I
Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. “Las palabras se las lleva el viento”
II
Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. Especial atención en esa lectura se necesita si vais a ser varios inquilinos. Exige que consten los datos que luego puedes necesitar: Domicilio del arrendador para notificaciones y referencia catastral del inmueble.
III
Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos. Evitarás controversias posteriores.
IV
No dejes de pagar o consignar el alquiler bajo ningún pretexto. En un juicio de desahucio no te los van a admitir.
V
Cumple el plazo de duración pactado en contrato. Si no lo cumples deberás indemnizar al arrendador.
VI
No entregues señal/arras/fianza previa si no estás seguro de las condiciones del alquiler. Si desistes del arriendo perderás la cantidad entregada. Exige que los compromisos sean recíprocos. En ocasiones esa entrega son los honorarios de la inmobiliaria.
VII
Al entrar en la vivienda cambia el bombín de la cerradura. Gozarás de mayor seguridad y evitarás problemas con caseros excesivamente desconfiados.
VIII
Cuida la vivienda como si fuera de tu propiedad, a la postre es tu hogar, contrata un seguro de tus muebles y de tu responsabilidad civil. Evitarás sorpresas durante el arriendo y al entregar las llaves.
IX
Formaliza por escrito el fin de contrato y la entrega de llaves. Si te marchas “por las buenas” el contrato sigue vigente y pueden reclamarte esos alquileres.
X
Acude a un Abogado en caso cláusulas y conceptos jurídicos complicados. Arras, opción de compra, tanteo y retracto, entre otros, tienen un alcance jurídico que el sentir popular puede ignorar.
38 comentarios:
gracias
He vivido durante dos años en una vivienda alquilada sin contrato, el único acuerdo al que llegamos fue el precio de alquiler, 350 €, con luz incluida, hace 4 o 5 meses, coincidiendo con la subida de la luz, el arrendador decidio sin darme otra opción, que ahora tenía que pagar 300 € de alquiler, y la luz aparte. Hace un mes que deje esa vivienda, le debo 2 meses de alquiler, que por circunstancias personales no puedo pagar ahora, pero no me niego a pagar, y según él, 1600 € de luz de cuatro meses, no para de agobiarme por la calle y reclamarme el dinero, dice que me va a denunciar, ¿puede hacerlo? Nunca me ha hecho ningún recibo por el pago del alquiler, y la luz no está a mi nombre, además se que ha defraudado a Hacienda, pprque no declaraba lo que yo le pagaba en concepto de alquiler, y la casa figuraba en el registro del ayuntamiento como casa rural para ahorrarse impuestos, ¿debería denunciarlo yo a él? Gracias por su atención, un saludo. Carmen.
1600 4 meses pero eso que es un piso o una discoteca,yo en un bar pago la mitad de luz. dile que si que te denuncie y vas a hacienda a hacer lo mismo veras que pronto se le van las ganas de protestar
Hola, mi pareja y yo vamos a alquilar un piso, y va a ir a su nombre, ya que es el quien tiene nomina y contrato fijo, que es lo que nos piden, pero me han dicho que yo tambien tengo que llevar una fotocopia de DNI, porque motivo esto ultimo? Yo tambien debo figurar como inquilina, aunque no vaya a mi nombre?
Gracias.
Hola, mi pareja y yo vamos a alquilar un piso, y va a ir a su nombre, ya que es el quien tiene nomina y contrato fijo, que es lo que nos piden, pero me han dicho que yo tambien tengo que llevar una fotocopia de DNI, porque motivo esto ultimo? Yo tambien debo figurar como inquilina, aunque no vaya a mi nombre?
Gracias.
Patxa: La Ley de arrendamientos urbanos no contempla esa exigencia, si vd firma como inquilina que normalmente será solidaria se obliga a pagar la totalidad del alquiler y a cumplir lo pactado en el contrato
Si no es exigencia legal, pueden pedirme igualmente i documentacion, aunque no sea yo la titular de contrato?
La inmobiliaria tiene potestad alguna para averiguar mi solvencia, solo con mi DNI?
Gracias por su rapida respuesta!
Patxa: Lo datos contenidos en el DNI gozan de la protección de la LOPD, nadie puede exigirlos sin motivo justificado
Vale, ya lo he entendido! Imagino q al pedirme fotocopia d dni,es para incluirme como inquilino solidario, y así asegurarse del cobro de alquiler.
Puedo entender que solo una entidad financiera puede saber sobre solvencia?
Muchisimas gracias de nuevo, estaba algo preocupada con esto, porque no sabia porque querian mi dni.
Gracias!
Alquilé un piso en julio de 2012. En noviembre de 2012 comenzó a salir moho en la pared del dormitorio, y esto ha ido a más. Se nos pone la ropa del armario verde, la cama, el colchón lleno de moho verde... hay agua en las paredes...
Hablamos varias veces con el casero y nos decía que era cosa de la comunidad.. cuando le hemos dicho que nos vamos del piso dice que nos pone un deshumificador hasta que se solucione ya que es problema de la fachada.
Nosotros nos queremos ir del piso ya que las humedades pueden afectar a nuestra salud y se nos están estropeando los muebles. Se los hemos comunicado al casero pero dice que no nos devuelve la fianza por cumplir 12 meses en el piso.
¿tenemos derecho a que nos la devuelva?
Lorena Velasco De Vena No pueden marcharse del piso por decisión unilateral en su caso deben considerar que en los arrendamientos de vivienda suele ocurrir que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados puede exigir la intervención de Letrado y Procurador, para resolver el conflicto en sede judicial.
HOLA!
SÓLO QUISIERA SABER, SI EN EL CASO DE QUE YO ALQUILE UNA VIVIENDA, HABRÍA ALGÚN APARTADO EN LA LEY PARA YO REALQUILAR UNA HABITACIÓN A MI PAREJA.
A ELLA, SU ACTUAL CASERA LA ECHA DEL PISO EN EL QUE ESTÁ, YA QUE SE LE EMANCIPA UNO DE SUS HIJOS
YO, ACTUALMENTE VIVO EN CASA DE MIS PADRES, Y HEMOS DECIDIDO DAR EL PASO Y ALQUILAR JUNTOS, PERO ELLA PERCIBE AYUDAS POR SER MADRE SOLTERA Y UNA PEQUEÑA AYUDA POR EL ALQUILER ACTUAL.
LA CUESTION ES QUE ELLA NO PUEDE METER A NADIE A COMPARTIR SU VIVIENDA POR EL MOTIVO DE LAS AYUDAS Y SI PUEDE ALOJARSE EN UN PISO COMPARTIDO. POR ESO HABIAMOS PENSADO EN SER YO QUIEN ALQUILE UNA VIVIENDA Y SER YO EL QUE LE ALQUILE UNA O DOS HABITACIONES PARA ELLA Y SUS DOS HIJOS.
GRACIAS
Anónimo, para subarrendar es preciso el lpermiso previo y escrito del arrendador, caso contrario puede ser motivo de desahucio
Hola queria saber si estoy obligado a pagar los ibis de un local que voy alquilar para iniciar un negocio?
Me han dicho en secot un técnico que yo no tengo por que pagarlo que eso es cosa del propietario,quisiera una respuesta a esta pregunta un poco difícil para mi un saludo.
Anónimo, la respuesta es muy sencilla tendrá que pagar el IBI si así lo acuerda en el contrato y no tendrá que pagarlo si no lo acuerda, ya que el sujeto pasivo de ese impuesto es el propietario pero puede trasladarlo al inquilino, si éste lo admite.
Buenas, quisiera hacerle una consulta Sr. Hernàndez.
Hace dos meses, decidimos alquilar un local. Encontramos unos que en principio nos gustò, asì q lo reservamos entregando un dinero a través de una transferencia bancaria. Bien, cuando el perito vino a ver el local y empezamos con el proyecto técnico para adecuarlo a nuestra actividad descubrimos que la reforma q habia q hacerle doblaba el presupuesto de lo que teniamos previsto para la obra.
La pregunta es la siguiente. Viendo q no podemos hacer frente a ese gasto, hemos decidido cambiar de local y la dueńa no nos quiere devolver la seńal.
Puede hacerlo? Que dice la ley al respecto? Tenemos alguna posibilidad legal de recuperar la seńal? Decirle tambièn que no hemos firmado nada, el unico documento que certifica la transferencia es el acuse de recibo de la misma, con el concepto, fianza local.
Muchas gracias por su tiempo.
Anónimo, supongo que habrá leido el punto VI de este Decálogo y habrá visto que no lo ha cumplido, ahora no será tarea fácil recuperar la cantidad entregada, el hecho que la haya llamado fianza le perjudica ya que un abogado avezado pudiera considerar que ya está pactado el alquiler verbalmente y por lo tanto exigirle el cumplimiento de ese contrato o indemnizar a la casera.
Mi principal recomendación es que cumpla ahora rigurosamente el punto I del Decalogo.
Hola, vivo con mi pareja en un piso en alquiler, del que nos marcharemos a finales de mayo, ya hemos dado los dos meses de aviso al casero, esté cada día esta insistiendonos en venir a ver el piso con gente para volver a alquilarlo cuando nos marchemos. mi pregunta es si podemos negarnos legalmente a dichas visitas, ya que por motivos familiares y de trabajo nos es vastante dificil concretar un horario que nos vaya bien,y en el contrato de alquiler no pone nada de estar nosotros obligados a aceptar visitas de nuevos inquilinos.
Espero me pueda solucionar mi duda. Gracias
Anónimo no tiene ninguna obligación de permitir a su casero que visite la vivienda mientras permenezca en alquiler
Buenas tardes.
La casa que tengo alquilada no tiene alcantarillado y si fosa séptica. La limpieza de esta a cargo de quien corre? En el contrato no especifica nada, y la propietaria alega mantenimiento y uso para que corra de mi cuenta. La última limpieza fue hace 3 años según ella, y yo llevo viviendo aquí no llega a dos...
Muchas gracias por su respuesta.
Hola mi pregunta es referida al apartado VI
pone que no des fianza señal o arras si no estas seguro de quedarte con el piso mi pregunta es y mi situacion es esta
mi casera queria poner el piso en venta me la ofrecio ami pero no estaba interesado en la cantidad entonces yo le dije que buscaba otro alquiler entonces yo busque un alquiler lo able con la inmobiliaria y me dijiero que tenia que dar una señal para que me guardaran la casa y ahora mi casera me dice que si me quedo aqui me rebaja 150 euros del alquiler la señal de la inmobiliaria necesito recuperarla ayudeme gracias
Anónimo para saber si puede recuperar esa señal tendría que leer el documento donde quedó reflejada
Lobo, sin conocer a fondo el contrato solo puedo decirle que el casero está obligado a hacer los gastos necesarios para que la vivienda sea habitable por lo tanto si esa limpieza es necesaria corre por cuenta de la dueña
Buenas tardes Pedro,mi pregunta es la siguiente;mi pareja tiene un contrato de un año hasta el 31 de julio,por motivos de trabajo nos vamos a cambiar de vivienda antes de que finalice el contrato,exactamente el siguiente mes,esta claro que perderiamos la fianza,podriamos dejar de pagar el siguiente mes por dejar el piso ya que nos vamos a ir sin tener repercusion!gracias
Jaime, dejar de cumplir el plazo pactado implica indemnizar al arrendador y desde luego nones aconsejable marcharse dejando impagado un mes de alquiler.
si me hacen un contrato de 11 meses prorogables i mi piso no tiene luz de comunidad ni nada teniendo la celula i boletines es estafa pone fuera de cargas i es mentira i se la vendido a sabadell con migo dentro
si me alquilan un piso i con clausulas fuera de cargas i es mentira muebles de fabrica i son de un contenedor i al denunciarlos ¡debo seguir pagando el alquiler
i encima no puedo contratar luz por que no ay vecinos ni comunidad
echa por que estan vacios toos
si me alquila una inmobiliaria un piso nuevo i pone muebles de fabrica nuevos libre de carga
y no tengo ni los muebles ni luz por que no vive aqui nadie no se puede formar la comunidad
man estafado por todo los lados los e denunciado tengo que seguri pagando el alquiler llevo asi 1 año y medio i e pagado 6.300 euros
Hola,
Nosotros tenemos un apartamento en Asturias que queremos alquilar por dias/semanas. No vivimos en España. Qué papeles necesitamos? Cómo se tributa?
Gracias
Moos,
Nosotros queremos alquilar por dias/semanas in apartamento en Asturias. No vivimos end España, como se tributa? Que papeles necesitamos?
Gracias
Violeta, esa alquiler estará sujeto a IVA, que le repercutirá el arrendador, no necesitan ningun papel especial
Alberto y Gema una estafa es algo muy grave que requiere un engaño serio y probado, si dejan de pagar el alquiler se exponen a un desahucio en el que no podrán invocar lo que relata.
Hola Señor Hernández. Somos 3 estudiantes que vivimos en alquiler en un piso. La vivienda consta de 4 habitaciones, por lo que hay una sin habitar.
Nuestra casera entra cuando le viene en gana al piso a enseñarlo, y nos avisa 5 minutos antes de que llegue la visita, porque es cuando ella llega al piso.
Ha entrado más de una vez sin avisarnos a los 3, aún no sabemos por qué, y mi pregunta es si esto es legal, y si se le puede reprochar.
Ella enseña nuestras habitaciones, pero nuestro contrato finaliza el 1 de julio de 2013. Pagamos todas las cuotas muy religiosamente y dice ahora que si no sabemos si nos vamos a quedar o no, que vayamos buscando otra cosa.
Si llegado el 1 de julio no hemos avisado con 30 días de antelación que queremos o no seguir en el piso, ¿tenemos derecho a quedarnos si renovamos ese mismo día? o como dice ella, ¿nos tenemos que marchar?
Muchas gracias por su atención! Carolina
Carolina, la respuesta a sus preguntas está en el contrato que ha firmado y que yo desconozco.
Muy buenas.
Acabamos de alquilar un piso, y cuando lo visitamos antes no nos fijamos en que los electrodomésticos por dentro estaban muy sucios. Además tanto el piso como el trastero que va con él no lo han vaciado por lo que nos ha correspondido vaciarlo de todo tipo de trastos.
Este trabajo, a quien debería repercutirle? Puedo pedir, de buenas maneras, una rebaja en el siguiente mes de alquiler?
Muchas gracias!
vanhuys Lamento decirselo pero se ve que no cumplió el punto III del Decalogo ahora lo tiene dificil sobre todo si lee su contrato y hay una clausula en la que reconoce estar conforme con el estado del inmueble
Hola,
Alquilé un piso a través de agencia hace 5 años, y me han ido renovando con contratos de 1 año, año a año (incluyendo en cada uno "costes" por renovación, unos 150€ - por copiar/pegar un word e imprimirlo). Este principio de julio
Alquilé un piso a través de agencia hace 5 años, y me han ido renovando con contratos de 1 año, año a año (incluyendo en cada uno "costes" por renovación, unos 150€ - por copiar/pegar un word e imprimirlo). A principios de junio el contrato vence, y estoy pensando en irme del piso a principios de julio. Con comunicarlo con un mes de antelación a le fecha de salida (1 de julio), entiendo que no sería necesario hacer renovación alguna, debido a que se hace renovación implícita. Perjudicaría esto a que me devuelvan la fianza? Tengo buena relación con el propietario, seguro que podríamos llegar a un acuerdo.
Un saludo, y muchas gracias por este decálogo.
Sr. X: Me temo que ha pagado algo inexigible, ya que los arrendamientos de vivienda se prorrogan hasta cumplir cinco años sin necesidad de nuevos documentos.
Sin embargo para dar por terminado el contrato tiene que preavisar con un mes de antelación precisamente a la fecha que se cumpla cada año, o bien llegar a un acuerdo escrito con su casero .
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