HECHOS:
Contrato de arrendamiento de vivienda de fecha 24 de abril
de 2023, con una duración pactada de un año prorrogable a cinco.
Con fecha 14 de noviembre de 2025, el arrendador dirige
burofax al inquilino requiriendo el desalojo de la vivienda arrendada antes del
1 de mayo de 2026, para que su hija MJ, que cumple 18 años, pudiera
satisfacer su necesidad de vivienda independiente a partir del 1 de mayo de
2026, siendo entregado el burofax el 19 de noviembre de 2025.
En dicho requerimiento, redactado y remitido por el letrado
de la arrendadora, se hacía constar, entre otros extremos, lo siguiente: “Quedo
afectuoso a su disposición, o a la de su dirección letrada, en las direcciones
y teléfonos obrantes al pie".
En primera instancia, sentencia de 9 de abril de 2026, se
estima la demanda del arrendador declarando resuelto el contrato y
condenando a los inquilinos a desalojar la vivienda.
La Audiencia Provincial de Navarra, sentencia de 2 de julio
de 2026, estima la apelación de los inquilinos y revoca la sentencia
de primera instancia, condenando al arrendador a las costas
procesales de ambas instancias.
Considera la AP que, en el orden jurisdiccional civil, con
carácter general, para que sea admisible la demanda debe acudirse previamente a
algún MASC (medios adecuados de solución de controversias en vía no
jurisdiccional) de los que la Ley regula, configurándolo los arts. 264.4 y
399.3 LEC como requisito de procedibilidad insubsanable.
Atendido el contenido del burofax de 14 de noviembre de
2025, esta Sección considera, en contra de lo que mantiene la juez de primera
instancia, que no se acredita el intento de negociación por el mero hecho de
que al final del requerimiento el letrado de la propietaria expresara que
quedaba a disposición de los arrendatarios "o a la de su dirección
letrada, en las direcciones y teléfonos obrantes al pie", al no constituir
una invitación formal a negociar.
El MASC exige exteriorizar una voluntad real de llegar a un
acuerdo, proponiendo un marco o alternativas, sin que pueda considerarse un
intento de negociación la simple invitación a ponerse en contacto con el
abogado, sin más.
