazo de arrendamiento pactado es tan
extraordinariamente breve (15 días), que abona la conclusión de que el
arrendamiento fue de temporada. 2: Aunque admitiéramos que el arrendatario
pensaba hacer un uso de la vivienda equivalente al de un arrendatario
ordinario, la brevedad del plazo no puede dejar de ser un elemento fundamental
para matizar que el uso no se previó como permanente. 3: Otro dato importante
que abona la anterior conclusión es que en el contrato se reconoce que el piso
"se encuentra en la actualidad a la venta en una inmobiliaria, lo que el
arrendatario conoce y acepta".
Todo lo cual lleva a pensar que el uso de la vivienda que
los contratantes pactaron no tenía vocación de permanencia.
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