HECHOS:
Contrato de arrendamiento de vivienda de fecha 17 de abril
de 2017 por un plazo de 1 año a contar desde la fecha de la firma del contrato.
Tras el transcurso del plazo de 1 año, las partes pactaron en la cláusula
segunda: "Si llegada la fecha del vencimiento del contrato ninguna de
las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a
aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de cuatro años más, salvo
que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la
fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no
renovar el contrato”.
El juzgado de primera instancia desestima la demanda de
resolución de contrato por finalización del plazo por considerar probado que no
consta la notificación fehaciente de la voluntad del arrendador de no renovar
el contrato dado que los burofaxes que envió el demandante el 8 de febrero de
2022 y 7 de marzo de 2022 para resolver el contrato que les vinculaba de fecha
17 de abril de 2017 no fueron recepcionados por el arrendatario.
La Audiencia Provincial de Madrid, sentencia de veintiuno de
diciembre de dos mil veintitrés, estima el recurso de apelación del arrendador
y declara resuelto el contrato.
Considera la Audiencia que consta acreditado que el 8 de
febrero de 2022 el demandante remitió al demandado un burofax dando por
resuelto el contrato de 17 de abril de 2017 al domicilio que consta en el
contrato de arrendamiento. Se intentó por dos veces por el empleado de correos
entregar el burofax, lo que no pudo hacerse por estar ausente el inquilino en
las dos ocasiones y dejándose aviso en buzón, aviso que no se recogió. El lunes
7 de marzo de 2022 se remitió un segundo burofax postal notificando nuevamente
la resolución del contrato. El burofax se intentó entregar según consta en la
certificación de correos el 7 de marzo 2022 a las 18.35; el 9 de marzo de 2022
a las 7 horas; el 9 de marzo de 2022 a las 9,38; el 10 de marzo de 2022 a las 7
horas, el 10 de marzo de 2022 a las 18.51 horas. Pendiente de recoger en la oficina
se dejó aviso el 10 de marzo de 2022 a las 19.51 horas y se retiró de la
oficina el 25 de marzo de 2022 a las 19.51 horas sin que acudiera el demandado
a recoger la notificación.
Debe por lo tanto darse por válidas el intento de
notificación o requerimiento efectuado por burofax cuando este no es retirado
voluntariamente por el destinatario, pues como indica la jurisprudencia.
Ello es así porque los actos de comunicación exigen una
actuación conforme a la buena fe del destinatario de la comunicación (carta,
telegrama, burofax, cédula judicial, etc.), puesto que siendo un acto personal
y voluntario la recepción y lectura de la comunicación, no puede ser
coaccionado. Pero la consecuencia de la falta de colaboración del destinatario,
de su negligencia o mala fe, no puede ser otra que la consideración de que la
notificación se ha producido, ya que solo a la notificada le es imputable el
desconocimiento.
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