HECHOS:
El inquilino condenado en primera instancia a desalojar la
vivienda alquilada por finalización del plazo contractual recurre la sentencia,
reiterando como motivo principal de la apelación que, en el burofax de
notificación de fin de contrato, supuestamente entregado, la firma del
comprobante de recepción de dicho documento no corresponde a ninguna de las
firmas de los miembros de la unidad familiar, por lo que no fue debidamente
informado de la finalización del contrato.
La Audiencia Provincial de Barcelona, sentencia de 24 de
octubre de 2023, desestima la apelación y confirma la sentencia de instancia.
Considera la Audiencia que un nuevo examen de las
actuaciones lleva a compartir los argumentos contenidos en la sentencia
recurrida.
El apelante no niega que el contrato de arrendamiento
finalizase el 17 de octubre de 2020, sino que ciñe su defensa a que la firma
del receptor no corresponde a nadie de la unidad familiar.
Sin embargo, el burofax, que en puridad está fechado el 29
de junio de 2020,fue enviado el 31 de agosto de 2020 y fue entregado el 2 de
septiembre de 2020, fue recibido por parte de alguien en nombre del demandado,
dado que, precisamente, el burofax en cuestión fue enviado a la dirección
obrante en el contrato de arrendamiento como correspondiente a la vivienda
arrendada, donde también tuvo lugar el emplazamiento del demandado en este
procedimiento.
En suma, el burofax fue enviado al domicilio correcto, razón
por la cual no consta que tuviese lugar incidencia alguna al tiempo de su
recepción que determinase la devolución del mismo, con independencia de que la
entrega no aparezca firmada por el propio destinatario. Y ello conduce a
presumir, en un enlace preciso y directo, según las reglas del criterio humano
(art.386.1 LEC), que quien lo recibió lo hizo en nombre del demandado.
Por tanto, al tener por recibido el citado burofax, donde se
recordó al demandado que el contrato finalizaba "el próximo día 16 de
octubre de 2020", y que debía dejar "el inmueble, libre, vacuo y
expedito en tal fecha", debe tenerse por expirado el contrato de
arrendamiento, al darse el supuesto previsto en el contrato y en el art.10.1
LAU, en la redacción vigente al tiempo del contrato, en virtud del cual
"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus
prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel,
ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días
de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se
prorrogará necesariamente durante un año más". En este caso, sí tuvo lugar
esa notificación y con la debida antelación.
